租客違約協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的出租權，乙方有意租賃該房屋，雙方經友好協商，于[簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱"原合同"）。現因乙方出現違約行為，甲乙雙方就乙方違約事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋配套設施：該房屋交付時配備有以下設施設備：家具：[列舉家具清單及品牌、規格等詳細信息]電器：[列舉電器清單及品牌、規格等詳細信息]其他設施：[如空調、熱水器、門窗等設施的具體情況]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議及原合同的約定收取租金及相關費用。若乙方出現違約行為，甲方有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。在乙方違約導致合同無法繼續履行的情況下，甲方有權收回房屋，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務甲方應按照原合同的約定，向乙方交付符合約定條件的房屋及相關設施設備。甲方應保證乙方在租賃期間對房屋的正常使用，除本協議約定或法律法規規定的情形外，不得干擾乙方的正常生活或經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照原合同約定使用房屋及相關設施設備。在乙方按照本協議及原合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務乙方應按照原合同約定的租金標準及支付方式，按時足額向甲方支付租金及相關費用。乙方應合理使用房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及原合同約定，不得在房屋內從事違法違規活動。乙方應按照原合同約定的租賃期限使用房屋，未經甲方書面同意，不得擅自提前退租。三、違約情形及責任承擔（一）租金支付違約1.若乙方未按照原合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。2.乙方逾期支付租金累計達到[X]個月以上的，甲方有權解除原合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照原合同約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金，且乙方已支付的租金不予退還。（二）擅自改變房屋用途違約乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途的，甲方有權解除原合同，要求乙方立即恢復房屋原狀，并按照原合同約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給房屋造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。（三）損壞房屋及設施設備違約乙方因使用不當或故意損壞房屋及設施設備的，乙方應負責修復或按照市場價格賠償。若乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的[X%]向甲方支付違約金。（四）擅自轉租違約乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給第三方的，甲方有權解除原合同，要求乙方騰空房屋，并按照原合同約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉租所得的租金及其他收益應歸甲方所有，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。（五）提前退租違約乙方未經甲方書面同意，擅自提前退租的，乙方應按照原合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應結清租賃期間的所有費用，并承擔因提前退租給甲方造成的損失。（六）其他違約情形乙方違反原合同及本協議約定的其他條款的，應按照原合同約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為構成根本違約，導致原合同無法繼續履行的，甲方有權解除原合同，并要求乙方承擔上述違約責任及賠償責任。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議是對原合同的補充和完