房地產合同變更協議書?甲方（原合同出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（原合同受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關于[房地產具體地址]的房地產合同（以下簡稱"原合同"），合同編號為[原合同編號]。現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就原合同的變更事宜達成如下協議：一、變更原因及背景說明[詳細闡述合同變更的原因，例如因市場情況變化、雙方協商一致對交易條件進行調整等。具體說明背景信息，包括房地產市場動態、雙方合作過程中的具體情況等，使合同變更的合理性和必要性一目了然。]二、標的物或服務具體描述（一）房地產基本信息1.位置：[房地產詳細地址，精確到門牌號等]2.面積：[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米，公攤面積為[公攤面積具體數值]平方米。3.戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛，詳細描述戶型結構]4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋現狀：[說明房屋目前的裝修情況、配套設施狀況等，如毛坯房、精裝修，配備有哪些家具家電等]（二）土地信息1.土地性質：[出讓土地、劃撥土地等具體性質]2.土地使用年限：自[土地取得日期]起至[土地使用終止日期]止，剩余使用年限為[具體剩余年限]年。三、合同變更內容（一）價格變更1.原合同約定價格：原合同中約定該房地產的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數值]元）。2.變更后價格：經雙方協商一致，現該房地產的轉讓價格變更為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數值]元）。此價格為含稅價，乙方應按照國家相關稅收法律法規的規定承擔相應的稅費。（二）付款方式變更1.原付款方式：[詳細描述原合同約定的付款方式，如分幾次付款，每次付款的時間節點和金額等]2.變更后付款方式：首付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數值]元）作為首付款。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[X]個工作日內，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權解除本協議，甲方應在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內，將乙方已支付的款項全額無息退還乙方。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：在該房地產完成過戶手續且乙方取得不動產權證書后的[X]個工作日內，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數值]元）。（三）交房時間變更1.原交房時間：原合同約定甲方應于[原交房日期]前將該房地產交付給乙方。2.變更后交房時間：現經雙方協商一致，甲方應于[新交房日期]前將該房地產交付給乙方。甲方應確保交房時該房地產符合國家相關規定及合同約定的交付條件，包括但不限于房屋主體結構質量合格、配套設施完善等。（四）其他變更事項[如有其他合同條款的變更，如房屋交付標準、違約責任承擔方式等，在此詳細列出變更后的具體內容。]四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房地產擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且該房地產未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和條件，協助乙方辦理該房地產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在交房前，負責對該房地產進行妥善保管和維護，確保其現狀符合本協議約定的交付條件。如因甲方原因導致房屋損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。向乙方如實告知該房地產的相關信息，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境情況等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定要求甲方履行相關義務，如協助辦理過戶手續、按時交房等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如因乙方原因導致付款延遲，應按照本協議約定承擔違約責任。積極配合甲方辦理該房地產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在接收房屋時，應按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在收到通知后的[X]個工作日內負責處理。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照本協議變更后購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內，將乙方已支付的款項全額無息退還乙方，并按照本協議變更后購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定的時間交房，每逾期一日，應按照本協議變更后購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內，將乙方已支付的款項全額無息退還乙方，并按照本協議變更后購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議關于該房地產產權狀況的保證條款，導致乙方無法取得該房地產的產權或遭受其他損失，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照本協議變更后購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議關于配合辦理過戶手續的約定，導致過戶手續延遲或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續所支出的費用、因乙方延遲付款導致甲方的資金損失等。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另