股東賣房協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方作為公司股東，擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區域][詳細地址]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]。4.房屋性質：[商品房/經濟適用房/其他]，房屋產權證書號為：______________________。5.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、家具、家電等（具體清單見附件）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的全部價款，雙方不再因任何因素調整房價。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應及時辦理房屋產權過戶手續。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方交付房屋之日起[X]日內，通過銀行貸款或現金方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續，因乙方原因導致貸款未能按時足額發放到甲方賬戶的，乙方應在貸款銀行通知的期限內以現金方式補足尾款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并按照定金罰則處理。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未設定任何抵押、質押、查封等權利限制。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋及附屬設施的完好性和正常使用功能。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行相關義務。因甲方原因導致房屋產權過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋及辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行相關義務。因乙方原因導致房屋產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付時，按照房屋現狀接收房屋及附屬設施，并對房屋及附屬設施的完好性進行檢查。如發現房屋及附屬設施存在損壞或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方進行修復或承擔相應的賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延誤的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場進行交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋產權證書、購房合同、鑰匙等相關資料。3.風險轉移：房屋交付后，該房屋的風險責任由乙方承擔。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致房屋毀損、滅失的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。五、房屋產權過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的費用，按照國家法律法規和當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致過戶費用增加的，增加部分由雙方協商分擔。3.過戶手續辦理：甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行相關義務。乙方應按照要求準備好辦理過戶所需的資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在辦理過戶手續過程中，如因一方原因導致手續延誤或無法辦理的，責任方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因自身原因導致房屋產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、利息損失、律師費、訴訟費等。如乙方未按照本協議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組