鋪面拆分出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），現甲方欲將該鋪面進行拆分出租，乙方有意承租其中部分鋪面。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方鋪面事宜達成如下協議：一、鋪面基本情況及拆分詳情1.鋪面整體情況該鋪面位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業用途具體描述]。2.鋪面拆分詳情甲方將該鋪面拆分為[X]個獨立區域進行出租，乙方承租其中第[X]個區域，該區域建筑面積為[X]平方米（以下簡稱"承租區域"）。承租區域的具體位置以本協議附件一《鋪面平面圖》為準。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還承租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方承租區域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊類似鋪面租金水平協商確定。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬/支票/現金等具體方式]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對承租區域的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該鋪面及承租區域符合安全使用標準，具備合法的出租手續。負責對鋪面的主體結構及公共部分進行維修保養，確保乙方的正常使用。協助乙方辦理與承租區域經營相關的證照手續（如有需要），但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回承租區域。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內自主使用承租區域進行合法經營活動。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在租賃期限內，若甲方違反本協議約定，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規及本協議約定合法使用承租區域，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。負責承租區域內的日常維修保養及安全管理工作，承擔因乙方使用不當造成的損壞維修費用。遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求交還承租區域，并保證承租區域內的設施設備完好無損（正常損耗除外）。五、鋪面的使用與維護1.乙方應合理使用承租區域及附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。2.乙方在使用承租區域過程中發現設施設備存在故障或安全隱患，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。3.未經甲方書面同意，乙方不得對承租區域進行裝修、改造或增設他物。如乙方確需裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，裝修結束后，乙方應將承租區域恢復原狀。4.租賃期間，甲方有權對鋪面整體進行必要的檢查、維護，但應提前通知乙方。甲方的檢查、維護工作不得影響乙方的正常經營。六、物業管理1.乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，按時繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業管理公司負責鋪面公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛等服務。乙方應配合物業管理公司的工作，不得妨礙其正常服務。3.在租賃期限內，若因物業管理公司的原因導致乙方遭受損失，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決賠償事宜。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將承租區域轉租給第三方。2.若乙方有意轉讓承租區域的經營使用權，應提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優先購買權。經甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉讓協議，并辦理相關手續。轉讓過程中產生的費用由乙方承擔。八、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回承租區域，乙方應按照本協議約定支付租金及違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定履行相關義務，導致乙方無法正常使用承租區域或遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任，并按照乙方已支付租金金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方擅自改變承租區域用途、進行違法違規活動或未經甲方書面同意轉租、轉讓承租區域的，甲方有權解除本協議，收回承租區域，乙方應按照本協議約定支付租金及違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方已支付的押金不予退還。4.若一方違反本協議約定的其他條款，應按照本協議租金總額的[X%]向對方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。九、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽訂日期]附件一：鋪面平面圖以上協議內