正式的買房合同協議書

房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于______市______區______路______號______幢______單元______室（以下簡稱該房屋），房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房等）。2.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。二、房屋價格及付款方式1.經雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫______元整）。2.乙方付款方式為以下第______種：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫______元整）作為定金。-第二期：在______年______月______日前，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫______元整）。-第三期：在辦理房屋過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫______元整）。-貸款付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫______元整）作為定金，并在______日內到貸款銀行辦理貸款申請手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣______元整（大寫______元整）作為定金。2.若甲方未能按照本合同約定履行義務，導致合同無法繼續履行或解除，甲方應雙倍返還乙方定金；若乙方未能按照本合同約定履行義務，導致合同無法繼續履行或解除，乙方已支付的定金不予退還。四、房屋交付及相關事宜1.甲方應在______年______月______日前將該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等按現狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等進行查驗，并簽署房屋交接單（見附件二）。2.自交付之日起，該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用由乙方承擔。甲方應在交付前結清交付日前產生的上述費用。五、產權過戶及稅費承擔1.甲乙雙方應在本合同生效之日起______日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因辦理產權過戶手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規的規定，由雙方各自承擔。但在實際辦理過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。2.在辦理房屋產權過戶手續過程中，若需要甲方提供相關證件、資料或協助辦理相關手續的，甲方應積極配合；若需要乙方提供相關證件、資料或協助辦理相關手續的，乙方應積極配合。六、房屋質量及保修責任1.甲方保證該房屋在交付時不存在質量問題，符合國家及地方相關標準和規范。如乙方在接收房屋后發現存在質量問題，甲方應按照國家有關規定承擔相應的保修責任。2.該房屋的保修期限按照國家規定執行。在保修期限內，如房屋出現質量問題，甲方應及時維修；如甲方未及時維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。七、違約責任1.除不可抗力因素外，甲方未按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按照本合同成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同成交價格的______%向乙方支付違約金。2.除不可抗力因素外，乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同成交價格的______%向甲方支付違約金。3.如因甲方原因導致房屋產權無法按時過戶給乙方，甲方應承擔相應的違約責任，每逾期一日，按照本合同成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同成交價格的______%向乙方支付違約金。4.如因乙方原因導致房屋產權無法按時過戶，乙方應承擔相應的違約責任，每逾期一日，按照本合同成交價格的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同成交價格的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方協商后簽訂補充協議（見附件三），補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，房屋所在地房地產交易管理部門存檔______份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）