孵化器租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有適合企業孵化的場地及相關設施設備，乙方有意租賃甲方的孵化器以開展業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方孵化器事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地甲方將位于[孵化器具體地址]的第[X]層，面積為[X]平方米的場地租賃給乙方使用。該場地為乙方提供獨立的辦公區域，包括若干獨立辦公室、公共辦公區域以及配套的會議室、洽談室等共享空間。2.設施設備甲方提供以下設施設備供乙方使用：辦公桌椅、文件柜等基本辦公家具；網絡接入設備，確保乙方可享受穩定、高速的網絡服務；中央空調系統，保障場地內適宜的溫度和濕度環境；消防設施設備，符合國家消防安全標準，確保場地使用安全。3.孵化服務協助乙方辦理企業注冊、稅務登記等相關手續；提供創業培訓課程，包括但不限于創業政策解讀、商業模式設計、市場營銷策略等；定期組織創業交流活動，促進乙方與其他創業團隊及投資人之間的溝通與合作；提供項目申報指導服務，協助乙方申請各類政府扶持資金及優惠政策。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經雙方協商一致后，可另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付周期，如按月/季/年支付]。2.租金調整租金價格在租賃期限內原則上保持不變。如因市場因素或其他特殊原因，甲方需要調整租金價格，應提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式乙方應在每期租金到期前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協議約定，如有違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應金額作為違約金。2.在租賃期滿或本協議提前解除且乙方結清所有費用、無違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及保證金；對乙方使用租賃場地及設施設備的情況進行監督檢查；在乙方違反本協議約定時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本協議等；法律、法規及本協議規定的其他權利。2.義務按照本協議約定向乙方交付租賃場地及設施設備，并確保其正常使用；負責租賃場地及設施設備的維修、保養，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外；為乙方提供本協議約定的各項孵化服務；遵守國家法律法規，不得干擾乙方的正常經營活動；法律、法規及本協議規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用租賃場地及設施設備；享受甲方提供的各項孵化服務；在租賃期滿或本協議提前解除時，要求甲方按照約定退還保證金；法律、法規及本協議規定的其他權利。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及保證金；合理使用租賃場地及設施設備，不得擅自改變其用途或進行損壞性改造；遵守國家法律法規及甲方的各項管理制度，維護租賃場地的安全、衛生和秩序；自行承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、通訊費等；在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將租賃場地轉租給第三方；法律、法規及本協議規定的其他義務。六、物業管理1.甲方委托[物業管理公司名稱]對租賃場地進行物業管理。乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，并按照規定繳納物業管理費用。2.物業管理費用包括但不限于場地清潔、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等費用，具體標準為每月人民幣[X]元。物業管理費用的支付方式與租金相同，乙方應在每期費用到期前[X]天支付給物業管理公司。七、裝修及改建1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改建，應提前向甲方提交書面申請，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改建方案應符合國家相關法律法規及消防安全要求，不得影響租賃場地的結構安全和整體外觀。2.乙方的裝修及改建費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應將租賃場地恢復原狀，甲方有權要求乙方拆除其自行安裝的裝修及改建設施設備，乙方應予以配合。如乙方未按照要求恢復原狀，甲方有權自行處理，由此產生的費用由乙方承擔。八、保險1.甲方負責購買租賃場地及設施設備的財產保險，乙方應積極配合甲方辦理相關保險手續。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致租賃場地及設施設備損壞或滅失，雙方應按照保險合同的約定處理。2.乙方應自行購買其在租賃場地內經營所需的相關保險，包括但不限于財產保險、人員意外險等。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃場地及設施設備，或未提供本協議約定的各項孵化服務，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、保證金或物業管理費用等，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的保證金。乙方還應補足拖欠的租金及其他費用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃場地的用途或進行損壞性改造，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成租賃場地及設施設備嚴重損壞的，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經甲方書面同意擅自將租賃場地轉租給第三方，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.如因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。十、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜