獨棟樓房買賣合同協議書

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的獨棟樓房一處，房屋建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（以下簡稱“該樓房”），雙方經友好協商，就該樓房的買賣事宜達成如下協議：一、房屋價格及付款方式1.該樓房總價款為人民幣______元整（大寫______元整）。2.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。3.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂后[X]日內，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫______元整）；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫______元整）；-第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫______元整）。-銀行貸款：乙方應在本合同簽訂后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。甲方應協助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。二、交付期限及條件1.甲方應在收到全部購房款或達到合同約定的付款條件后[X]日內，將該樓房及相關附屬設施交付給乙方。2.交付條件包括但不限于：該樓房保持原有結構和裝修狀況（如有約定裝修標準，應符合約定標準），水、電、氣等相關設施能正常使用，房屋相關的鑰匙、證件等資料完整交付。三、產權過戶及稅費承擔1.雙方應在本合同生效后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定，由雙方各自承擔。但在實際辦理過程中，如因政策調整或其他原因導致稅費分擔發生變化的，雙方應協商解決。四、雙方的權利和義務1.甲方權利和義務-有權按照本合同約定收取購房款。-保證該樓房產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該樓房不能辦理產權過戶或發生其他糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。-按照本合同約定的交付期限和條件，向乙方交付該樓房及相關附屬設施。-協助乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續。2.乙方權利和義務-有權要求甲方按照本合同約定交付該樓房及相關附屬設施，并辦理房屋產權過戶手續。-按照本合同約定的付款方式和付款期限，按時足額向甲方支付購房款。-在接收該樓房后，應遵守國家法律法規和小區的物業管理規定，合理使用該樓房及相關附屬設施。五、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的交付期限和條件交付該樓房，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數額的，甲方還應賠償乙方的實際損失。2.若乙方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數額的，乙方還應賠償甲方的實際損失。3.若一方違反本合同關于產權過戶等其他約定，違約方應承擔違約責任，向對方支付購房款總額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的一切損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執一份，房地產管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章