售樓部售房合同協議書

甲方（出售方）：名稱：[售樓部名稱]法定代表人：[負責人姓名]地址：[售樓部地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯系地址]聯系電話：[聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況乙方所購商品房位于[具體地址]，該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛，房屋用途為住宅。第二條計價方式與價款甲方與乙方約定按建筑面積計算該商品房價款，單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條付款方式及期限乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，一次性付清全部房價款。2.分期付款（1）乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（2）[具體日期]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（3）[交房日期]前，支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款（1）乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（2）乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方指定的銀行辦理貸款申請手續，并提交相關資料。如乙方未能在規定時間內辦理貸款手續或貸款申請未獲銀行批準，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以分期付款方式支付剩余房價款。第四條交付期限及條件1.甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經驗收合格；（2）該商品房經綜合驗收合格；（3）該商品房經分期綜合驗收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起[X]日內告知乙方的；（2）[其他合理原因]。第五條交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第四條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。第六條甲方逾期交房的違約責任除本合同第四條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過[X]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.[雙方約定的其他違約責任方式]第七條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過[X]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.[雙方約定的其他違約責任方式]第八條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起[X]日內，書面通知乙方：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他可能影響商品房質量或使用功能的變更情況]。乙方有權在通知到達之日起[X]日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[X]日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內將乙方已付款退還給乙方，并按[X]利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。第九條質量及保修責任1.甲方交付使用的商品房的建筑質量、裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件[X]）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第[X]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；（2）[雙方約定的其他處理方式]。2.自乙方接收該商品房之日起，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十條產權登記1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記。2.因甲方的原因，乙方未能在商品房交付使用之日起[X]日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理：（1）乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起[X]日內退還乙方全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方不退房的，自乙方應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之[X]的違約金。（2）[雙方約定的其他處理方式]。第十一條物業管理1.該商品房所在區域的物業管理服務由[物業公司名稱]提供，物業管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元。2.乙方應自接收該商品房之日起，按照物業管理公司的規定繳納物業管理費及其他相關費用。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。第十三條其他約定1.[其他未盡事宜的約定內容]2.本合同一式[X]份，甲方[X]份，乙方[X]份，房屋登記機構[X]份，具有同