藥店出租協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[藥店具體地址]的藥店（以下簡稱"該藥店"），乙方有意承租該藥店用于合法經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物甲方將其擁有的位于[藥店具體地址]，建筑面積為[X]平方米的藥店出租給乙方。該藥店內(nèi)現(xiàn)有經(jīng)營設(shè)備及藥品庫存（詳細(xì)清單見附件一）一并作為租賃的一部分交付乙方使用，但雙方另有約定的除外。2.用途乙方承租該藥店后，僅可用于合法的藥品零售經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如年]根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但每次調(diào)整幅度不得超過原租金的[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)保證該藥店的合法性及完整性，確保其具備合法經(jīng)營所需的全部證照及手續(xù)，并在租賃期限內(nèi)維持其有效性。應(yīng)向乙方提供該藥店的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明文件，協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的證照變更、年審等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)對該藥店的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該藥店干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營該藥店，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)合理使用該藥店的經(jīng)營設(shè)備及附屬設(shè)施，如因正常使用導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞的，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，如甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜，并要求甲方退還剩余租金及押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如有逾期支付情況，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及藥品經(jīng)營相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。負(fù)責(zé)對該藥店的日常經(jīng)營管理，包括但不限于藥品采購、銷售、庫存管理等。應(yīng)保證藥品質(zhì)量，按照國家規(guī)定進(jìn)行藥品的儲存、陳列和銷售。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該藥店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，不得擅自改變該藥店的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修。如需對藥店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方對藥店進(jìn)行的裝修及改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。應(yīng)按照國家規(guī)定妥善保管該藥店的經(jīng)營設(shè)備及藥品庫存，如因乙方保管不善導(dǎo)致設(shè)備損壞或藥品丟失、變質(zhì)等損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還租賃物或交還的租賃物不符合約定條件的，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.乙方如需對該藥店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方對藥店進(jìn)行的裝修及改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方擅自拆除或破壞裝修及改造部分的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失。3.該藥店內(nèi)現(xiàn)有經(jīng)營設(shè)備及藥品庫存（詳細(xì)清單見附件一）一并作為租賃的一部分交付乙方使用。乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)，并在租賃期限內(nèi)妥善保管。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照清單如數(shù)交還甲方，如有缺失或損壞，應(yīng)按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。六、物業(yè)管理及費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)遵守該藥店所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買該藥店的房屋及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該藥店的市場價(jià)值，并在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)續(xù)保。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于藥品質(zhì)量責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)要求，并在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)續(xù)保。3.如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致雙方遭受損失的，雙方應(yīng)按照各自購買的保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠，如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付租金、押金或違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十