簽購房合同協(xié)議書流程

準備階段1.購房者資質(zhì)審核購房者需確保自身具備當?shù)刭彿抠Y格，準備好相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、社保或納稅證明等，不同城市對于購房資格的要求不同，需提前向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)機構(gòu)咨詢并完成審核。2.開發(fā)商資質(zhì)審查仔細查看開發(fā)商的“五證”，即《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。確保開發(fā)商具備合法銷售房屋的資格，避免購買到違規(guī)建設或手續(xù)不全的房屋。3.了解房屋詳情購房者要詳細了解所購房屋的具體信息，包括房屋位置、戶型、面積、朝向、樓層、裝修標準、配套設施等。同時，查看房屋的實測面積與合同約定面積是否存在差異，如有差異，應明確在合同中的處理方式。協(xié)商擬定合同條款階段1.初步協(xié)商購房者與開發(fā)商就購房價格、付款方式、交房時間、違約責任等主要條款進行初步溝通協(xié)商。開發(fā)商一般會提供制式合同文本，但對于一些關(guān)鍵條款，購房者有權(quán)提出合理的修改意見。2.合同細節(jié)商討-價格與付款：明確房屋單價、總價，付款方式（如一次性付款、分期付款、貸款購房等）及付款時間節(jié)點。對于貸款購房，需約定若貸款審批不通過時的處理方式，如購房者可選擇變更付款方式或解除合同等。-交房條件與時間：詳細約定交房的具體日期，以及房屋達到的交付標準，如房屋質(zhì)量驗收合格、水電氣等配套設施接通等。同時，明確開發(fā)商逾期交房的違約責任，如每日按房價款的一定比例支付違約金等。-產(chǎn)權(quán)登記：約定開發(fā)商協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和責任，若因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，應明確相應的違約責任。-房屋質(zhì)量與保修：規(guī)定房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時開發(fā)商的維修責任和期限，以及因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用時購房者的權(quán)利，如解除合同、要求賠償?shù)取?違約責任：除上述提及的違約責任外，還應明確雙方在履行合同過程中其他可能出現(xiàn)違約情況的責任承擔方式，確保合同具有可執(zhí)行性。簽訂合同階段1.合同文本審核購房者在簽訂合同前，務必仔細閱讀合同文本的每一項條款，對于不理解或有疑問的條款，及時向開發(fā)商或律師咨詢。確保合同條款清晰、明確，不存在歧義或?qū)ψ陨聿焕碾[藏條款。2.簽字蓋章經(jīng)雙方對合同條款確認無誤后，購房者本人或其授權(quán)代理人在合同上簽字，并按手印。開發(fā)商則需加蓋公司公章或合同專用章，同時法定代表人或其授權(quán)代表簽字。合同一般一式多份，購房者、開發(fā)商、銀行（若有貸款）、房產(chǎn)管理部門等各留存一份。3.合同備案開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)將簽訂的購房合同報送當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行備案。備案目的是為了防止開發(fā)商一