2012年第一季度天津市房地產市場報告

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一、一季度政策回顧及分析二、一季度土地市場運行情況三、一季度商品房市場運行情況四、項目成交情況分析五、2012后三季度市場走勢

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目錄一、一季度政策回顧及分析宏觀政策回顧與分析地方政策回顧與分析未來下半年政策走勢分析與預測2010年是房地產政策調控年2011年進一步加強房地產市場調控2012年房地產仍將面臨嚴厲的調控政策，短期內難以放松1.宏觀政策回顧與分析1.宏觀政策回顧與分析2012年國家對房地產政策一是完善，二是調整，三是繼續整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯，使其房地產業健康發展12345國家進一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策

國家進一步完善房地產土地分類供應政策一線城市征收房產稅將陸續出臺；開征房產稅之時，就是限購房政策自動取消之日；國家按區域性調整政策性商品房政策；下半年對商品房的金融政策將適度調整；6下半年對商品房的管理政策會也會適度調整，調整幅度不會太大。1.宏觀政策回顧與分析中央調控決心未受影響：內部：GDP增速仍在較高水平，通脹壓力依然較為突出，財政收入增長仍在高位；外部：出口對經濟增長貢獻不大，歐債危機影響不如2008年；房地產業：投資開工增速仍在高位，房價剛剛出現下調，房地產稅費未受顯著影響。地方政府態度曖昧貫徹并存：杭州、天津熱點城市土地出讓金收入下降；海口、三亞等外來需求占比大的城市，受調控影響較大，成交量大幅下挫；上海放寬外地居民二套購房后，旋即叫停；廣州禁止外籍人士購買商業地產。政策走勢預判：限購等抑制性政策仍將繼續，擴大保障房供給不放松近期，溫家寶總理、李克強副總理多次表示繼續加強房地產調控；媒體也披露，住建部要求限購截止日期為今年年底的城市需盡快明確相關政策，預計限購等抑制性政策放松的可能性很小。另一方面，目前房地產調控政策剛剛產生明顯效果，主要城市房價跌幅明顯小于2008年下半年，中央不會冒然放松調控。2012年房地產調控政策展望：中央繼續加強房地產調控力度和決心不減，地方政府態度曖昧與貫徹并存1.宏觀政策回顧與分析近期多個地方政策微調，雖然部分叫停，但市場仍然受益并一定程度改善購房者預期時間城市政策政策內容2012-1-14重慶上調房產稅起征點至12152元/㎡2012年，重慶主城區個人住房房產稅起征點提高至12152元/㎡。2012-1-16上海提高普通住房標準內環線以內調整為330萬元/套以下，內外環之間調整為200萬元/套以下，外環以外調整為160萬元/套以下。2012-1-16廈門提高普通住房標準自2012年1月1日起，廈門享受優惠政策普通住房應同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平㎡(含)以下；島內住房單套總價在250萬元(含)以下，島外住房單套總價在180萬元(含)以下。2012-1-18廣州研究“差別化限購”1月18日，廣州國土局提出2012調控思路建議：適當調整新建住房購買行政調控手段，如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化限購措施的可行性等2012-1-23中山限價由5800元/㎡，升至6590元/㎡從1月23日起網簽系統已開始執行6590元/㎡的限價標準。“新標準已開始執行，但限價的具體操作細則，市政府仍在研究制定中。”2012-1-30上海重點落實“差別化限貸”1月30日，副市長沈駿表示今年將繼續嚴格執行國家和上海的各項房地產市場調控政策，重點是執行好差別化住房信貸、稅收政策，房產稅的征收和住房限售政策，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。2012-2-1天津提高普通住房標準2012年2月1日起，普通住房指導價格中心城區平均漲幅35.2%，環城四區上漲33.6%。二手房交易環節，同時滿足建筑面積144㎡以下、容積率1.0以上、成交價格低于市場指導價三個條件2012-2-7(2月12日宣布暫緩執行）蕪湖免契稅補貼買房1、2012年1月1日至12月31日期間,購買蕪湖市自住普通商品住房(含二手住房)，免契稅。購買新建自住商品住房面積在70~90㎡，補貼50元/㎡；70㎡及以下，補貼150元/㎡2、中專及以上學歷或初級及以上專業技術資格的購房人再補貼100元/㎡；碩士學位研究生或副高級專業技術資格(含高級技師資格)的購房人再補貼200元/㎡；博士學位研究生或正高級專業技術資格的購房人再補貼300元/㎡。3、外地人員在蕪湖市區購買商品房，人均面積達15㎡以上，可準予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；購買45㎡及以上，辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入2012-2中旬上海持居住證滿三年可購二套本市戶籍居民家庭的概念，是指具有本市常住戶口，包括持有本市長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。因此，持長期居住證連續滿三年的居民家庭，和本市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套被叫停政策！1.宏觀政策回顧與分析2012年貨幣政策展望：微調的力度和節奏，將是影響房地產市場走勢的關鍵近期貨幣政策出現微調，2012年貨幣政策將由2011年的穩中偏緊向穩健轉變：目前GDP增速仍在較高水平，10月CPI漲幅回落，但仍在5%以上，貨幣政策預調微調，并未改變總體偏緊的態勢，2012年總的信貸規模可能與2011年持平，不會達到2008年四季度-2009年放貸近11萬億元的天量。歷史數據顯示，貨幣政策是房地產市場走勢的關鍵因素：2007年以來，房地產市場量價水平與貨幣政策的周期性密切相關，貨幣政策對房地產市場的影響有滯后。2011年主要城市房地產市場出現明顯調整，限貸的影響大于限購：2011年前三季度新增房地產貸款余額下降超過40%，對房地產業尤其是對開發企業影響巨大。另外，限貸政策針對全國全行業，比起限購只針對40-50個重點城市，影響更為深遠。房地產業可能因貨幣政策微調迎來喘息之機，但房地產信貸規模仍將偏緊：2011年11月30日央行公布將下調存款準備金率0.5個百分點，將釋放近4千億元資金，雖然主要用來抵御外匯占款的下降，但也可能為已經枯竭的房地產信貸市場注入稍許活力。目前信貸投放也在進行結構性微調，如側重鐵路等基礎建設、地方債等，盡管可能有部分信貸流入房地產業，但房地產信貸規模仍將偏緊。1.宏觀政策回顧與分析蕭規曹隨天津市場在延續上一年度的限購政策、貸款政策、土地政策，未有任何松動因循堅守天津市場藍印戶口取消謠言，不攻自破，天津繼續大規模吸引外來人口疑云天津是否加入房產稅試點城市行列，沒有跡象，要等北廣深杭等城市動作后，再待觀察2.兩會地產言論與分析房價調整尚未結束，政策微調應突出鼓勵消費、抑制投機官方媒體呼吁樓市政策微調兩會微調提案頻現文中專家認為，在堅持調控不動搖的大前提下，以“鼓勵消費、抑制投機”為目標，住房調控的方式和手段也可做適度調整。如擇機調整限購政策范圍，重點限制境外和非居住的外地投資者投機性購房，適度調整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率等。2.兩會地產言論與分析繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。繼續推進保障性安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設城鎮住房信息系統，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩健康發展。2012年政府工作報告中提到2012年工作部署完善抑制投機、投資性需求的政策措施房價合理回歸、增加普通商品住房供給建設城鎮住房信息系統、改革稅收制度KEYWORDS：2.兩會地產言論與分析溫家寶：房地產調控已見成效將繼續推進 我們堅定不移地加強房地產市場調控，確保調控政策落到實處、見到實效。投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，調控效果正在顯現。李克強：堅持搞好房地產市場調控

要繼續采取有效措施，增加普通商品住房供應。要繼續堅持搞好房地產市場調控，鞏固調控成果。2.兩會地產言論與分析住建部重申房地產調控不松動：地方玩小動作露頭就打住建部重申房地產調控政策絕不會松動，地方玩小動作露頭就打，地方政府絕不能為局部利益動搖中央政府房地產調控的大局。發改委：正研究建立房地產宏觀調控長效機制

從近期調控目標來說，希望房價能有合理回歸。從發改委的角度來說，要堅決貫徹好黨中央、國務院的決策部署，配合、會同有關部門，抓緊研究促進房地產業長期健康發展的長效機制，努力增加普通商品房的供給能力，特別是增加中小戶型、中低價位住房的供給，堅決抓好保障性住房的建設，促進房地產業能夠長期健康穩定發展。絕不松動，嚴格執行，地方政府“救市行為”難以實施2.兩會地產言論與分析周小川：保障居民首套房貸款

今年將全面落實差別化的住房信貸政策，各銀行對符合條件的個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。剛性需求在政策上相對較為寬松2.兩會地產言論與分析民眾普遍認為調控程度不夠，希望加大調控力度人民網在兩會期間做了關于“房價調控”的調研接近83%的人認為2011年房地產調控力度不夠接近51%的人認為2012年房地產應繼續調控，且必須增加保障房和中小型戶接近51%的人認為2012年房地產應繼續調控，且必須增加保障房和中小型戶型商品供應型商品供應2.兩會地產言論與分析購房者觀望情緒持續加重，等待房價繼續下調接近86%的人認為限購令應繼續實施接近73%的人采取繼續觀望的措施，市場對房價下降的期待心里十分普遍3.未來下半年政策走勢分析與預測政府組合拳形勢的調控政策，客戶觀望情緒的持續，市場整體走勢并不樂觀樓市進入博弈期，不排除進入二次探底，面臨“灰五黑六”的市場狀況。中央：保民生，抑通脹，調控不放松各部門：緊跟中央，但也不愿承擔過多的責任 央行：適時調整金 融政策地方政府：兩難、 胳膊扭不過大腿購房者：價格預期下降3.未來下半年政策走勢分析與預測下半年受政治局勢影響，穩定壓倒一切，政策不會放松第三季度十八大大召開，政府換屆拉開序幕，根據慣例（參考2007年），市場政策不會出現正負極調整。會延續之前的調控政策，并且地方政府也不會做出激勵性質的政策，2012年下半年依然是延續2011年的政策。二、一季度土地市場運行情況土地市場綜述土地公告分析土地成交分析未來土地走勢預判1.土地市場綜述一季度天津市共掛牌土地236宗，推出面積1612萬㎡。其中住宅用地推出29宗，115.7萬㎡；商業用地推出31宗，99.9萬㎡。一季度環比新增供應81.9萬㎡，漲幅為6%；同比減少159萬㎡，減少10%。住宅用地供應環比減少285萬㎡，減少65%；同比減少196萬㎡，減少56%；商業用地供應環比及同比分別減少47萬㎡、64萬㎡，環比跌幅33%，同比跌幅40%。一季度天津市共成交土地185宗，成交面積1477萬平方米。其中住宅用地成交29宗，201.2萬平方米；商業用地成交31宗，110.8萬平方米。整體市場中，郊縣成交最為活躍；住宅用地市場中，郊縣成交占到90%，其次是市內六區，占到6%；商服用地中，新四區成交居首，占58%，郊縣占33%次之。一季度天津市土地成交較去年四季度多成交138萬㎡，漲幅為11%；同比增加69萬㎡，漲幅為5%；本季度天津住宅用地成交環比減少324萬㎡，銳減76%；同比上年一季度減少230萬㎡，減少69%；商業用地成交較去年四季度減少20萬㎡，跌幅為16%；同比上年一季度減少56.7萬㎡，減少35%。一月受市內六區住宅用地成交活躍，住宅樓面均價上揚；而受遠郊區縣土地成交放量影響，整體市場成交樓面價正呈下降趨勢。商業、住宅用地供應減少，工業用地供應增加郊縣市場活躍，新四區商服土地成交放量；住宅、商服用地成交銳減，工業用地成交活躍，土地成交價呈下降趨勢1.土地市場綜述未來潛在新建住房用地供應1542萬㎡。預計供應成交高峰將出現在2012年年中。環城四區、遠郊區縣將成為供應熱點區域。通過對近期流拍情況的分析不難看出開發商拿地開始趨向謹慎，在調控壓力下，預計整體土地供應量會隨著開發商拿地熱情的降低而緩慢減少，整體流拍率及住宅用地流拍率將突破上年均值。溢價方面，土地市場自去年7月以來各月份一直保持0溢價或極低的平均溢價率，未來1年內恐較難出現大幅溢價土地，平均溢價率也將保持0溢價或趨于0。土地預計未來成交高峰將出現在年中，開發商拿地將更謹慎，新建住房用地待上市面積預計達1542萬㎡2.土地公告分析用途推出面積（萬平米）宗地數量（宗）工業1364.5174公建及市政31.62商業辦公99.931住宅115.729總計1611.7236一季度天津市共掛牌土地236宗，推出面積1612萬㎡。其中住宅用地推出29宗，115.7萬㎡；商業用地推出31宗，99.9萬㎡。一季度環比新增供應81.9萬㎡，漲幅為6%；同比減少159萬㎡，減少10%。住宅用地供應環比減少285萬㎡，減少65%；同比減少196萬㎡，減少56%；商業用地供應環比及同比分別減少47萬㎡、64萬㎡，環比跌幅33%，同比跌幅40%。單位：萬㎡，%；數據來源：富思博得數據平臺數據來源：中指CREIS商業、住宅用地供應減少，工業用地供應增加3.土地成交分析區域用途城鎮住宅工業公建及配套商服總計濱海新區面積（萬㎡）3.2151.330.77.5192.7數量（宗）1281434郊縣面積（萬㎡）180.8774.70.037.2992.7數量（宗）2271019112市內六區面積（萬㎡）12.40.00.01.714.1數量（宗）40015新四區面積（萬㎡）4.8208.40.064.4277.6數量（宗）2250734總計面積（萬㎡）201.21134.430.7110.81477.1數量（宗）29124131185一季度天津市共成交土地185宗，成交面積1477萬平方米。其中住宅用地成交29宗，201.2萬平方米；商業用地成交31宗，110.8萬平方米。整體市場中，郊縣成交最為活躍；住宅用地市場中，郊縣成交占到90%，其次是市內六區，占到6%；商服用地中，新四區成交居首，占58%，郊縣占33%次之。單位：萬㎡，%；數據來源：富思博得數據平臺郊縣市場活躍，新四區商服土地成交放量3.土地成交分析一季度天津市土地成交較去年四季度多成交138萬㎡，漲幅為11%；同比增加69萬㎡，漲幅為5%；本季度天津住宅用地成交環比減少324萬㎡，銳減76%；同比上年一季度減少230萬㎡，減少69%；商業用地成交較去年四季度減少20萬㎡，跌幅為16%；同比上年一季度減少56.7萬㎡，減少35%。一月受市內六區住宅用地成交活躍，住宅樓面均價上揚；而受遠郊區縣土地成交放量影響，整體市場成交樓面價正呈下降趨勢。數據來源：中指CREIS住宅、商服用地成交銳減，工業用地成交活躍，土地成交價呈下降趨勢4.未來土地走勢預判天津市國土房管局召開專題會議，研究繼續堅持并深入貫徹房地產市場的調控政策，促進我市房地產市場平穩健康發展的措施。按照《國土資源部關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》（國土資發[2012]26號）和我市與國家保障性安居工程協調小組簽訂的《2012年住房保障工作目標責任書》，加強保障性住房和中小套型普通住房用地供應計劃管理，優化住房用地供應結構。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，保障性住房和中小套型普通住房供地占住房建設用地年度供應總量的70%以上。新建住房用地的供應量不低于前5年平均實際供應量。全年新建住房用地計劃供應1658公頃，其中保障性住房用地495公頃。2012年新建住房用地供應量計劃推出保障房非保障房占比495普通住房非普通住房6664971658100%一季度實際供應1167%后三季度預計供應154293%單位：萬㎡數據來源：天津國土局網站流拍率=流拍宗地數/供應宗地數*100%數據來源：中指CREIS未來潛在新建住房用地供應1542萬㎡。預計供應成交高峰將出現在2012年年中。環城四區、遠郊區縣將成為供應熱點區域。通過對近期流拍情況的分析不難看出開發商拿地開始趨向謹慎，在調控壓力下，預計整體土地供應量會隨著開發商拿地熱情的降低而緩慢減少，整體流拍率及住宅用地流拍率將突破上年均值。溢價方面，土地市場自去年7月以來各月份一直保持0溢價或極低的平均溢價率，未來1年內恐較難出現大幅溢價土地，平均溢價率也將保持0溢價或趨于0。土地預計未來成交高峰將出現在年中，開發商拿地將更謹慎三、一季度商品房市場運行情況商品房市場綜述商品住宅市場分析分物業類型市場分析1.商品房市場綜述一季度商品房供應量環比減少，同比小幅增加，呈先抑后揚態勢一季度新增商品房供應24675套，300萬㎡；套數環比減少55%，同比增加14%；面積環比減少42%，同比增加8%。供應單套面積同比下降，環比明顯上漲。一季度整體供應呈先抑后揚之勢，與上年一季度走勢相同；但仍少于上年平均月供應水平。1.商品房市場綜述一季度商品房成交量同比環比雙降，單套面積同時雙降；但三月成交情況超去年月均水平一季度商品房共計成交16765套，173萬㎡；成交套數環比減少13%，同比減少43%；面積環比減少24%，同比減少45%。成交單套面積環比同比雙降。一季度整體成交走勢與供應相似，呈先抑后揚，在三月達到一個小高峰并超過去年月均成交水平。1.商品房市場綜述一季度商品房成交價格環比下降13%，同比上漲9%。一季度商品房共計成交173萬㎡，成交均價10110元/㎡；成交均價環比下降13%，同比上漲9%。整體低于去年全年成交均價，3月超去年成交均價1.8%。一季度整體價格走勢受春節影響一樣呈先抑后揚。1.商品房市場綜述一季度商品房整體批售比為1.73，市場供大于求。較上季度2.27下降明顯，但較上年同期的0.89幾乎翻了一番。春節當月，商品房批售比更是創11年來最高，但2、3月逐月走低。截至一季度末商品房存量繼續擴大，達3053萬㎡，環比上漲20%，同比上漲96%；去化周期為53個月。批售比=當期供應量/當期成交量，下同去化周期=當月存量/前三月均去化面積，單位：月；下同一季度商品房供大于求，批售比環比下降；市場存量環比上漲20%，去化周期達53個月2.商品住宅市場分析一季度商品住宅供應環比下降近5成，單套面積上漲，供應量于三月止跌一季度商品住宅上市16902套，194萬㎡；供應套數環比減少53%，同比減少1%；面積環比減少45%，同比小漲2%。上市單套面積環比同比均出現了上漲。商品住宅供應2月前延續自上年9月開始的下滑態勢，3月開始恢復正常供應水平。2.商品住宅市場分析一季度商品住宅成交環比同比下降，成交量在三月恢復到去年較高水平一季度商品住宅成交13314套，142萬㎡；成交套數環比減少13%，同比減少46%；面積環比減少16%，同比減少47%。成交單套面積環比下降，同比微降。受春節影響，一季度商品住宅成交于一月達到冰點，于三月恢復到去年新政后最高水平附近。2.商品住宅市場分析一季度天津市商品住宅成交區域分布情況一季度市內六區外三大區域商品住宅成交量平分秋色;各行政區縣中，塘沽、武清、西青領跑全市成交量，津南、寶坻成交也超過百萬平米。2.商品住宅市場分析一季度全市成交量環比上漲的有南開區、北辰區、生態城、寶坻區；同比上漲的有南開區、紅橋區。2.商品住宅市場分析一季度寧河縣、紅橋區、漢沽區成交價格出現環比大漲；和平區、河西區、靜海縣同比漲幅較為明顯，生態城、北辰區同比跌幅較為明顯。2.商品住宅市場分析一季度商品住宅成交價格環比下降9%，同比上漲8%。一季度商品住宅共計成交142萬㎡，成交均價9494元/㎡；成交均價環比下降9%，同比上漲8%。整體低于去年全年成交均價，3月超去年成交均價4.8%。一季度整體價格走勢受春節影響仍呈先抑后揚走勢。2.商品住宅市場分析一季度商品住宅整體批售比為1.37，市場供大于求。較上季度2.11下降明顯，但明顯大于上年同期的0.71。春節當月，商品住宅批售比創2011年來最高，但2、3月逐月走低。截至一季度末商品住宅存量繼續擴大，達1841萬㎡，環比上漲13%，同比大漲100%；去化周期為39個月。一季度商品住宅供大于求，批售比環比下降；市場存量環比上漲13%，去化周期達39個月3.分物業類型市場分析—非普通住宅及別墅一季度中非普宅及別墅供應環比下降，同比大漲。一季度非普宅及別墅上市16021套，177.6萬㎡；供應套數環比減少55%，同比大增1880%；面積環比減少43%，同比大漲713%。非普宅及別墅供應走勢基本與商品住宅市場保持同步。3.分物業類型市場分析—非普通住宅及別墅一季度非普宅及別墅成交環比同比下降，成交在三月恢復到去年較高水平一季度非普宅及別墅成交8733套，93.2萬㎡；成交套數環比減少10%，同比上漲660%；面積環比減少16%，同比增加199%。一季度非普宅及別墅成交同樣在三月恢復到去年新政后最高水平附近。套數方面甚至達到11年來最高。3.分物業類型市場分析—非普通住宅及別墅一季度非普宅及別墅成交價格環比下降14%，同比下降20%。一季度非普宅及別墅共計成交93.2萬㎡，成交均價9020元/㎡；成交均價環比下降14%，同比下降20%。一季度整體價格走勢疲軟，遠未達到去年水平。三月以價換量效果明顯。3.分物業類型市場分析—非普通住宅及別墅一季度非普宅及別墅整體批售比為1.91，市場供大于求。較上季度2.84下降明顯，但明顯大于上年同期的0.70。但整體而言，供需情況仍是去年新政來最好的一個季度。截至一季度末非普宅及別墅存量擴大，達1841萬㎡，占住宅總存量的57%，環比上漲9%，同比大漲724%；去化周期為34個月，去化周期上漲勢頭開始有所緩和。一季度非普宅及別墅供大于求，批售比為去年新政來最低；市場存量環比上漲9%，去化周期為34個月3.分物業類型市場分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓供應環比明顯下降，但比去年同期明顯上漲。一季度普宅及居住公寓上市4075套，28.9萬㎡；供應套數環比減少76%，同比大增190%；面積環比減少54%，同比大漲205%。普宅及居住公寓供應走勢在二月跌至半年來最低后開始恢復。3.分物業類型市場分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓成交環比同比雙雙下降，但成交量逐月回升一季度普宅及居住公寓成交4506套，47.2萬㎡；成交套數環比減少19%，同比減少81%；面積環比減少20%，同比減少80%。一季度普宅及居住公寓成交春節當月跌至最低點后，逐月回升，漲幅明顯。3.分物業類型市場分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓成交價格環比上漲4%，同比上漲24%。在3月創下2011年來最高。一季度普宅及居住公寓共計成交47.2萬㎡，成交均價10442元/㎡；成交均價環比上漲4%，同比上漲24%。一季度普宅及居住公寓成交價格雖在2月跌破9000元/㎡，但在3月創下2011年來最高。3.分物業類型市場分析—普通住宅及居住型公寓一季度普宅及居住公寓整體批售比為0.61，市場供不應求。較上季度1.06下降明顯。截至一季度末普宅及居住公寓存量下降，為793萬㎡，環比下降2%，同比下降19%；去化周期為50個月。一季度普宅及居住公寓供不應求；市場存量環比同比下降，去化周期為50個月3.分物業類型市場分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓供應環比下降，同比大漲。一季度酒店式公寓上市4075套，28.9萬㎡；供應套數環比減少76%，同比大增190%；面積環比減少54%，同比大漲205%。酒店式公寓供應量在去年年末達到高峰，在一二月調整后，于三月恢復正常供應水平。3.分物業類型市場分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓成交受水岸銀座成交影響明顯，套數同比環比上漲，面積反降。一季度酒店式公寓成交1891套，7萬㎡；成交套數環比上漲52%，同比上漲34%；面積環比減少19%，同比減少24%。本季度的成交套數上漲，單套面積下降，主要受水岸銀座大量成交影響。一季度酒店式公寓成交保持逐步回升，一月主要以水岸銀座項目支撐，2、3月其他項目逐漸恢復銷售量。3.分物業類型市場分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓成交價跌量漲，均價環比上漲14%，同比下降13%一季度酒店式公寓共計成交7萬㎡，成交均價13353元/㎡；成交均價環比上漲14%，同比下降13%。一季度整體呈價跌量漲態勢，1月水岸銀座成交，成為影響價格主要因素。3.分物業類型市場分析—酒店式公寓一季度酒店式公寓整體批售比為4.12，市場供遠大于求。較上季度7.33下降明顯，但明顯大于上年同期的1.02。截至一季度末酒店式公寓存量繼續擴大，達170萬㎡，環比上漲15%，同比大漲146%；去化周期為73個月。一季度酒店式公寓供遠大于求，批售比環比下降；市場存量環比上漲15%，去化周期達73個月商品房市場一季度商品房供應量環比減少，同比小幅增加，呈先抑后揚態勢，成交量同比環比雙降，單套面積同時雙降；但三月成交情況超去年月均水平。商品房成交價格環比下降13%，同比上漲9%。一季度商品房供大于求，批售比環比下降；季度末市場存量環比上漲20%，去化周期達53個月。住宅市場一季度商品住宅供應環比下降近5成，單套面積上漲，供應量于三月止跌。商品住宅成交環比同比下降，成交量在三月恢復到去年較高水平。商品住宅成交價格環比下降9%，同比上漲8%。商品住宅供大于求，批售比環比下降；季度末市場存量環比上漲13%，去化周期達39個月。一季度市內六區外三大區域商品住宅成交量平分秋色;各行政區縣中，塘沽、武清、西青領跑全市成交量，津南、寶坻成交也超過百萬平米。全市成交量環比上漲的有南開區、北辰區、生態城、寶坻區；同比上漲的有南開區、紅橋區。寧河縣、紅橋區、漢沽區成交價格出現環比大漲；和平區、河西區、靜海縣同比漲幅較為明顯，生態城、北辰區同比跌幅較為明顯。4.商品房市場小結各物業類別市場一季度中非普宅及別墅供應環比下降，同比大漲。非普宅及別墅成交環比同比下降，成交在三月恢復到去年較高水平。非普宅及別墅本季度成交價格環比下降14%，同比下降20%。非普宅及別墅供大于求，批售比為去年新政來最低；季度末市場存量環比上漲9%，去化周期為34個月。一季度普宅及居住公寓供應環比明顯下降，但比去年同期明顯上漲。普宅及居住公寓成交環比同比雙雙下降，但成交量逐月回升。本季度普宅及居住公寓成交價格環比上漲4%，同比上漲24%。在3月創下2011年來最高。市場供不應求；季度末市場存量環比同比下降，去化周期為50個月。一季度酒店式公寓供應環比下降，同比大漲。成交受水岸銀座成交影響明顯，套數同比環比上漲，面積反降。成交呈價跌量漲，均價環比上漲14%，同比下降13%。酒店式公寓本季度供遠大于求，批售比環比下降；季度末市場存量環比上漲15%，去化周期達73個月。4.商品房市場小結四、項目成交情況分析一季度全市商品房成交排行狀況各區域成交冠軍各企業成交面積排行項目推廣情況排名區域項目套數總面積銷售額均價1河東區水岸銀座10987353.3282836043384642西青區富力津門湖49154091.3713488636131903塘沽區南益名士華庭39642560.2134418516980874塘沽區首創國際城38136233.7629723340082035塘沽區遠洋城30829699.1723235937778246寶坻區泰富橄欖樹27022964.2914192067961807寶坻區馨逸家園26328949.7120991662472518武清區成通國際城25221669.429139407542189津南區首創愛這城24722133.81169147072764210武清區龍灣城24623766.0615087399663481.一季度全市商品房成交排行狀況按套數排名水岸銀座、富力津門湖、南益名士華庭分列三甲按面積排名富力津門湖、南益名士華庭、首創國際城分列三甲排名區域項目套數總面積銷售額均價1西青區富力津門湖49154091.3713488636131902塘沽區南益名士華庭39642560.2134418516980873塘沽區首創國際城38136233.7629723340082034塘沽區遠洋城30829699.1723235937778245寶坻區馨逸家園26328949.7120991662472516和平區天津大都會17624917.31498706238200147武清區英倫花園9924234.610918590345058武清區龍灣城24623766.0615087399663489寶坻區泰富橄欖樹27022964.29141920679618010津南區首創愛這城24722133.8116914707276421.一季度全市商品房成交排行狀況排名區域項目套數總面積銷售額均價1西青區富力津門湖49154091.3713488636131902和平區天津大都會17624917.31498706238200143南開區招商鉆石山19021086.33364040017172644南開區仁恒海河廣場11515299.17350096818228835塘沽區南益名士華庭39642560.2134418516980876塘沽區首創國際城38136233.7629723340082037河東區水岸銀座10987353.3282836043384648河北區北寧灣21720948.9258841253123569塘沽區遠洋城30829699.17232359377782410寶坻區馨逸家園26328949.712099166247251按金額排名富力津門湖、天津大都會、招商鉆石山分列三甲排名區域項目套數總面積銷售額均價1和平區泰安道五大院3814.5432695776401402河東區水岸銀座10987353.3282836043384643河東區卓越淺水灣14529.9718173607342924西青區梅江南4號院41415.243440133306955和平區融創星美御333514.16103564294294716河西區博軒園182395.4765124155271867河北區君臨天下9270.027003835259388河東區金地紫樂府2721.1718650000258619河西區津瀾闕3733.81189124172577310和平區瑞景名郡19895.822293574225603按均價排名泰安道五大院、水岸銀座、卓越淺水灣分列三甲區域項目套數面積金額均價和平區天津大都會17624917.3149870623820014河東區振業城中央13714133.0919648910813903河西區富裕雙鉆公館362907.594333517014904河北區北寧灣21720948.925884125312356紅橋區億城堂庭789533.614306595715006東麗區保利玫瑰灣1281211413131644210840西青區富力津門湖49154091.371348863613190津南區首創愛這城24722133.811691470727642北辰區景瑞陽光尚城18816666.17972274935834塘沽區南益名士華庭39642560.213441851698087開發區津濱藏錦486126.497620589612439漢沽區弘澤天澤8710948.08819319057484大港區恒盛尚海灣647236.06370875615125空港區復地溫莎堡429245.96904026879778中新生態城和暢園747259.12546659307531武清區英倫花園9924234.61091859034505寶坻區馨逸家園26328949.712099166247251薊縣路勁領山13716424.131095376496669靜海縣竹沁園474568.82317433186948寧河區龍胤溪園213791.133362196988692.各區成交冠軍區域項目套數面積金額均價和平區天津大都會17624917.3149870623820014河東區水岸銀座10987353.328283604338464河西區博軒園182395.476512415527186河北區北寧灣21720948.925884125312356紅橋區億城堂庭789533.614306595715006東麗區保利玫瑰灣1281211413131644210840西青區富力津門湖49154091.371348863613190津南區融創中央學府17619674.1220157398310246北辰區景瑞陽光尚城18816666.17972274935834塘沽區南益名士華庭39642560.213441851698087開發區津濱藏錦486126.497620589612439漢沽區弘澤天澤8710948.08819319057484大港區港星里575971.82439097267353空港物流復地溫莎堡429245.96904026879778中新生態城和暢園747259.12546659307531武清區龍灣城24623766.061508739966348薊縣路勁領山13716424.131095376496669靜海縣招商依云郡123315.24519928613634寧河區龍胤溪園213791.13336219698869按成交面積篩選按銷售金額篩選3.一季度全市開發企業成交龍虎榜排名企業簡稱項目名稱銷售套數銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）1富力富力津門湖4915.417.1313190富力城20.020.0415911富力津南新城1611.481.177930合計6546.918.35120752萬科萬科柏翠園80.150.3221335萬科東麗湖50.070.1013531萬科東麗湖南島120.340.4412972萬科東麗湖五期中心630.600.406564萬科東麗湖溪岸230.440.378538萬科海港城2132.071.959424萬科金奧國際10.010.0219583萬科金色雅筑680.750.7710226萬科錦廬100.120.1612475萬科魅力之城1021.030.999618萬科仕林苑1040.911.0411419萬科盈潤園1241.301.158898萬科朗潤園140.220.4921673合計7478.018.18102143首創首創愛這城2472.211.697642首創福特納灣1561.451.238479首創福緹山110.210.2813320首創國際半島110.310.268528首創國際城3813.622.978203首創溪堤郡130.200.199647合計8198.006.638281一季度，富力地產以8.35億元的成交額奪得龍虎榜首位，萬科、首創分別以8.18及6.63的成績屈居2、3名。3.一季度全市開發企業成交龍虎榜排名企業簡稱項目名稱銷售套數銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）4招商招商依云郡120.330.4513634招商雍華府560.811.0512987招商鉆石山1902.113.6417264合計2583.255.14158325金融街/保利天津大都會1762.494.9920014合計1762.494.99200146融創融創海逸長洲70.210.5124742融創君瀾440.430.388756融創星美御330.351.0429471融創中央學府1761.972.0210246融創時代奧城110.240.4618668融創王府壹號60.130.3223756合計2773.334.72141477仁恒仁恒海河廣場1151.533.5022883仁恒河濱花園480.561.0418768合計1632.094.55217863.一季度全市開發企業成交龍虎榜排名企業簡稱項目名稱銷售套數銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）8遠洋遠洋城3082.972.327824遠洋風景1231.091.1210316遠洋萬和城300.350.4111569遠洋新干線490.640.568792合計5105.054.4187449南益南益名士華庭3964.263.448087合計3964.263.44808710中海北寧灣2172.092.5912356合計2172.092.591235611保利保利海棠灣280.490.418240保利玫瑰灣1281.211.3110840保利上河雅頌1201.210.846954合計2762.912.56878812華潤華潤橡樹灣1051.010.777655華潤中央公園1641.671.337991合計2692.682.1078653.一季度全市開發企業成交龍虎榜排名企業簡稱項目名稱銷售套數銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）13津濱發展津濱藏錦480.610.7612439境界梅江921.121.1910702頤賢里60.080.1419128合計1461.802.101164514寶坻泉州開發馨逸家園2632.892.107251合計2632.892.10725115億城天津倍兒幸福480.330.5616686億城堂庭780.951.4315006合計1261.291.991544316振業振業城中央1371.411.9613903合計1371.411.961390317金地金地紫樂府20.070.1925861金地紫云庭1131.361.7012454合計1151.441.891312718貽成四季風情600.630.619690貽成豪庭1511.311.098314貽成水木清華30.080.1113735合計2142.031.8289653.一季度全市開發企業成交龍虎