淡水獨立樓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于淡水[具體地址]的獨立樓（以下簡稱"該獨立樓"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該獨立樓的轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.獨立樓基本情況該獨立樓占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構]，層數為[X]層。房屋現狀為[詳細描述房屋的裝修、設施設備等情況]。2.土地性質該獨立樓所占用土地的性質為[國有出讓/集體土地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款項。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該獨立樓擁有合法、完整的所有權，且該獨立樓不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該獨立樓相關的一切真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、建筑規劃許可證等。在協議簽訂后[X]個工作日內，協助乙方辦理該獨立樓的產權過戶手續，相關稅費按照法律法規的規定各自承擔。辦理產權過戶手續過程中產生的所有費用，除法律法規明確規定由乙方承擔的部分外，其余均由甲方承擔。負責處理該獨立樓在交付前所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用，并保證交付給乙方的獨立樓不存在任何欠費情況。在本協議簽訂之日起[X]日內，將該獨立樓騰空并交付給乙方，交付標準為[詳細描述交付標準，如保持房屋現狀，包括裝修、設施設備等]。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務。在協議簽訂后，有權對該獨立樓進行合理的使用和處置，但不得違反法律法規及本協議的約定。自該獨立樓交付之日起，享有該獨立樓的占有、使用、收益等權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項。協助甲方辦理該獨立樓的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收該獨立樓后，應遵守法律法規及相關管理規定，合理使用該獨立樓，不得擅自改變其結構和用途。如需對該獨立樓進行改造、裝修等，應事先征得甲方書面同意，并確保改造、裝修行為符合法律法規及相關管理要求。承擔該獨立樓交付后所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。三、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方經協商一致，該獨立樓的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款項：1.定金協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的全部義務后，抵作轉讓款。2.首付款在甲方完成本協議約定的交付義務且乙方驗收合格后的[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在該獨立樓產權過戶手續辦理完畢后的[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將該獨立樓交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該獨立樓存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該獨立樓的所有權或使用權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買該獨立樓所產生的合理費用（如中介費、律師費等）以及乙方因此遭受的其他損失。同時，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該獨立樓后，擅自改變其結構和用途，或因乙方原因導致該獨立樓遭受損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協