2025房地產(chǎn)開發(fā)項目土地抵押合同本合同由以下雙方于年月日在省市區(qū)簽訂：抵押人（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：抵押權(quán)人（乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方為開發(fā)位于市區(qū)，項目名為的房地產(chǎn)開發(fā)項目，需要向乙方申請貸款用于項目開發(fā)，乙方同意向甲方提供貸款，甲方自愿以其擁有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1抵押物為甲方依法取得的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，土地面積為平方米，土地用途為（住宅/商業(yè)/綜合用地），四至界限為，土地使用權(quán)證號為，不動產(chǎn)權(quán)號為。1.2抵押物的現(xiàn)狀：土地已平整，尚未完成開發(fā)建設(shè)，未設(shè)置其他抵押權(quán)利或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條抵押的目的2.1甲方以抵押物為本次貸款提供擔(dān)保，貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)，包括但不限于土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等用途，具體用途以貸款合同約定為準(zhǔn)。第三條抵押金額3.1本次抵押擔(dān)保的主債權(quán)為乙方同意向甲方提供的貸款本金為人民幣元（大寫：元整），利息、綜合費用以及其他相關(guān)費用以貸款合同約定為準(zhǔn)。3.2抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、甲方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用以及其他相關(guān)費用。第四條抵押期限4.1抵押期限自本合同簽訂之日起至年月日止，共計年。4.2若貸款合同約定的還款期限提前屆滿或延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定抵押期限，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條抵押登記5.1雙方同意在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向市自然資源和規(guī)劃局辦理抵押登記手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。5.2抵押登記費用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t或未能完成的，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1若甲方未能按時履行貸款合同約定的還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。6.2抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款超過主債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。6.3雙方同意在抵押權(quán)實現(xiàn)時，優(yōu)先以協(xié)商的方式處理抵押物，若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按時發(fā)放貸款，并有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況。7.1.2甲方應(yīng)按時履行貸款合同約定的還款義務(wù)，不得以任何理由拒絕或拖延還款。7.1.3甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物，不得在抵押物上設(shè)置其他抵押權(quán)利或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。7.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的登記、保險等相關(guān)手續(xù)，并提供乙方要求的相關(guān)資料。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按時履行還款義務(wù)，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。7.2.2乙方應(yīng)按時發(fā)放貸款，并不得擅自改變貸款用途或增加貸款利率及其他費用。7.2.3乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明，并承擔(dān)抵押物登記等相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未能按時履行貸款合同約定的還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按貸款余額的‰向乙方支付違約金，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。8.2若因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未能及時實現(xiàn)或抵押物受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或未能完成，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1本合同的任何條款的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.2在本合同有效期內(nèi)，若甲方提前償還全部貸款，雙方可協(xié)商解除抵押關(guān)系，并辦理抵押注銷登記手續(xù)。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份用于辦理抵押登記及相關(guān)手續(xù)。甲方（抵押人）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表簽