房子有拍賣合同協議書?甲方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有對特定房屋進行拍賣的權利及相關資源，乙方愿意通過競拍方式購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋拍賣事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應包含詳細的門牌號、小區名稱及所在區域等信息，確保準確無誤。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，詳細描述房屋的格局分布，包括各個房間的尺寸、門窗位置等。4.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]，明確房屋的使用性質，確保買受人清楚知曉。5.房屋權屬：該房屋所有權人為[原產權人姓名/名稱]，產權證書號為[具體證書編號]，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況。6.房屋現狀：房屋為[毛坯/裝修/簡裝等具體裝修情況]，詳細描述房屋內部裝修、設施設備等現狀，如墻面地面狀況、廚衛設施配備、門窗完好程度等。若房屋存在租賃情況，應明確租賃期限、租金支付方式等租賃條款，并提供租賃合同復印件作為本協議附件。二、拍賣相關事宜1.拍賣公告：甲方應按照相關法律法規及行業規范，在[具體媒體名稱及網站地址]等指定媒體上發布拍賣公告，公告內容應包括但不限于房屋基本信息、拍賣時間、地點、拍賣規則、競買人資格條件等。拍賣公告發布時間不得少于法定規定天數，確保競買人有足夠時間了解拍賣詳情。2.拍賣時間及地點：拍賣時間為[具體日期及時間]，地點為[詳細地址]。拍賣時間如有變更，甲方應提前[X]天書面通知乙方及其他競買人。3.競買人資格：乙方應符合甲方在拍賣公告中規定的競買人資格條件，如具有完全民事行為能力、具備相應的資金支付能力等。乙方應在報名時向甲方提交真實有效的身份證明、資金證明等相關資料，如有虛假提供，甲方有權取消乙方競買資格，并要求乙方承擔因此給甲方及其他相關方造成的損失。4.拍賣保證金：乙方應在報名截止前向甲方指定賬戶繳納拍賣保證金人民幣[X]元。若乙方成功競得房屋，拍賣保證金自動轉為部分購房款；若乙方未競得房屋，甲方應在拍賣結束后[X]個工作日內將拍賣保證金無息退還乙方。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規則或本協議約定，甲方有權沒收拍賣保證金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議及拍賣公告的約定，對房屋進行拍賣，并收取拍賣傭金及相關費用。有權對競買人的資格進行審核，拒絕不符合條件的競買人參與拍賣。在拍賣過程中，有權根據實際情況調整拍賣方式、規則等，但應提前通知乙方及其他競買人。若乙方未按照本協議約定支付購房款或其他相關費用，甲方有權采取法律措施維護自身權益，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照法律法規及本協議約定，組織實施房屋拍賣活動，確保拍賣程序合法、公正、公開。向乙方及其他競買人如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋權屬、現狀、瑕疵等信息。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在拍賣成交后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。妥善保管拍賣過程中涉及的相關文件、資料等，保存期限不得少于法定規定年限。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議及拍賣公告的約定參與房屋拍賣活動，了解房屋的詳細情況，并對房屋進行實地查看。在拍賣過程中，有權要求甲方按照拍賣規則及本協議約定履行相關義務。若成功競得房屋，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，并按照約定取得房屋所有權。對甲方在拍賣過程中及本協議履行過程中的違約行為，有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。2.義務按照甲方在拍賣公告中規定的時間、方式及要求報名參加拍賣，繳納拍賣保證金，并提交真實有效的相關資料。遵守拍賣規則及本協議約定，按時參加拍賣活動。在拍賣過程中，不得與其他競買人惡意串通，不得擾亂拍賣秩序。若成功競得房屋，應按照本協議約定的時間、方式及金額支付購房款及其他相關費用。自行承擔在參與拍賣活動及辦理房屋產權過戶手續過程中產生的一切稅費及其他費用。四、購房款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在拍賣成交后[X]個工作日內，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。分期付款：首付款：乙方應在拍賣成交后[X]個工作日內，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。剩余款項：乙方應在[具體日期]前，將剩余購房款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。乙方應按照銀行同期貸款利率向甲方支付剩余款項的利息，利息計算時間從首付款支付次日起至全部款項支付完畢之日止。銀行貸款：乙方應在拍賣成交后[X]個工作日內，向甲方指定賬戶支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。同時，乙方應積極辦理銀行貸款手續，在銀行審批通過后[X]個工作日內，將剩余購房款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行貸款審批結果確定后的[X]個工作日內，以現金方式補足剩余購房款。2.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________五、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在收到全部購房款及相關費用后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因乙方原因導致未能按時交付的除外。2.交付標準：房屋交付時應保持拍賣時的現狀（如有特殊約定除外），甲方應確保房屋內的設施設備能夠正常使用。乙方應在房屋交付前對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與拍賣時現狀不符的情況，應在交付前書面通知甲方，甲方應負責修復或采取其他補救措施，直至符合交付標準。3.交接手續：房屋交付時，雙方應辦理書面交接手續，簽署房屋交接清單，明確房屋交付的具體時間、現狀、設施設備等情況。交接清單應作為本協議的附件，具有同等法律效力。六、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應繳納的稅費及其他過戶費用。若因一方原因導致過戶費用增加或產生額外費用，由該方承擔全部責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定組織拍賣活動，或在拍賣過程中存在違規操作，導致拍賣無效或乙方未能成功競得房屋，甲方應雙倍返還乙方繳納的拍賣保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。若甲方未如實披露房屋真實情況，或故意隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金，并承擔乙方因此產生的維權費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一天，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方繳納的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時繳納拍賣保證金或報名參加拍賣，甲方有權取消乙方競買資格，乙方繳納的拍賣保證金不予退還。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規則或本協議約定，甲方有權沒收乙方繳納的拍賣保證金，并要求乙方賠償因此給甲方及其他競買人造成的損失。若乙方未按照本協議約定的時間、方式及金額支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的款項，并要求乙方按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔甲方為實現債權而產生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。若乙方未按照本協議約定接收房屋或辦理房屋交接手續，每逾期一天，應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行處置房屋，并扣除乙方已支付款項中相當于違約金及相關損失的部分，剩余款項退還乙方。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補