商品房三方抵債協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（抵債方）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：1.乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)（債務(wù)詳情：債務(wù)金額為人民幣_(tái)_____元，債務(wù)形成原因：[具體說明債務(wù)形成的事由]，債務(wù)履行期限：[約定的債務(wù)履行時(shí)間]）。2.丙方擁有位于[具體地址]的商品房（房屋具體信息：房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______）。3.經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成以丙方的上述商品房抵償乙方對(duì)甲方債務(wù)的協(xié)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，三方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商品房抵債事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債標(biāo)的物詳情1.房屋基本情況丙方用于抵債的商品房位于[詳細(xì)地址]，該房屋為[現(xiàn)房/期房]。房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，丙方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利受限的情況。房屋所有權(quán)證號(hào)為：______，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、三方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方、丙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保抵債事宜順利完成。有權(quán)在乙方、丙方履行完本協(xié)議約定義務(wù)后，取得抵債商品房的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方、丙方辦理與抵債商品房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。在抵債商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行自己的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行完畢后，視為乙方對(duì)甲方的債務(wù)已按照本協(xié)議約定的方式全部或部分清償（具體清償情況根據(jù)抵債房屋價(jià)值與債務(wù)金額的關(guān)系確定）。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議約定交付抵債商品房，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向甲方和丙方如實(shí)披露其與甲方之間債務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于債務(wù)金額、形成原因、履行期限等。配合丙方辦理抵債商品房的交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。在本協(xié)議履行過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏物L(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如因乙方原因致使抵債事宜無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和丙方造成的損失。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理抵債商品房的相關(guān)手續(xù)，確保抵債事宜順利進(jìn)行。在乙方、甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定接受抵債商品房，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.義務(wù)保證抵債商品房符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、相關(guān)配套設(shè)施完善等。負(fù)責(zé)辦理抵債商品房的交付手續(xù)，將房屋交付給甲方，并提供相關(guān)交付憑證。承擔(dān)辦理抵債商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。在本協(xié)議履行過程中，向甲方和乙方如實(shí)披露抵債商品房的相關(guān)情況，如房屋存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方和乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、抵債金額及方式1.經(jīng)三方協(xié)商一致，確定以丙方的上述商品房抵償乙方對(duì)甲方的債務(wù)，抵債金額為人民幣_(tái)_____元。該抵債金額與乙方對(duì)甲方的債務(wù)金額（人民幣_(tái)_____元）之間的差額處理方式為：[詳細(xì)說明差額的處理方式，如多退少補(bǔ)等]。2.本協(xié)議生效后，視為乙方已向甲方清償了與抵債金額等額的債務(wù)。四、抵債商品房的交付1.丙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將抵債商品房交付給甲方。交付時(shí)，丙方應(yīng)確保房屋達(dá)到以下交付條件：房屋通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋室內(nèi)裝修符合設(shè)計(jì)文件及合同約定標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修約定）。水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付地點(diǎn)為：[具體交付地點(diǎn)]。3.交付時(shí)，丙方應(yīng)與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付后，其占有、使用、收益和處分權(quán)歸甲方所有。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.丙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵債商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）由丙方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和協(xié)助。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理，三方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致抵債事宜無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和丙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實(shí)披露債務(wù)情況、不配合辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方對(duì)甲方的債務(wù)不因本協(xié)議的履行而免除，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)甲方的債務(wù)。3.若丙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、交付的房屋不符合約定條件等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)丙方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金。如因丙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，丙方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、貸款利息損失等）。交付的房屋不符合約定條件的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改至符合約定條件；如逾期未整改或整改后仍不符合約定條件的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)丙方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)或履行義務(wù)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日