田土流轉協議書?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置，詳細到村、組、地塊編號等]的田土（以下簡稱"該田土"），面積為[X]畝，為了合理利用土地資源，促進農業生產發展，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該田土流轉給乙方事宜，達成如下協議：一、田土基本情況及流轉期限1.田土位置及范圍該田土位于[土地詳細地址]，東至[相鄰土地或邊界標識]，南至[相鄰土地或邊界標識]，西至[相鄰土地或邊界標識]，北至[相鄰土地或邊界標識]。四至界限明確，具體范圍以雙方現場指認并繪制的田土范圍圖為準（該圖作為本協議附件一）。2.田土面積經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該田土面積為[X]畝。實際面積與約定面積如有差異，以實際測量面積為準，雙方根據本協議約定的單價進行面積調整結算。3.土地用途乙方受讓該田土后，應主要用于[約定的農業用途，如種植糧食作物、經濟作物、養殖等，需明確具體項目]，未經甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。4.流轉期限流轉期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。流轉期滿，乙方應按照本協議約定的狀態將田土交還甲方。雙方如需繼續流轉，應在期滿前[X]個月內重新協商并簽訂流轉協議。二、流轉費用及支付方式1.流轉費用標準乙方每年應向甲方支付的田土流轉費用為每畝人民幣[X]元，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地租金、土地上的附著物補償（如有）以及因流轉土地產生的其他相關費用，但不包括國家政策規定應由乙方承擔的農業稅費及其他費用。2.支付方式乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年的流轉費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.費用調整在流轉期限內，如遇國家政策調整、土地市場價格波動或其他不可抗力因素導致流轉費用不合理時，雙方可協商調整流轉費用標準。協商不成的，可依據本協議約定的爭議解決方式解決。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取田土流轉費用。監督乙方合理使用田土，如發現乙方擅自改變土地用途或損害土地及地上附著物的行為，有權要求乙方停止侵害并恢復原狀，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。流轉期限屆滿或本協議解除后，有權收回該田土，并要求乙方按照本協議約定交還田土及地上附著物（如有）。2.義務保證該田土權屬清晰，無任何權屬糾紛或爭議，且未被查封、扣押、抵押等限制流轉的情況。如因田土權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與田土流轉相關的手續，如提供土地權屬證明文件、協助乙方與當地村委會溝通協調等。在流轉期限內，不得干擾乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在流轉期限內，按照本協議約定的用途自主經營使用該田土，享有田土上的收益權。對田土進行改良、建設農業生產設施等投入，在流轉期限屆滿或本協議解除時，有權要求甲方對合理的投入給予補償。補償標準由雙方協商確定；協商不成的，可參照相關評估機構的評估價值確定。在同等條件下，享有優先續租權。流轉期滿前，如乙方有意續租，應提前[X]個月書面通知甲方；甲方如同意續租，雙方應另行簽訂流轉協議。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付田土流轉費用。嚴格按照本協議約定的土地用途使用田土，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前取得甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關審批手續。合理使用田土及地上附著物，不得進行掠奪性經營，保護土地生態環境，不得造成土地污染或水土流失。如因乙方原因造成土地損害的，乙方應負責修復或賠償。在流轉期限內，自行承擔生產經營過程中的全部費用和風險，包括但不限于種子、化肥、農藥、人工等費用以及自然災害、市場風險等帶來的損失。流轉期限屆滿或本協議解除后，應按照本協議約定的狀態將田土交還甲方。交還的田土應保持土地平整，田埂、溝渠等農業基礎設施完好，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。同時，乙方應清理田土上的農作物、生產設施及其他附著物，如逾期未清理，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。四、地上附著物及相關設施的處理1.現狀確認雙方在簽訂本協議前，已對該田土上的地上附著物及相關設施進行了現場確認，并形成了詳細的清單（作為本協議附件二）。清單中明確了地上附著物的種類、數量、狀況以及相關設施的名稱、規格、使用情況等信息。2.流轉期間的處理在流轉期限內，乙方負責對地上附著物及相關設施進行維護和管理，確保其正常使用。如因乙方原因造成地上附著物及相關設施損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或改變地上附著物及相關設施的現狀。3.流轉期滿或協議解除后的處理流轉期限屆滿或本協議解除后，乙方應按照本協議約定將地上附著物及相關設施交還甲方。對于乙方在流轉期間因生產經營需要新增的附著物及設施，乙方有權自行處置，但不得損害甲方利益。如乙方要求甲方對新增附著物及設施給予補償，雙方應協商確定補償金額；協商不成的，可參照相關評估機構的評估價值確定。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定保證田土權屬清晰，導致乙方無法正常使用田土或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的流轉費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方違反本協議約定，干擾乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法順利開展生產經營活動的，甲方應采取積極措施協助乙方辦理，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付田土流轉費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已拖欠的流轉費用及違約金，同時乙方應按照流轉費用總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，收回田土，乙方應退還已占用期間的田土，并按照流轉費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應負責恢復土地原狀，如無法恢復原狀或恢復原狀所需費用過高的，乙方應按照市場評估價值賠償甲方相應損失。若乙方未按照本協議約定合理使用田土，造成土地損害的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照土地損害造成的經濟損失的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協議約定在流轉期滿或協議解除后交還田土及地上附著物（如有），每逾期一日，應按照流轉費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回田土及地上附著物，由此產生的費用由乙方承擔。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的