天津宅基地歸屬協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于天津市[具體地址]的宅基地一處，土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]，且地上附著有房屋[詳細描述房屋狀況，如幾間平房、面積大小等]。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該宅基地的歸屬事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.宅基地位置：本協議所涉及的宅基地位于天津市[具體區、街道、村]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.土地性質及相關權益：該宅基地為集體土地性質，甲方享有合法的使用權益。宅基地使用期限為[具體期限，如長期，依據當地政策填寫]，在使用期限內，甲方有權按照規定對宅基地及地上房屋進行占有、使用、收益。3.地上附著物：地上附著有[詳細說明房屋的結構、面積、間數等具體狀況]的房屋，該房屋目前[是否有裝修、設施配備情況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該宅基地擁有合法的處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形。向乙方提供與該宅基地相關的所有權屬證明文件、審批文件等資料，并協助乙方辦理宅基地及房屋的相關變更手續（如有的話），所產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在協議簽訂后，按照約定的時間和方式將宅基地及地上房屋交付給乙方。交付時應保證房屋及宅基地的現狀與協議約定一致，如有附屬設施設備，應一并交付。負責處理在宅基地轉讓過程中可能涉及的與第三方的關系，確保乙方能夠順利取得并使用該宅基地，如因甲方原因導致乙方無法正常使用宅基地，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付宅基地及地上房屋，并協助辦理相關手續。對受讓的宅基地及地上房屋享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規及當地農村宅基地管理規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。在接收宅基地及地上房屋后，應按照法律法規及當地農村宅基地管理規定合理使用，不得擅自改變宅基地用途、房屋結構等。如需對房屋進行修繕、改建等，應提前通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。承擔在辦理宅基地及房屋相關手續過程中應由乙方承擔的費用（如有的話）。尊重當地農村的風俗習慣和鄰里關系，不得因使用宅基地及房屋引發與第三方的糾紛。如因乙方原因導致糾紛，應自行承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該宅基地及地上房屋的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協議約定履行全部義務后，抵作轉讓價款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方協助乙方辦理完宅基地及房屋的相關變更手續（如有的話）且乙方驗收合格后[X]日內，乙方將剩余轉讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、宅基地及房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]日內，將宅基地及地上房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同對宅基地及房屋的現狀進行確認，并簽署交付確認書。交付確認書應包括宅基地及房屋的基本情況、附屬設施設備情況等內容。甲方應保證交付的宅基地及房屋符合本協議約定的條件，如有損壞或缺失，應負責修復或補足。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形，導致乙方無法正常取得或使用該宅基地，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責處理糾紛，確保乙方能夠順利取得宅基地的合法權益。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變宅基地用途、房屋結構等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除本協議，收回宅基地及地上房屋，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效