碧桂園代理協議書?甲方（委托方）：名稱：[委托方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[受托方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方有意委托乙方作為其在特定區域內的房地產銷售代理，乙方具備相關專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、委托事項（一）標的物描述甲方委托乙方代理銷售位于[項目具體地址]的[項目名稱]房地產項目（以下簡稱"該項目"）。該項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。住宅部分共計[X]棟樓，[X]套房源，戶型面積從[最小戶型面積]平方米至[最大戶型面積]平方米不等；商業部分建筑面積為[X]平方米，規劃有[商業業態描述，如商鋪、寫字樓等]；寫字樓部分建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。（二）服務內容1.制定并執行該項目的銷售策劃方案，包括但不限于市場調研、項目定位、營銷策略制定、廣告宣傳推廣等。2.負責該項目的銷售代理工作，包括客戶接待、咨詢解答、帶看房源、促成交易等。3.協助甲方辦理與銷售相關的各項手續，如簽約、備案等。4.定期向甲方提供銷售報告，包括銷售進度、客戶反饋、市場動態等信息。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售代理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解該項目的銷售情況及客戶反饋信息。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方糾正并承擔相應責任。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃圖紙、戶型圖、產權證、銷售許可證等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本協議約定向乙方支付代理費用。協助乙方辦理與銷售相關的手續，如提供必要的授權文件、配合乙方與相關部門溝通協調等。根據乙方的銷售策劃方案，提供必要的支持和資源，如廣告宣傳費用、樣板房建設費用等（如有）。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取代理費用。根據該項目的實際情況和市場需求，自主制定銷售策劃方案，但需報甲方備案。在銷售過程中，有權代表甲方與客戶進行溝通和協商，簽訂銷售合同，但合同條款需符合甲方要求。2.義務嚴格遵守國家法律法規及房地產銷售相關規定，誠信履行本協議約定的各項義務。組建專業的銷售團隊，配備具備相應資質和經驗的銷售人員，并對銷售人員進行培訓和管理。按照經甲方備案的銷售策劃方案開展銷售工作，積極推廣該項目，努力提高銷售業績。如實向客戶介紹該項目的情況，不得隱瞞或夸大項目信息，不得進行虛假宣傳或誤導客戶。妥善保管甲方提供的相關資料及銷售過程中產生的各類文件、數據等，不得泄露給第三方。定期向甲方提交銷售報告，詳細說明銷售情況、客戶需求變化、市場動態等信息，并根據甲方要求及時提供相關數據和分析報告。在銷售過程中，如發現客戶對該項目提出重大疑問或可能影響銷售的問題，應及時告知甲方，并協助甲方解決。三、代理費用及支付方式（一）代理費用計算方式1.住宅部分：乙方按照每套住宅實際成交金額的[X]%收取代理費用。2.商業部分：乙方按照商業物業實際成交金額的[X]%收取代理費用。3.寫字樓部分：乙方按照寫字樓實際成交金額的[X]%收取代理費用。（二）支付方式1.乙方在促成每筆交易并簽訂銷售合同后，甲方應在[X]個工作日內支付該筆交易對應的代理費用。2.甲方應在每月的[具體日期]與乙方結算上月的代理費用，乙方應提供詳細的費用清單及發票，經甲方審核無誤后，在[X]個工作日內支付。四、銷售價格及優惠政策（一）銷售價格1.甲方確定該項目的銷售底價，住宅部分每套底價為[X]元/平方米至[X]元/平方米不等，商業部分底價為[X]元/平方米，寫字樓部分底價為[X]元/平方米。乙方在銷售過程中，不得低于底價銷售，但經甲方書面同意的特殊優惠情況除外。2.乙方有權根據市場情況和銷售進度，在甲方確定的底價基礎上，向客戶適當調整銷售價格，但調整后的價格不得低于甲方規定的最低限價，且每次價格調整需提前[X]個工作日書面通知甲方。（二）優惠政策1.甲方制定統一的優惠政策，包括但不限于一次性付款優惠、團購優惠、節日促銷優惠等。乙方應按照甲方制定的優惠政策執行，不得擅自增加或減少優惠幅度。2.對于特殊客戶或特殊情況需要給予額外優惠的，乙方應提前向甲方提出申請，經甲方書面批準后方可執行。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已到期但未支付的代理費用及違約金。2.若甲方提供的項目資料存在虛假、違法或不完整等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照經甲方備案的銷售策劃方案開展銷售工作，或未完成本協議約定的銷售任務，應按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在銷售過程中存在隱瞞、夸大項目信息或進行虛假宣傳、誤導客戶等行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代理費用。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料或泄露項目信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。七、合同變更與解除1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。3.若出現下列情形之一，本協議自動解除：該項目因不可抗力或政府原因無法繼續銷售的。一方嚴重違反本協議約定，導致另一方無法實現合同目的的。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項目全部銷售完畢或雙方協商一致解除本協議之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋