海外置業購房定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

地址：_______

鑒于甲方有意在海外購置房產，乙方同意出售位于_______的房產（以下簡稱“該房產”），雙方經友好協商，就甲方購買該房產事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方所出售的該房產的定金支付事宜，以及雙方的權利和義務。

二、合同背景：甲乙雙方本著公平、公正、誠實信用的原則，就甲方購買該房產事宜進行友好協商，達成一致意見。

三、合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的義務履行完畢之日止。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方有義務在支付定金后，按照乙方要求提供相關購房所需的文件和信息。

3.甲方在簽訂本合同后，若因自身原因導致無法完成購房，應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。

4.甲方應遵守我國及該房產所在地的法律法規，確保購房行為的合法性。

5.甲方在購房過程中，如需變更合同內容，應書面通知乙方，經雙方協商一致后修改合同。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證該房產的所有權清晰、無瑕疵，并依法可以出售。

2.乙方應按照合同約定的時間向甲方提供該房產的產權證明及相關文件。

3.乙方應積極配合甲方辦理購房手續，確保甲方順利取得房產所有權。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致無法履行合同，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

5.乙方應遵守我國及該房產所在地的法律法規，確保購房行為的合法性。

6.乙方在購房過程中，如需變更合同內容，應書面通知甲方，經雙方協商一致后修改合同。

三、雙方權利：

1.甲方享有在合同履行過程中，對乙方提供的信息和文件進行核實的權利。

2.甲方享有在合同履行過程中，對乙方履行合同情況提出異議的權利。

3.乙方享有在合同履行過程中，對甲方提供的文件和信息進行審核的權利。

4.乙方享有在合同履行過程中，對甲方履行合同情況提出異議的權利。

四、違約責任：

1.若甲方未按約定支付定金，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

2.若乙方未按約定提供產權證明及相關文件，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意購買乙方所提供的該房產，合同總金額（以下簡稱“合同總價”）為_______元人民幣（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

a.甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內向乙方支付定金，定金金額為合同總價的_______%，即_______元人民幣。

b.定金支付后，甲方有權獲得乙方提供的該房產的初步產權證明文件。

2.首付款支付：

a.甲方應在取得該房產的正式產權證明文件后_______個工作日內支付首付款，首付款金額為合同總價的_______%，即_______元人民幣。

b.首付款支付后，甲方應取得該房產的購房合同。

3.尾款支付：

a.甲方應在辦理完所有購房手續并取得該房產的正式產權證后_______個工作日內支付尾款，尾款金額為合同總價減去已支付定金和首付款的剩余部分。

b.尾款支付后，甲方應取得該房產的完全所有權。

三、支付條件：

1.甲方支付定金和首付款時，應提供銀行轉賬憑證或其他雙方認可的支付證明。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應在_______個工作日內出具相應的收據或收條。

四、額外費用：

1.本合同總價不包括以下額外費用，甲方在購房過程中產生的以下費用由甲方自行承擔：

a.房產交易稅費；

b.房產維修基金；

c.物業管理費；

d.法律服務費；

e.其他可能產生的費用。

2.乙方應在合同簽訂時向甲方明確告知上述額外費用的預計金額和支付方式。

五、資金監管：

1.雙方同意在支付定金和首付款時，可以選擇第三方資金監管機構進行資金監管，確保資金安全。

2.資金監管的具體操作流程和費用由雙方另行協商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未按本合同約定的時間和金額支付定金或后續款項，構成違約，應向乙方支付相當于未支付款項_______%的違約金。

2.若乙方未按本合同約定提供產權證明及相關文件，或未配合甲方辦理購房手續，構成違約，應向甲方支付相當于該房產合同總價_______%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交以下機構解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本合同中未履行完畢的義務。

3.若選擇仲裁解決爭議，雙方應約定以下事項：

a.仲裁機構：雙方同意選擇_______仲裁委員會作為仲裁機構。

b.仲裁規則：雙方同意適用該仲裁委員會的仲裁規則。

c.仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若選擇訴訟解決爭議，雙方應遵守法院的管轄和判決。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中發生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，雙方同意以下法院為管轄法院：

-若爭議發生在合同簽訂地，雙方同意合同簽訂地人民法院為管轄法院；

-若爭議發生在合同履行地，雙方同意合同履行地人民法院為管轄法院。

五、不可抗力：

1.若因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等。

3.若不可抗力事件持續超過_______天，雙方有權解除本合同，并互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

二、有效期：

本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續期_______年。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同內容變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協議。

b.任何一方不得單方面變更合同內容，否則變更內容無效。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的義務履行完畢；

ii.雙方協商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，經對方書面通知后_______日內仍未糾正；

v.其他法律規定的情形。

b.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還已支付款項、辦理產權過戶等。

四、通知：

1.本合同項下的通知應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.任何一方變更地址，應在變更后_______個工作日內書面通知對方。

五、不可分割性：

本合同及其附則構成雙方之間的完整協議，任何部分不得單獨分離或視為無效。

六、法律適用和管轄：

本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。如合同履行地或簽訂地有約定的，以該約定為準。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。

八、爭議解決：

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交以下機構解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

附件：

一、需求文檔：

1.甲方提供的海外置業需求說明，包括但不限于購房目的、預算、面積、戶型、位置等要求。

2.乙方提供的該房產的詳細描述，包括但不限于房產面積、結構、設施、周邊環境等。

二、設計方案：

1.乙方提供的該房產的設計方案，包括但不限于平面圖、立面圖、效果圖等。

三、技術規格：

1.該房產的技術規格說明書，包括但不限于建筑結構、建筑材料、設施設備等。

四、各類證件復印件：

1.乙方提供的該房產的產權證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.乙方提供的該房產的合法交易證明文件復印件，如交易合同、稅務證明等。

3.乙方提供的該房產的合規性證明文件復印件，如建筑規劃許可證、消防驗收報告等。

五、其他輔助材料：

1.乙方