鄰居違約建房協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰居關系，甲方在[具體地點]擁有自有房屋及宅基地，乙方在緊鄰甲方房屋的[具體方位]也擁有自有房屋及宅基地。近期，乙方未經合法審批程序，擅自違反相關規定進行建房活動，對甲方的合法權益造成了影響。為妥善解決該問題，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.乙方違約建房情況乙方所建房屋位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該房屋超出其原有宅基地界限，侵占了公共通道[X]米，影響了甲方房屋的采光、通風以及通行權利。乙方建房高度為[X]米，超出了當地規劃部門規定的建筑限高[X]米，對甲方房屋的安全造成了潛在威脅。乙方在建房過程中，未按照規定采取有效的安全防護措施，導致建筑材料及建筑垃圾隨意堆放，對甲方的生活環境造成了污染和不便。2.甲方受損權益情況由于乙方建房侵占公共通道，甲方房屋的通行道路被嚴重堵塞，給甲方及家人的日常出行帶來極大不便，需要繞路行走較長距離。乙方建房高度超出限高，嚴重遮擋了甲方房屋的采光，使得甲方房屋在白天大部分時間處于陰影中，室內光線昏暗，影響了甲方的正常生活和居住體驗。同時，通風也受到阻礙，導致室內空氣流通不暢，悶熱潮濕，影響了居住的舒適度。乙方建房過程中的安全隱患，如建筑材料及垃圾的隨意堆放，增加了甲方房屋遭受意外損害的風險，對甲方的人身和財產安全構成威脅。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權要求乙方立即停止違約建房行為，并采取有效措施消除已造成的影響。甲方有權要求乙方對因其違約建房行為給甲方造成的損失進行賠償，包括但不限于通行不便的損失、采光權受侵害的損失、通風權受侵害的損失以及房屋安全潛在威脅的補償等。甲方有權監督乙方按照本協議約定履行義務，如發現乙方未履行或不當履行，有權要求乙方糾正，并追究其違約責任。2.義務甲方應向乙方提供因乙方違約建房行為導致自身權益受損的相關證據，如照片、視頻、書面記錄等，以便乙方能夠準確了解受損情況。在乙方按照本協議約定履行義務的過程中，甲方應給予必要的配合，不得故意刁難或阻礙乙方進行整改。甲方應遵守法律法規及本協議約定，不得采取過激行為影響乙方正常生活秩序，否則應承擔相應法律責任。（二）乙方權利與義務1.權利在甲方同意乙方采取合理整改措施的情況下，乙方有權按照整改方案對違約建房行為進行整改，以消除對甲方權益的影響。在對違約建房行為進行整改過程中，乙方有權要求甲方提供必要的協助，如允許乙方臨時占用部分公共區域進行施工材料堆放等，但乙方應確保施工過程安全有序，不對甲方造成新的損害。2.義務乙方應立即停止違約建房行為，不得繼續進行任何未經合法審批的建設活動。乙方應按照本協議約定，制定詳細的整改方案，并提交給甲方審核同意后實施。整改方案應包括但不限于拆除超出界限部分的建筑、降低房屋高度至規定標準、清理建筑材料及垃圾、恢復公共通道通行等內容。乙方應承擔因其違約建房行為給甲方造成的全部損失賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。直接損失如甲方因通行不便而產生的交通費用增加、因采光和通風受影響導致房屋價值降低等；間接損失如甲方因生活環境受影響而產生的精神損害賠償等（如符合法律規定情形）。乙方應確保整改過程符合法律法規要求，施工安全規范，采取必要的安全防護措施，避免發生安全事故。如因乙方整改過程導致甲方或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方違反本協議約定，故意刁難或阻礙乙方進行整改，導致乙方無法按時完成整改任務，乙方有權要求甲方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方未按照本協議約定向乙方提供真實、有效的受損證據，影響乙方對損失的準確判斷和賠償責任的承擔，甲方應承擔由此給乙方造成的不利后果，并向乙方支付違約金[X]元。（二）乙方違約1.乙方未按照本協議約定立即停止違約建房行為，每逾期一天，應向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]天的，甲方有權要求乙方支付累計違約金，并有權采取進一步法律措施，要求乙方拆除全部違規建筑。2.乙方未按照審核通過的整改方案進行整改，或整改不符合要求，乙方應在甲方指定的合理期限內重新整改。若仍未整改到位，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并承擔甲方自行委托第三方進行整改的全部費用。3.乙方未按照本協議約定承擔對甲方的損失賠償責任，甲方有權通過法律途徑追究乙方責任。乙方除應支付全部賠償款外，還應按照未支付賠償款金額的[X%]向甲方支付違約金。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補