購買小院協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，小院占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米（如有）。3.房屋狀況：小院附帶的房屋結構為[房屋結構類型，如磚混結構等]，層數為[X]層，共有房間[X]間，包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]，房屋設施設備包括[列舉主要設施設備，如水電線路、照明燈具、廚衛器具等]。4.附屬設施：小院還包括以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、院內綠化、停車位等]，附屬設施的現狀為[描述附屬設施的使用狀態和完好程度]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對所出售的小院擁有合法的所有權或處分權，確保該小院不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、是否存在相鄰糾紛等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理小院的相關過戶手續（如涉及），提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照法律法規的規定和相關部門的要求履行相應的協助義務。過戶所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在協議約定的交付期限內，將小院及附屬設施設備完好地交付給乙方，并保證交付時小院的現狀與本協議約定相符。交付前，甲方應負責結清小院的水電費、物業費等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量和標準交付小院及附屬設施設備。有權在交付后對小院進行合理使用和處分，但不得違反法律法規的規定和本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方按照協議約定交付的小院及附屬設施設備，并在接收后及時進行查驗。如發現問題應在接收后的合理期限內通知甲方，甲方應及時予以解決。在辦理小院相關手續（如涉及）過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照法律法規的規定和相關部門的要求履行相應的義務。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理相關手續（如涉及）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在[具體條件成就時，如辦理完過戶手續后的X日內等]支付給甲方。四、小院交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款（如適用）后的[X]日內，將小院及附屬設施設備交付給乙方。如因乙方原因導致交付延遲的，交付時間相應順延。2.交付手續：交付時，雙方應共同對小院及附屬設施設備進行現場查驗，并簽署《小院交付確認書》。確認書應詳細記錄小院及附屬設施設備的交付狀態、數量、質量等情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將小院交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的小院存在產權糾紛、質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的一切損失。如乙方因此解除本協議的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與