拆遷老房子出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處即將面臨拆遷的老房子，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該拆遷老房子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售拆遷老房子給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋位置：該拆遷老房子位于[具體地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量及確認(rèn)，該老房子的建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋具體布局為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部房間分布等情況]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前處于[房屋實(shí)際使用狀態(tài)，如有人居住、閑置等]狀態(tài)。房屋內(nèi)部裝修情況為[描述裝修程度，如簡(jiǎn)單裝修，包括墻面、地面、門(mén)窗等情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水井、化糞池、圍墻等]。4.土地性質(zhì)：該房屋所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地或集體土地]，土地取得方式為[劃撥或出讓等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)獲取因房屋拆遷所產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益，但不得損害乙方基于本協(xié)議所享有的權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)出售的拆遷老房子擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否在拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)、預(yù)計(jì)拆遷時(shí)間等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助乙方與拆遷部門(mén)溝通等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，并確保交付給乙方的房屋不存在任何欠費(fèi)情況。在房屋拆遷前，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。若因甲方原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付拆遷老房子，并保證所交付的房屋符合約定的條件。在房屋交付后，基于該房屋所產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償權(quán)益（如貨幣補(bǔ)償、安置房屋等），除本協(xié)議另有約定外，歸乙方享有。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的拆遷老房子進(jìn)行處置，但不得違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件等。在接收房屋后，承擔(dān)房屋交付后的管理責(zé)任，并按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定使用房屋。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方將房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方與拆遷部門(mén)初步溝通確認(rèn)相關(guān)拆遷事宜后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。尾款：在房屋交付給乙方且乙方確認(rèn)房屋符合本協(xié)議約定條件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將拆遷老房子交付給乙方。如因不可抗力或政府拆遷政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政策原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施保持現(xiàn)狀交付，但甲方應(yīng)確保交付時(shí)房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯質(zhì)量問(wèn)題。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與拆遷部門(mén)完成必要的交接手續(xù)，確保乙方在房屋交付后能夠順利獲取拆遷補(bǔ)償權(quán)益。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等相關(guān)資料，并在交接清單上簽字確認(rèn)。五、拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸屬1.在本協(xié)議簽訂后，因該拆遷老房子所產(chǎn)生的一切拆遷補(bǔ)償權(quán)益（包括但不限于貨幣補(bǔ)償款、安置房屋、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等）歸乙方享有。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)拆遷補(bǔ)償手續(xù)，確保乙方能夠順利獲取全部應(yīng)得的補(bǔ)償權(quán)益。2.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茏泐~獲取拆遷補(bǔ)償權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方未獲取的拆遷補(bǔ)償權(quán)益金額。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法獲取拆遷補(bǔ)償權(quán)益等情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或擅自處置房屋導(dǎo)致甲方權(quán)益受損等情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，