自動房產協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]。該地址應與房屋所有權證上登記的地址一致。2.建筑面積：經雙方確認，該房產的建筑面積為[X]平方米，此面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。若實際面積與合同約定面積有差異，按照本協議相關條款執行。3.房屋用途：該房產的用途為[居住/商業等具體用途]。乙方應按照該用途使用房產，如需改變用途，應按照法律法規及相關規定辦理審批手續，并通知甲方。4.房屋現狀：甲方保證該房產現狀良好，無明顯質量問題，附屬設施設備齊全且能正常使用。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如家電、家具、裝修等，如有具體品牌、型號可一并注明]。乙方對房產現狀進行了充分了解，并自愿接受該現狀。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而改變。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為成交價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款購買該房產，乙方應在簽訂本協議后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金方式補足差額部分或支付全部購房款。若因甲方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，甲方應協助乙方解決問題，如協商變更付款方式或自行籌集資金補足差額部分。銀行貸款發放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應款項。尾款：在房產過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該房產擁有合法的所有權，且該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或權利受限問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該房產有關的真實、完整的資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、購房合同、物業交割清單等。協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、配合辦理產權登記等。在辦理房產過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。在房產交付前，負責保持房產現狀，不得擅自拆除、損壞附屬設施設備或改變房產結構。按照本協議約定的時間和方式將房產交付給乙方。交付時，應確保房產及附屬設施設備完好無損，并向乙方提供相關的水、電、氣、物業等費用結清證明。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供房產資料、協助辦理過戶手續、交付房產等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。如逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。在房產交付時，按照房產現狀接收房產，并對房產及附屬設施設備進行查驗。如發現問題，應及時通知甲方并協商解決。按照法律法規及當地政策的規定，承擔在辦理房產過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費。四、房產交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房產交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在交付當日共同對房產及附屬設施設備進行查驗，并簽署物業交割清單。甲方應將房產鑰匙、房屋所有權證、土地使用證等相關資料交付給乙方。3.交付標準：房產交付時應保持現狀，附屬設施設備應能正常使用。甲方應結清交付前的水、電、氣、物業等費用，并確保房產不存在任何欠費或糾紛。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房產所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因乙方原因導致延遲辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照成交價格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用：辦理房產過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。3.協助義務：甲方和乙方應相互協助辦理房產過戶手續，提供必要的文件和信息，并配合相關部門完成審核、登記等程序。如因一方原因導致過戶手續無法順利辦理，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議約定，未能按時交付房產或協助乙方辦理房產過戶手續，應按照本協議相關條款承擔違約責任，支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方因此遭受的經濟損失（如購房款利息損失、裝修損失等）。若甲方擅自拆除、損壞附屬設施設備或改變房產結構，應負責恢復原狀或按照市場價值進行賠償。2.乙方違約責任：若乙方違反本協議約定，未能按時支付款項或協助甲方辦理房產過戶手續，應按照本協議相關條款承擔違約責任，支付違約金。若乙方因自身原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，又未按照本協議約定補足差額部分或支付全部購房款的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房產交付時故意挑剔房產質量問題，惡意拒絕接收房產，應按照成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協