商品房合同違約協議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：________），就乙方購買甲方開發建設的位于______市______區______路______號______幢______單元______層______號商品房事宜達成協議。現因______（具體違約事由），導致合同無法正常履行，甲乙雙方經友好協商，就相關違約事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況乙方所購商品房建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。該商品房為[住宅/商業/辦公等]性質，房屋用途為______。房屋結構為______，建筑層數地上______層，地下______層。2.房屋交付標準甲方應按照國家和地方相關規定及合同約定的交付標準進行房屋交付。該商品房交付時應符合以下條件：已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；已取得房屋測繪報告；基礎設施設備、公共配套建筑按照規劃設計要求已建成且滿足使用功能要求，具體包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等；房屋質量符合國家和地方現行的工程質量驗收規范及標準。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照合同約定及本協議約定向乙方收取相關款項。對乙方的違約行為，有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。義務按照合同約定的時間、地點及交付標準向乙方交付符合質量要求的商品房。負責辦理該商品房的產權登記手續，并在規定期限內取得房屋所有權證書，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。對該商品房及其附屬設施設備在質量保證期內承擔保修責任，履行保修義務。保證該商品房不存在產權糾紛或債權債務糾紛，保證乙方在購買該商品房后能正常使用并取得合法權益。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照合同約定及本協議約定履行義務。在甲方違約的情況下，有權按照本協議約定追究甲方的違約責任。義務按照合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付及產權登記等手續，提供必要的協助和資料。在接收房屋后，按照國家和地方相關規定及合同約定合理使用該商品房及其附屬設施設備。三、違約情形及責任1.甲方違約情形及責任逾期交房若甲方未能按照合同約定的時間向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應向乙方支付逾期交房違約金，違約金計算至實際交付之日止。因甲方逾期交房導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任，具體損失范圍包括但不限于租金損失、裝修費用損失、因逾期入住產生的物業費等額外費用。房屋質量問題如該商品房經檢測存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或承擔修復費用，并按照房屋質量問題對乙方造成的實際損失給予賠償。經修復后仍不符合質量要求的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應在合理期限內完成修復，并向乙方支付因房屋質量問題給乙方造成的相應損失賠償金。房屋質量問題的維修期限不得超過自乙方提出質量問題之日起的______日，超過該期限未完成維修的，每逾期一日，甲方應按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付逾期維修違約金。產權登記違約若甲方未能在合同約定的期限內為乙方辦理房屋所有權證書，每逾期一日，應按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應在合理期限內完成產權登記手續，并向乙方支付逾期辦理產權登記違約金，違約金計算至實際取得房屋所有權證書之日止。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，損失范圍包括但不限于乙方因房屋增值或貶值產生的差價損失、因無法辦理銀行貸款抵押等導致的經濟損失等。2.乙方違約情形及責任逾期付款若乙方未能按照合同約定的時間向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起______日內按照未付款項的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的建設成本、房屋閑置損失等。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付之日止。擅自變更合同乙方未經甲方書面同意，擅自變更合同約定的房屋戶型、面積、朝向等主要內容的，甲方有權解除合同。乙方解除合同的，應按照合同總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。乙方要求繼續履行合同的，乙方應在甲方要求的合理期限內恢復原狀，并按照合同約定繼續履行義務，同時應向甲方支付合同總價款______%的違約金。拒絕接收房屋在甲方按照合同約定及本協議約定通知乙方接收房屋時，乙方無正當理由拒絕接收的，視為乙方已接收房屋，乙方應自通知交房之日起按照合同約定支付物業費等相關費用。同時，乙方應按照未付款項的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的房屋保管等相關費用損失。其他違約乙方違反合同約定及本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行合同所支出的直接費用、間接損失、可得利益損失等。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____