茶業基地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]的茶業基地（以下簡稱"該基地"），乙方有意受讓該基地，用于茶業種植、加工及相關經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該茶業基地的轉讓事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）茶業基地基本情況1.該基地位于[詳細地址]，面積為[X]畝，四至范圍為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.基地內現有茶樹品種為[具體品種]，種植規模為[X]株，茶樹生長狀況良好，樹齡約為[X]年。3.基地配套設施包括但不限于灌溉系統、道路、電力設施、茶葉加工廠房及設備等。灌溉系統能夠滿足基地茶樹日常用水需求，道路狀況良好，便于運輸車輛通行，電力設施齊全且穩定，茶葉加工廠房面積為[X]平方米，配備有[具體加工設備清單]等先進的茶葉加工設備。（二）轉讓范圍及服務內容1.甲方將該茶業基地的土地使用權、地上茶樹及所有配套設施一并轉讓給乙方。2.甲方負責在協議簽訂后的[X]個工作日內，協助乙方辦理該基地土地使用權變更登記手續，相關費用按照法律法規規定各自承擔。3.在轉讓后的[X]年內，甲方應根據乙方需求，為乙方提供茶樹種植技術指導服務，包括但不限于茶樹修剪、施肥、病蟲害防治等方面的技術支持。具體指導方式為[電話溝通、現場指導等具體方式]，甲方應確保在接到乙方技術咨詢后的[X]小時內給予響應，并在[X]個工作日內到達現場進行指導。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓價款。有權對乙方使用該基地的情況進行監督，但不得干涉乙方的正常經營活動。2.義務保證對該基地擁有合法的處分權，確保該基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該基地的土地性質、使用現狀、地上附著物情況及相關法律法規規定等信息。按照本協議約定協助乙方辦理土地使用權變更登記手續及提供技術指導服務。在協議簽訂前，負責清理該基地上的所有債權債務，確保乙方接收后不受任何第三方的債權債務糾紛影響。在協議履行期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致該基地無法繼續經營，甲方應協助乙方與政府相關部門協商補償事宜，并按照乙方實際損失給予合理補償。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得該茶業基地的土地使用權、地上茶樹及配套設施，并有權自主經營。有權要求甲方按照本協議約定提供技術指導服務。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓價款。按照法律法規規定及本協議約定使用該基地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得相關部門批準，并按照規定辦理變更手續。負責該基地的日常經營管理、維護及保養，確保基地設施設備正常運行，茶樹生長良好。承擔該基地在轉讓后的所有稅費及經營風險。在協議履行期間，如因乙方經營管理不善導致該基地受到損害或造成環境污染等問題，乙方應承擔全部責任，并負責采取有效措施進行修復和治理。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款雙方經協商一致，確定該茶業基地的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向甲方支付轉讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方協助乙方辦理完土地使用權變更登記手續，并將該基地及相關設施設備交付乙方后，乙方應在[X]個工作日內，向甲方支付剩余轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能保證該基地權屬清晰或存在任何權利受限情況，導致乙方無法正常取得該基地權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地使用權變更登記手續或提供技術指導服務，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，未在協議簽訂前清理該基地上的債權債務，導致乙方遭受第三方主張權利的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途或因經營管理不善導致該基地受到損害或造成環境污染等問題，乙方應負責恢復原狀或采取有效措施進行修復和治理，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行上述義務，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為雙方送達各類通知、文件等的有效地址。任何一方變更上述信息的，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方。如一方未按照本協議約定的地址送達通知