市區商品房轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于市區[具體地址]的商品房一套（以下簡稱"該商品房"），現甲方有意將該商品房轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該商品房轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于市區[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該商品房所在樓棟建筑總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋權屬情況甲方保證對該商品房擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制轉讓的情形。該商品房已取得[房屋所有權證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.配套設施該商品房附帶室內裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等]，包含[列舉主要裝修內容，如地板、墻面、門窗等]。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]，上述附屬設施設備隨房屋一并轉讓給乙方。該商品房所在小區配備有[小區配套設施，如停車位、綠化設施、健身設施等]，乙方享有相應的使用權益。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該商品房的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含房屋及附屬設施設備的轉讓價款，雙方不再另行結算其他費用。2.付款方式分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，一次性支付給甲方。一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的轉讓價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務向乙方提供該商品房的相關產權證明文件及資料，確保乙方了解房屋的真實情況。保證該商品房及附屬設施設備在交付時符合本協議約定的狀態，不存在質量問題或損壞情況。在本協議簽訂后[X]日內，負責辦理該商品房的產權過戶手續，將房屋產權轉移至乙方名下，辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責結清該商品房所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。協助乙方辦理房屋交接手續，提供必要的協助和配合。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式，取得該商品房的所有權及相關權益。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付轉讓價款。接受甲方交付的該商品房及附屬設施設備，并按照房屋現狀進行驗收。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，承擔辦理過戶手續所需由乙方承擔的稅費及其他費用。承擔自房屋交付之日起所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二期購房款后[X]日內，將該商品房交付給乙方。2.交付條件該商品房已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋內的附屬設施設備應完好無損，能夠正常使用。3.交付手續甲乙雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫《房屋交接清單》。甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。如乙方發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收時當場提出，甲方應負責及時整改或承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的條件，乙方有權要求甲方限期整改，整改期間甲方應按照轉讓價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方隱瞞該商品房存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、違約金、利息以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或無理拒絕接收房屋，導致房屋未能按時交付的，乙方應承擔相應的違約責任，按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議