訂購協議書與購房合同

訂購協議書甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________乙方（認購方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________鑒于乙方對甲方開發建設的[項目名稱]房產有購買意向，經雙方友好協商，就乙方認購甲方房產相關事宜，達成如下協議：一、認購房產信息乙方認購甲方位于[具體地址][房號]的房產（以下簡稱“該房產”），建筑面積為[X]平方米（最終面積以產權登記面積為準）。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該房產單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付全部購房款。-分期付款：-第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為定金；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）；-第三期：在辦理房產過戶手續前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。-銀行貸款：-在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為定金；-乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，向甲方指定銀行提交完備的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為認購該房產的定金。定金在乙方按照本協議約定簽訂《購房合同》并履行付款義務后，沖抵購房款。若乙方未能在約定時間內簽訂《購房合同》或未履行付款義務，甲方有權沒收定金，同時有權將該房產另行處置，且無需通知乙方。四、簽訂《購房合同》的時間及地點1.雙方約定在本協議生效之日起[X]日內，乙方攜帶本協議、定金收據、身份證明等相關資料至甲方售樓處（地址：____________________）與甲方簽訂《購房合同》。2.若乙方未能在上述約定時間內與甲方簽訂《購房合同》，視為乙方自動放棄認購該房產，甲方有權沒收定金，并將該房產另行出售，乙方對此無異議。五、雙方權利義務1.甲方權利義務-甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛。-甲方應按照本協議約定，為乙方保留該房產至簽訂《購房合同》之日。-在乙方履行本協議約定的義務后，甲方應積極協助乙方辦理房產過戶手續及相關事宜。2.乙方權利義務-乙方有權在簽訂《購房合同》前，對該房產的相關情況進行充分了解。-乙方應按照本協議約定的時間和方式支付定金及購房款。-乙方應在約定時間內與甲方簽訂《購房合同》，并按照《購房合同》的約定履行各項義務。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定為乙方保留該房產，導致乙方無法購買該房產，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間支付定金、購房款或未在約定時間內簽訂《購房合同》，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時有權將該房產另行出售。乙方無權要求甲方返還定金或承擔任何賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________乙方（購買方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜，達成如下協議：一、房產基本情況1.甲方所售房產位于[具體地址][房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產權登記面積為準），房屋用途為[X]。2.該房產附帶車庫/車位信息：[車庫/車位位置、編號、面積等具體信息]（如有）。二、成交價格及付款方式1.成交價格：該房產成交單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）；-第三期：在辦理房產過戶手續前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）。-銀行貸款：-在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：____________________元整）作為首付款；-乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，向甲方指定銀行提交完備的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續。貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、房產交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[交付日期]前，將該房產及相關附屬設施交付給乙方。2.交付條件：該房產應符合國家和地方規定的交付標準，且甲方應確保該房產水、電、氣、通訊等基礎設施能正常使用。3.甲方交付房產時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。四、產權登記及過戶手續1.雙方應在本合同簽訂后，按照國家和地方有關規定，在規定時間內共同向房產管理部門申請辦理房產產權登記及過戶手續。辦理產權登記及過戶手續所需的相關稅費，由雙方按照國家法律法規的規定各自承擔。2.如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記及過戶手續，甲方不承擔任何責任。五、雙方權利義務1.甲方權利義務-甲方保證所售房產產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，保證對該房產擁有完全處分權。-甲方應按照本合同約定的時間和條件交付房產及相關附屬設施。-甲方應積極協助乙方辦理房產產權登記及過戶手續，提供必要的證明文件和資料。2.乙方權利義務-乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房產及相關附屬設施，并保證房產質量符合約定標準。-乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。-乙方應積極配合甲方辦理房產產權登記及過戶手續，提供必要的證明文件和資料。六、違約責任1.甲方違約責任-若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。-若甲方交付的房產不符合合同約定的條件，乙方有權要求甲方在合理期限內整改；整改后仍不符合約定條件的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任，賠償金額按照合同約定的房價款的[X%]計算。-若因甲方原因導致房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方對該房產的正常使用和處分，甲方應承擔乙方因此遭受的全部經濟損失。2.乙方違約責任-若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還。-若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產產權登記及過戶手續，導致手續延誤或無法辦理，乙方應承擔因此給甲方造成的全部經濟損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴