哥哥和弟弟分家協議書?甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方的權利義務，經平等、自愿、充分協商，就分家事宜達成如下協議：一、分家標的物及范圍1.房產位于[房產地址1]，建筑面積為[X]平方米的房屋（房產證號：[具體房產證號1]），該房屋為[房屋性質，如磚混結構]，包括房屋主體及附屬設施，附屬設施涵蓋但不限于廚房、衛生間、陽臺、儲物間等。位于[房產地址2]，建筑面積為[Y]平方米的房屋（房產證號：[具體房產證號2]），房屋結構為[具體結構，如框架結構]，附屬設施包含但不限于客廳、臥室、車庫、庭院等。2.土地位于[土地地址1]，面積為[Z1]畝的宅基地（土地使用證號：[具體土地使用證號1]），該宅基地東至[相鄰方或邊界描述1]，西至[相鄰方或邊界描述2]，南至[相鄰方或邊界描述3]，北至[相鄰方或邊界描述4]。位于[土地地址2]，面積為[Z2]畝的承包地（土地承包經營權證號：[具體土地承包經營權證號2]），該承包地用于種植[種植作物種類]，承包期限自[起始日期]至[結束日期]。3.動產家具家電類：包括但不限于客廳的沙發（品牌：[沙發品牌]，型號：[沙發型號]）、茶幾（品牌：[茶幾品牌]，尺寸：[茶幾尺寸]）、電視（品牌：[電視品牌]，尺寸：[電視尺寸]）；臥室的床（品牌：[床品牌]，規格：[床規格]）、衣柜（品牌：[衣柜品牌]，款式：[衣柜款式]）；廚房的爐灶（品牌：[爐灶品牌]，型號：[爐灶型號]）、抽油煙機（品牌：[抽油煙機品牌]，功率：[抽油煙機功率]）等。農用工具類：如拖拉機（品牌：[拖拉機品牌]，型號：[拖拉機型號]）、收割機（品牌：[收割機品牌]，型號：[收割機型號]）、犁（品牌：[犁品牌]，規格：[犁規格]）、耙（品牌：[耙品牌]，尺寸：[耙尺寸]）等用于農業生產的工具。其他動產：如電動車（品牌：[電動車品牌]，型號：[電動車型號]）、自行車（品牌：[自行車品牌]，型號：[自行車型號]）、洗衣機（品牌：[洗衣機品牌]，容量：[洗衣機容量]）等日常生活用品。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利分得位于[房產地址1]的房屋及相應的宅基地使用權，對該房屋及宅基地享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及本協議約定。按照本協議約定，享有對分得動產的所有權，有權自主支配和使用。對于位于[土地地址2]的承包地，在承包期限內，有權按照土地承包經營權證確定的用途進行生產經營活動，并享有相應的收益權。2.義務負責承擔分得房屋的維修、保養責任，確保房屋的安全和正常使用。因甲方原因導致房屋損壞或滅失給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在使用宅基地過程中，應遵守國家有關宅基地管理的法律法規，不得擅自改變宅基地用途或超出規定范圍使用。妥善保管和合理使用分得的動產，不得故意損壞或擅自處置。如需對動產進行維修、更換零部件等，應自行承擔費用。在承包土地經營過程中，應合理利用土地資源，不得荒蕪土地或進行掠奪式經營。按照國家相關規定繳納土地承包費用及其他稅費。（二）乙方權利義務1.權利分得位于[房產地址2]的房屋及相關權益，包括房屋所有權及相應的土地權益，有權依法對其進行占有、使用、收益和處分，但需符合法律法規及本協議規定。依據本協議約定，取得分得動產的所有權，可自主決定如何使用和處置。對位于[土地地址1]的承包地，在符合法律法規和本協議約定的前提下，享有一定期限內的經營管理權和收益權。2.義務承擔分得房屋的日常維護費用及可能產生的修繕費用，保證房屋處于良好狀態。若因乙方原因致使房屋出現問題并給甲方造成損失，乙方應負責賠償。遵守土地管理法規，合法使用宅基地和承包地，不得擅自改變土地用途或侵犯他人土地權益。愛護分得的動產，如因乙方故意或重大過失造成動產損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。在承包土地經營期間，按照土地承包合同約定履行義務，不得擅自轉包、轉租承包地。如需對土地進行流轉，應提前通知甲方并經甲方書面同意。三、財產分割及交付1.本協議生效后[X]日內，甲乙雙方應共同對分家標的物進行清點、確認，并制作財產清單。財產清單一式兩份，甲乙雙方各執一份，作為雙方對分家財產確認的依據。2.對于房產，雙方應在本協議生效后[X]個工作日內辦理房屋產權變更登記手續。所需費用按照國家法律法規及相關政策規定，由各自承擔應繳納的部分。辦理產權變更登記過程中，雙方應積極配合，提供必要的證明文件和資料。3.土地權益的變更手續，按照土地管理部門的要求和規定，由甲乙雙方各自負責辦理。辦理過程中涉及的費用，由各自承擔。若因一方原因導致土地權益變更手續延誤或無法辦理，給另一方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。4.動產的交付，應在本協議生效后[X]日內完成。交付時，雙方應在財產清單上簽字確認。對于大型動產或需要運輸的動產，交付地點為[具體交付地點]；對于小型動產，可在雙方認可的地點進行交付。交付后，動產的所有權即轉移至接收方。四、債務承擔1.分家前甲乙雙方共同經營產生的債務，包括但不限于家庭生活費用、生產經營欠款、銀行貸款等，經雙方協商一致，確定由[債務承擔方，如甲方或乙方]承擔[具體債務金額及比例]，另一方承擔[具體債務金額及比例]。2.對于各自分得財產范圍內產生的債務，由分得財產方自行承擔。例如，甲方因使用分得的房產進行抵押借款產生的債務，由甲方負責償還；乙方因經營分得的承包地產生的農業生產費用欠款，由乙方承擔償還責任。3.任何一方如發現另一方在分家前存在隱瞞債務的情況，有權要求隱瞞方承擔全部隱瞞債務，并賠償因此給己方造成的損失。隱瞞方應在接到通知后[X]日內清償隱瞞債務，并支付相應的賠償金。賠償金的計算方式為隱瞞債務金額的[X]%。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時辦理房屋產權變更登記手續、擅自處置分得的動產、不承擔應承擔的債務等，每逾期一日，應按照未履行義務涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已分得的財產，同時甲方應按照本協議涉及財產總價值的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方若違反本協議約定，如拒絕配合辦理土地權益變更手續、損壞分得的房屋或動產、不履行債務承擔義務等，應比照甲方違約的規定向甲方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.雙方應嚴格遵守本協議約定，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權利產生的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。六、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______