電梯維護協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有電梯設備，為確保電梯的安全運行，甲方委托乙方對其電梯提供維護服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方維護電梯事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維護電梯的基本信息電梯位于甲方[具體地址]，共[X]部，電梯型號為[具體型號]，電梯編號分別為[詳細編號]。電梯主要技術參數包括：額定載重量[X]千克，額定速度[X]米/秒，層站數[X]層。2.維護服務內容定期巡檢：乙方應按照國家相關標準和規范，每周至少對電梯進行一次全面巡檢，檢查電梯的機械部件、電氣系統、安全裝置等運行狀況，確保電梯處于良好的運行狀態。巡檢內容包括但不限于：電梯機房設備檢查、轎廂及層門系統檢查、導軌及傳動部件檢查、安全保護裝置功能測試等，并做好詳細的巡檢記錄。半月保養：每半月乙方應對電梯進行一次深度保養，對電梯的關鍵部位進行清潔、潤滑、緊固、調整等工作，確保電梯各部件性能良好。保養內容包括但不限于：曳引機及減速器保養、控制柜保養、限速器及安全鉗保養、層門門鎖及門套保養等，并填寫保養記錄。季度保養：每個季度乙方需對電梯進行全面的季度保養，除完成半月保養的工作內容外，還應對電梯的重要安全部件進行詳細檢查和測試，確保其可靠性。季度保養內容包括但不限于：轎廂稱重裝置檢查、限速器動作試驗、安全鉗聯動試驗、緩沖器性能檢查等，并出具季度保養報告。半年保養：每半年乙方應進行一次綜合性的半年保養，對電梯整體性能進行評估和維護，對發現的問題及時進行修復或更換部件。半年保養內容包括但不限于：曳引鋼絲繩檢查及調整、制動器性能測試、電氣絕緣檢測、轎廂平層精度調整等，并提交半年保養總結報告。年度保養：每年乙方要對電梯進行一次全面的年度保養，包括對電梯所有部件進行深度檢查、維護、保養和測試，確保電梯符合國家安全標準要求。年度保養內容包括但不限于：電梯整機性能檢測、安全保護裝置全面測試、轎廂及對重裝置檢查、導軌垂直度測量及調整等，并出具年度保養報告和電梯安全評估報告。應急救援服務：乙方應建立24小時應急救援值班制度，確保在接到甲方電梯故障通知后，能在[X]分鐘內響應，并盡快到達現場進行搶修。乙方應配備充足的應急救援設備和配件，以保障能夠及時排除電梯故障，恢復電梯正常運行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的維護服務工作，提出合理的意見和建議。對乙方維護服務質量不滿意時，有權要求乙方進行整改或更換維護人員。在乙方違反本協議約定時，有權解除協議并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供維護電梯所需的工作條件，包括但不限于電梯機房、轎廂、層站等工作場地的正常使用，以及提供必要的水電供應等。協助乙方開展維護工作，如安排相關人員配合乙方進行電梯設備的檢查、測試等工作。按照本協議約定及時支付維護服務費用。未經乙方書面同意，不得擅自更改電梯的運行參數、結構或進行其他可能影響電梯安全運行的操作。如發現電梯出現故障或異常情況，應立即通知乙方，并如實告知故障發生的時間、地點、現象等詳細信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取維護服務費用。在維護服務過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。根據電梯運行狀況和維護需要，有權合理建議甲方更換電梯的損壞部件或進行必要的改造升級。2.義務乙方應具備國家規定的從事電梯維護服務的資質和能力，配備專業的維護技術人員，并確保維護人員具備相應的從業資格證書。維護人員應遵守國家法律法規和行業規范，嚴格按照電梯維護保養規則及本協議約定開展維護服務工作。按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維護服務內容和要求，定期對電梯進行巡檢、保養和維修，確保電梯安全、正常運行。每次維護服務完成后，應及時填寫相應的記錄表格，并由甲方相關人員簽字確認。建立完善的電梯維護檔案，對每部電梯的維護情況進行詳細記錄，包括巡檢記錄、保養記錄、維修記錄、故障處理記錄等。維護檔案應妥善保存，以備甲方及相關部門查閱。定期對維護人員進行技術培訓和安全教育，不斷提高維護人員的專業技能和安全意識，確保維護服務質量和安全。對電梯維護過程中發現的安全隱患和故障，應及時告知甲方，并提出合理的解決方案。在征得甲方同意后，及時進行維修或更換部件，確保電梯安全運行。負責提供維護服務所需的常用工具、量具及易損件，但不包括電梯的主要部件和特種設備。對于需要更換的電梯主要部件，乙方應提前告知甲方，并提供原廠正品或經甲方認可的合格產品。在電梯發生故障時，應按照應急救援服務要求及時到達現場進行搶修，盡快恢復電梯正常運行。如因乙方原因導致電梯故障未能及時排除，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。配合甲方及相關部門的電梯安全檢查工作，提供必要的資料和協助。對于檢查中提出的問題，應及時整改，并將整改情況書面報告甲方。三、維護服務費用及支付方式1.維護服務費用本協議約定的電梯維護服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。上述費用包含乙方為履行本協議約定的維護服務內容所需的全部費用，包括但不限于維護人員工資、設備及工具費、易損件費、交通費、通訊費、稅費等。2.支付方式甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方支付年度維護服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成每季度維護服務工作并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內支付當季度維護服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成年度維護服務工作并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內支付剩余年度維護服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付維護服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維護服務工作，直至甲方支付全部費用及違約金后恢復服務。因甲方逾期付款導致乙方遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方擅自更改電梯的運行參數、結構或進行其他可能影響電梯安全運行的操作，由此引發的一切后果由甲方自行承擔。如因甲方上述行為導致電梯出現故障或安全事故，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維護服務內容和要求進行維護服務，導致電梯出現故障或安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責免費修復電梯至正常運行狀態。如因乙方原因給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應依法承擔相應的賠償責任。若乙方未按時完成維護服務工作或維護服務質量不符合要求，經甲方書面通知后仍未在規定時間內整改到位的，每逾期一日，乙方應按照當次維護服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維護服務費用，同時乙方應按照本協議約定維護服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的維護服務工作，甲方有權按照實際工作量及本協議約定的單價扣除相應費用。若乙方維護人員在維護服務過程中違反操作規程或因故意、重大過失導致電梯損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，并負責及時修復或更換受損部件。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的全部維護服務費用，乙方還應按照本協議約定維護服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方或第三方造成其他損失的，乙方應依法予以賠償。若乙方未建立完善的電梯維護檔案或未妥善保存維護檔案，導致無法提供維護記錄等相關資料的，乙方應承擔由此給甲方造成的不利后果，并應在甲方要求的期限內整改完善。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當次維護服務費用的[X]%作為違約金。若乙方擅自將本協議約定的維護服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維護服務費用，同時乙方應按照本協議約定維護服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉包行為給甲方造成其他損失的，乙方應依法承擔賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議期間，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。若因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力或政府政策等影響的程度，協商決定是否變更或解除本協議。2.保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址和電話。任何一方變更聯系地址或聯系電話的，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等資料，以專人送達、掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發送至對方聯系地址或電子郵箱的，視為已送達。若以專人送達方式的，對方簽收日期即為送達日期；若以掛號信、特快專遞方式的，郵件發出后[X]日視為送達日期；若以電子郵件方式的，郵件發送成功后即視為送達日期，但對方應在收到郵件后及時回復確認。4.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，