租地入股協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方及入股方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地使用權，乙方有意承租該土地并以土地使用權作價入股與甲方合作經營相關項目，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就租地入股事宜達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：位于[土地詳細地址]，其四至范圍為東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：[具體約定土地的使用用途，如農業種植、養殖、工業生產、商業經營等]。二、租賃期限及入股期限1.租賃期限：自本協議生效之日起[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.入股期限：與租賃期限一致，自本協議生效之日起[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期限屆滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年，延續次數不限。三、土地租金及入股作價1.土地租金在租賃期限內，乙方應按照每年人民幣[X]元的標準向甲方支付土地租金。租金支付方式為[具體支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次，提前[X]天支付]。自本協議生效后的第[X]年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。2.土地入股作價經雙方協商一致，乙方以本協議約定的土地使用權作價人民幣[X]元入股與甲方合作經營。入股后，土地所有權仍歸甲方所有，乙方享有合作經營期間基于該土地產生的相應權益。雙方同意，在合作經營期間，如因土地增值等原因導致乙方入股土地權益價值增加，乙方不另行享有增值部分權益；如因土地貶值等原因導致乙方入股土地權益價值減少，甲方不承擔補償責任。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取土地租金及獲取合作經營收益。有權監督乙方對土地的使用及合作經營活動，確保乙方按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。對因國家政策調整、不可抗力等原因導致的土地使用受限或協議無法履行，有權解除本協議，并按照法律規定及本協議約定處理相關事宜。2.義務保證對出租土地擁有合法的使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定向乙方交付土地，并協助乙方辦理與土地使用相關的手續（如有），所產生的費用由[具體承擔方]承擔。在合作經營期間，配合乙方開展經營活動，提供必要的協助與支持，如協助協調周邊關系等。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限及入股期限內，有權按照本協議約定的用途使用土地，并享有合作經營收益的分配權。有權對合作經營項目進行管理、決策（按照雙方約定的決策機制執行），并根據經營需要自主安排生產、經營活動。如發現甲方交付的土地存在質量問題或其他影響正常使用的情況，有權要求甲方及時解決，由此給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付土地租金。嚴格按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前征得甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關審批手續。未經甲方同意擅自改變土地用途的，甲方有權解除本協議，乙方應按照土地租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。在合作經營期間，負責投入與合作經營項目相關的資金、技術、設備、人力等資源，確保項目的正常運營，并按照法律法規及本協議約定開展經營活動，承擔經營過程中的各項風險和責任。定期向甲方通報合作經營項目的財務狀況、經營情況等信息，接受甲方的監督與檢查。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將土地及地上附著物（如有）完好無損地返還給甲方。五、合作經營方式1.雙方同意共同出資、共同經營、共享收益、共擔風險開展[合作經營項目名稱]項目。具體合作經營模式及各方職責分工由雙方另行簽訂補充協議約定。2.合作經營期間，雙方應按照法律法規及本協議約定履行各自義務，確保項目順利進行。在重大決策事項上，應按照雙方約定的決策機制進行決策，如涉及項目的投資、經營方向調整、重大資產處置等事項，需經雙方協商一致并形成書面決議。3.合作經營收益分配在扣除土地租金、經營成本、稅費等各項費用后，按照雙方在合作經營中的股權比例（甲方占[X]%，乙方占[X]%）進行收益分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，雙方應在分配日前完成財務核算及結算工作。如合作經營項目出現虧損，雙方應按照股權比例分擔虧損。六、土地使用及地上附著物處理1.乙方應按照本協議約定的用途合理使用土地，不得在土地上從事違法違規活動。在使用土地過程中，應保護土地的生態環境，不得造成土地污染、水土流失等破壞。2.乙方在土地上建設的地上附著物（如有），在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方有權拆除的，應在[具體期限]內自行拆除，并清理場地恢復原狀；乙方有權要求甲方補償的，雙方應按照評估價值協商確定補償金額及支付方式，協商不成的，可依法通過評估、訴訟等方式解決。3.未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、轉租本協議約定的土地及地上附著物（如有）。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定交付土地、協助乙方辦理相關手續或存在其他違約行為，導致乙方無法正常使用土地或開展合作經營項目的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、為實現權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、評估費等）。2.若乙方未按照本協議約定支付土地租金、擅自改變土地用途、未按時返還土地或存在其他違約行為，乙方應承擔違約責任，按照本協議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額部分。3.如一方違反本協議約定的保密義務、競業限制義務等其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決因不可抗力事件導致的協議履行問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）