賣二手房子合同協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售二手房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]，房屋用途為[居住、商用等]。該房屋為[幾居室，如兩居室、三居室等]，戶型結構為[詳細描述戶型結構]，朝向為[如朝南、朝北等]。房屋內部設施包括但不限于：[列舉主要設施，如空調、冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機等家電設備，以及門窗、水電線路、管道等基礎設施情況]。該房屋附帶[如有附帶設施，如車位、儲藏室等，需詳細說明位置、面積等情況]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租、贈與等影響乙方正常取得該房屋所有權的情形。該房屋產權證書編號為[具體證書編號]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、產權狀況、周邊環境等重要信息，不得隱瞞或虛報。保證所提供的房屋相關證件、資料真實、合法、有效，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的協助和配合。在合同簽訂后至房屋交付前，負責妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的狀態。協助乙方辦理房屋交接手續，向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品，并在交接清單上簽字確認。結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，不得拖欠。（二）乙方權利義務1.權利在合同簽訂后，有權要求甲方按照合同約定履行義務，包括但不限于提供房屋相關資料、協助辦理過戶手續、按時交付房屋等。有權對房屋進行實地查看，了解房屋現狀。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供真實有效的身份證明、聯系方式等相關資料。在辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續過程中，積極配合甲方，按照相關部門要求提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方處理。承擔房屋交付后的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金支付、銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢后[具體期限]內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付后，甲方應向乙方出具收款收條。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已履行付款義務）后的[具體期限]內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.交付條件房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（正常使用損耗除外），門窗、水電、燃氣、暖氣等設施設備能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣卡、物業繳費憑證等相關物品，并協助乙方辦理房屋交接手續，雙方應在房屋交接清單上簽字確認。3.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行現場查驗，如發現問題，應及時記錄并協商解決。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業維修基金繳納憑證等。甲乙雙方辦理完房屋交接手續后，視為甲方已完成房屋交付義務。五、房屋產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還甲方定金，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，應按照本合同約定承擔逾期交付違約金。若甲方隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費、裝修費用損失等直接損失，以及因房屋問題給乙方造成的間接損失。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定承擔逾期過戶違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將房屋另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致本合同無法履行的，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還甲方定金，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或故意隱瞞重要信息，導致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的中介費、因合同無法履行給甲方造成的房屋差價損失等直接損失，以及因乙方違約給甲方造成的間接損失。若乙方未能按照本合同約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定承擔逾期過戶違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時收到購房尾款，乙方應按照未支付尾款金額的每日萬分之[X]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從乙方已支付的購房款中扣除相應費用用于修復或賠償，不足部分乙方應另行補足。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具