托老院承包合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有托老院相關設施及資源，乙方具備經營托老院的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將托老院承包給乙方經營事宜達成如下協議：一、托老院基本情況及承包標的物1.托老院地址：托老院位于__________________，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。2.設施設備：托老院現有各類房間______間，床位______張，配套設施包括但不限于餐廳、活動室、醫務室、衛生間、淋浴間、電梯、消防設施、監控設備等，具體設施設備清單詳見本協議附件一。3.服務內容：乙方承包經營托老院后，應向入住老人提供包括但不限于生活照料、膳食供應、醫療保健、康復護理、文化娛樂等全方位的養老服務。二、承包期限本合同承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續______年。三、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應向甲方支付承包費用人民幣______元。2.支付方式：乙方應在每年______月______日前，將當年承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方對托老院的經營管理情況，提出合理的意見和建議。有權按照本協議約定收取承包費用。對托老院的重大事項，如設施設備改造、重大服務項目調整等，享有知情權和建議權。2.義務確保托老院的產權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關產權證明文件。協助乙方辦理托老院經營所需的各類證照，如養老機構設立許可證、食品經營許可證、衛生許可證等，相關費用由乙方承擔。負責托老院現有設施設備的維修、保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在本協議簽訂后______日內，甲方應完成對托老院設施設備的全面檢查和維修，并向乙方出具設施設備狀況報告。協助乙方做好托老院與周邊居民、社區等的協調溝通工作，營造良好的經營環境。向乙方提供托老院現有的客戶資源信息，但乙方應妥善保管并保密，不得用于非本協議約定的其他目的。（二）乙方權利與義務1.權利在承包期限內，有權自主經營托老院，制定合理的經營策略和服務標準。有權使用托老院現有的設施設備、場地等進行經營活動。按照本協議約定，在扣除經營成本、支付承包費用及其他應付款項后，享有經營收益權。對托老院經營過程中發現的設施設備問題、安全隱患等，有權要求甲方及時處理。2.義務按照國家法律法規及行業規范，合法經營托老院，確保托老院的服務質量和安全管理水平。嚴格遵守本協議約定，按時足額支付承包費用及其他應付款項。負責托老院日常的經營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓、考核，服務項目開展，財務管理，物資采購等。定期對托老院的設施設備進行維護保養，確保設施設備正常運行。如需對設施設備進行改造或更新，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后實施，相關費用由乙方承擔。按照衛生、消防、環保等相關部門的要求，做好托老院的各項工作，確保托老院符合相關標準和規定。負責托老院的食品安全管理，確保老人飲食安全。建立健全食品采購、儲存、加工、留樣等管理制度，嚴格執行食品衛生標準。尊重老人的人格尊嚴和合法權益，為老人提供優質、周到、貼心的服務。積極開展文化娛樂活動，豐富老人的精神文化生活。加強托老院的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，配備必要的安全管理人員和設施設備。定期組織安全檢查和演練，確保老人的人身安全和財產安全。接受甲方及相關部門的監督檢查，定期向甲方報告托老院的經營情況、財務狀況等。不得擅自將托老院轉包、分包給第三方經營。如需部分項目外包，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后簽訂相關外包合同，確保外包項目符合托老院整體經營要求和服務標準。做好托老院的環境保護工作，合理使用資源，減少污染排放，營造良好的居住環境。五、服務質量與標準1.乙方應按照國家及地方有關養老服務的標準和規范，結合托老院的實際情況，制定詳細的服務質量標準和服務流程，并報甲方備案。2.服務質量標準應包括但不限于生活照料、膳食供應、醫療保健、康復護理、文化娛樂等方面的內容，具體如下：生活照料：為老人提供清潔衛生、起居護理、協助翻身、更換衣物、洗頭洗澡、修剪指甲等服務，確保老人生活舒適、整潔。膳食供應：每周制定科學合理的食譜，保證老人營養均衡。提供安全、衛生、可口的飯菜，根據老人的飲食特點和需求，合理安排飲食時間和方式。醫療保健：配備專業的醫護人員，為老人提供日常健康檢查、疾病預防、康復指導等服務。建立老人健康檔案，定期跟蹤老人健康狀況。康復護理：根據老人的身體狀況和康復需求，制定個性化的康復護理計劃，提供康復訓練、心理疏導等服務，幫助老人恢復身體功能，提高生活自理能力。文化娛樂：定期組織開展適合老人的文化娛樂活動，如書法繪畫、音樂舞蹈、手工制作、電影觀賞等，豐富老人的精神文化生活，增強老人的社交能力和歸屬感。3.乙方應定期對服務質量進行自查自糾，發現問題及時整改。甲方有權對乙方的服務質量進行監督檢查，如發現乙方服務質量不符合標準，有權要求乙方限期整改。乙方應在接到甲方通知后的______日內完成整改，并將整改情況書面報告甲方。六、食品安全管理1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規及相關標準，建立健全食品安全管理制度，明確食品安全責任，加強食品安全管理。2.食品采購應從正規渠道進貨，索取并留存供應商資質證明、食品合格證明文件等資料。食品儲存應分類分區存放，保持通風良好，防止食品變質、污染。3.食品加工過程應嚴格遵守衛生規范，做到生熟分開、葷素分開，加工制作的食品應符合食品安全標準。食品留樣應按照規定的數量、時間和方法進行，以備查驗。4.餐飲具應按照規定進行清洗、消毒、保潔，確保餐飲具衛生安全。5.乙方應定期組織食品安全培訓，提高員工的食品安全意識和操作技能。6.如發生食品安全事故，乙方應立即采取措施進行救治，并及時報告甲方及相關部門。乙方應積極配合有關部門進行調查處理，承擔相應的法律責任。七、安全管理1.乙方應高度重視托老院的安全管理工作，建立健全安全管理制度，明確安全責任，加強安全防范措施。2.加強對托老院設施設備的安全檢查和維護保養，確保設施設備正常運行，符合安全標準。定期對消防設施、監控設備、電梯等重點設施設備進行檢查和維護，及時消除安全隱患。3.加強對托老院人員的安全教育培訓，提高員工的安全意識和應急處置能力。定期組織安全演練，使員工熟悉火災、地震等突發事件的應急處置流程。4.做好托老院的治安防范工作，加強對托老院出入口的管理，防止無關人員進入。加強對老人居住區域的巡查，確保老人的人身安全和財產安全。5.制定突發事件應急預案，明確應急處置流程和責任分工。如發生突發事件，乙方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處置，并及時報告甲方及相關部門。6.因乙方原因導致托老院發生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。如甲方因此遭受損失，乙方應負責賠償甲方的全部損失。八、財務與資產管理1.乙方應建立健全財務管理制度，規范財務管理行為，做好財務核算工作。每月______日前向甲方報送托老院的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，確保財務信息真實、準確、完整。2.乙方應按照國家法律法規及相關政策規定，依法納稅。承包期間，托老院的一切稅費由乙方自行承擔。3.托老院的資產包括固定資產、流動資產、無形資產等，乙方應妥善保管和使用，不得擅自處置。如需對資產進行處置，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后按照相關規定進行處置。4.乙方在承包期間新增的資產，其所有權歸乙方所有。承包期滿后，乙方應將新增資產清單報甲方備案，并按照甲方要求辦理相關交接手續。5.甲方有權對乙方的財務狀況和資產管理情況進行監督檢查，乙方應積極配合。九、保險與風險承擔1.乙方應按照國家法律法規及相關政策規定，為托老院購買必要的保險，包括但不限于公眾責任險、養老機構綜合責任險、財產險等，以降低經營風險。2.在承包期間，如因乙方經營管理不善導致托老院發生任何糾紛、事故或損失，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如甲方因此遭受損失，乙方應負責賠償甲方的全部損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致托老院無法正常經營或造成損失的，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議，并各自承擔相應的損失。十、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營托老院的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定支付承包費用或其他應付款項的，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定的服務質量標準提供服務，經甲方提出整改要求后仍未整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權扣除乙方當月承包費用的______%作為違約金。如因乙方服務質量問題導致托老院受到相關部門處罰或引發老人及家屬投訴的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自將托老院轉包、分包給第三方經營的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，