《物業買賣投資合同》編號：__________

甲方（賣方）：__________（全稱），地址：__________。

乙方（買方）：__________（全稱），地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的物業（以下簡稱“標的物業”），乙方有意購買該物業，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將標的物業出售給乙方的相關事宜，并約定雙方的權利和義務。

二、合同背景：甲方因個人原因需要出售標的物業，乙方有意購買并經雙方協商一致，達成本合同。

三、標的物業的基本情況：詳見附件一《標的物業基本情況》。

四、合同價格及付款方式：詳見附件二《合同價格及付款方式》。

五、交房時間及方式：詳見附件三《交房時間及方式》。

六、雙方的權利義務：詳見附件四《雙方的權利義務》。

七、違約責任：詳見附件五《違約責任》。

八、爭議解決：詳見附件六《爭議解決》。

九、其他約定：詳見附件七《其他約定》。

十、合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自標的物業交付之日起終止。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證標的物業的所有權清晰無爭議，并保證標的物業不存在任何未告知乙方的權利負擔或法律糾紛。

2.甲方應在合同約定的期限內，將標的物業的占有權、使用權及收益權完整地移轉給乙方。

3.甲方應向乙方提供標的物業的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

4.甲方應確保標的物業符合國家規定的建筑標準和安全標準，并在交付前完成必要的維修和清潔工作。

5.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將標的物業交付給乙方。

6.甲方應配合乙方辦理標的物業的產權過戶手續，并承擔相關的稅費。

7.甲方應承擔因標的物業瑕疵或權利瑕疵給乙方造成的損失。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和付款方式，按時支付購房款。

2.乙方應在甲方交付標的物業時，對標的物業進行驗收，并在驗收合格后接收標的物業。

3.乙方應按照國家相關規定，使用標的物業，不得擅自改變標的物業的結構和用途。

4.乙方應在合同約定的期限內，辦理標的物業的產權過戶手續。

5.乙方應遵守物業管理規定，不得損害其他業主的合法權益。

6.乙方應承擔因標的物業使用不當或維護不當造成的損失。

7.乙方應在合同約定的爭議解決方式下，解決與甲方之間的爭議。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定接收標的物業。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的物業。

4.乙方有權要求甲方提供標的物業的權屬證明文件。

5.甲方和乙方均有權要求對方履行合同約定的義務。

四、雙方義務：

1.甲方和乙方均應按照合同約定履行各自的義務。

2.甲方和乙方均應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。

3.甲方和乙方均應妥善保管合同及相關文件。

4.甲方和乙方均應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

5.甲方和乙方均應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同標的物業的總成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方在完成標的物業的交付前，乙方應支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.標的物業交付后，乙方應在__________個工作日內支付剩余的合同總金額，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.預付款/定金：乙方在簽訂合同時應向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為定金，該定金在首付款中抵扣。

三、付款時間及條件：

1.乙方支付首付款時，應向甲方提供付款憑證，甲方在收到款項后應出具收據。

2.乙方支付尾款時，甲方應提供標的物業的交付證明，包括但不限于房產證、鑰匙等，乙方在收到標的物業后應立即支付尾款。

3.甲方在收到每筆款項后，應向乙方提供相應的收款憑證。

四、額外費用：

1.乙方應承擔因辦理產權過戶、貸款手續等產生的所有稅費及費用。

2.甲方在交付標的物業前，如因不可抗力等原因導致費用增加，應由甲方承擔，乙方按照實際發生費用支付。

3.如因乙方原因導致合同解除或標的物業無法交付，乙方應承擔因此產生的所有額外費用。

五、違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日按未付款項的__________%計算。

2.如甲方未按約定時間交付標的物業，應向乙方支付違約金，違約金為每日按合同總金額的__________%計算。

六、爭議解決：

若因支付問題發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付標的物業、提供虛假信息、未履行合同約定的其他義務等，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付款項、未履行合同約定的其他義務等，乙方應向甲方支付違約金，違約金為已付款項的__________%。

3.違約金不足以彌補實際損失的，甲方或乙方還應賠償對方因此遭受的直接損失。

二、賠償方式：

1.違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。

2.違約方應賠償非違約方因違約行為造成的間接經濟損失。

三、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意合同簽訂地人民法院為第一審法院。

四、不可抗力：

1.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難的，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應協商解決合同的變更或解除。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，經雙方簽字蓋章并交付后，合同即具有法律約束力。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的物業交付完畢并完成產權過戶手續之日止。合同到期后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.標的物業交付完畢并完成產權過戶手續后，本合同終止。

b.如因任何一方違約導致合同解除，本合同自違約行為發生之日起終止。

c.如因不可抗力導致合同無法履行，本合同自不可抗力事件發生之日起終止。

d.雙方協商一致，可書面同意終止本合同。

四、通知與送達：

1.除非合同另有約定，所有通知、文件和信件應通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址，以郵戳日期為準。

b.傳真：以傳真確認接收時間為準。

c.電子郵件：以發送成功通知為準。

2.任何一方變更地址、聯系方式，應及時通知對方。

五、不可分割性：

本合同及其附件構成甲乙雙方之間完整的協議，任何一方不得以任何理由主張合同部分無效。

六、爭議解決：

本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的物業基本情況：

1.標的物業權屬證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.標的物業平面圖及結構圖。

3.標的物業周邊環境介紹及配套設施說明。

4.標的物業的歷史使用記錄。

二、合同價格及付款方式：

1.標的物業的總成交價格確認書。

2.付款時間表及付款比例明細。

3.首付款及尾款支付憑證樣本。

三、交房時間及方式：

1.交房時間表。

2.交房地點及具體交付方式。

3.交房驗收標準及流程。

四、雙方的權利義務：

1.甲方權利義務明細。

2.乙方權利義務明細。

3.雙方共同的權利義務說明。

五、違約責任：

1.違約金計算方式及支付流程。

2.違約行為的定義及處理措施。

六、爭議解決：

1.爭議解決方式的選擇及適用程序。

2.爭議解決過程中雙方的義務及責任。

七、其他