購房定金協(xié)商協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（賣方）：_________________________

地址：_______________________________

乙方（買方）：_________________________

地址：_______________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意向購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在購房事宜中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易順利進行。

二、合同背景

乙方有意購買甲方所擁有的該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，就購房事宜達(dá)成一致意見，并就相關(guān)事宜進行友好協(xié)商。

三、定金金額及支付方式

1.乙方同意向甲方支付人民幣____________元作為購房定金。

2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________個工作日內(nèi)將定金支付至甲方指定賬戶。

四、定金退還條件

1.若甲方因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的定金。

2.若乙方在簽訂本協(xié)議后____________日內(nèi)撤銷購房意向，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的定金。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：_________________________

乙方（買方）：_________________________

簽訂日期：_______________________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、法律糾紛或權(quán)利限制。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方支付全部購房款后，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。

5.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與描述相符，如因甲方提供的房產(chǎn)信息不實導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋交接所需的必要資料和手續(xù)。

二、乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房定金及購房款。

2.乙方應(yīng)保證支付款項的真實性，不得使用虛假、非法的資金進行交易。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。

4.乙方在簽訂本協(xié)議后，若因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，應(yīng)提前________個工作日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在簽訂本協(xié)議后，若因甲方提供的房產(chǎn)信息不實導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________個工作日內(nèi)，向甲方提供與購房相關(guān)的身份證明文件。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和金額支付購房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

3.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助和配合。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購房款百分之________的違約金。

2.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購房款百分之________的違約金。

3.若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本協(xié)議涉及的合同總金額（以下簡稱“總金額”）為人民幣__________元整，該金額包含房屋買賣價格及相關(guān)稅費。

二、支付比例及條件

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，視為乙方對購房事宜的初步承諾。

2.首付款支付：在辦理完房屋過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為首付款，首付款的支付應(yīng)滿足以下條件：

-甲方提供有效的房產(chǎn)過戶證明；

-房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢；

-乙方已取得貸款審批或自有資金準(zhǔn)備就緒。

3.尾款支付：在甲方提供房屋交接手續(xù)齊全的情況下，乙方應(yīng)在________個工作日內(nèi)支付剩余的購房款，即人民幣__________元。尾款支付前，乙方有權(quán)對房屋進行查驗，確保房屋狀況符合約定。

三、支付方式

1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，所有轉(zhuǎn)賬均需備注“購房款”字樣，以便甲方核對。

2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式，但甲方有權(quán)要求乙方在支付現(xiàn)金時提供相應(yīng)的支付憑證。

四、額外費用

1.若因政策調(diào)整、稅費變化等原因?qū)е沦彿靠钤黾樱追綉?yīng)在變化發(fā)生之日起________個工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后________個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的額外費用。

2.若因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t或中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費用。

五、支付時間表

1.定金支付時間：簽訂本協(xié)議后________個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：辦理完房屋過戶手續(xù)后________個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：在甲方提供房屋交接手續(xù)齊全的情況下，________個工作日內(nèi)。

本協(xié)議的財務(wù)條款為雙方約定的核心內(nèi)容，任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總金額百分之一的違約金；

b.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；

c.甲方違反合同其他約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付款項百分之一的違約金；

b.乙方撤銷購房意向，未按約定提前通知甲方的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已付購房款百分之二的違約金；

c.乙方違反合同其他約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。

2.管轄法院：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，如選擇訴訟方式解決，雙方同意提交至__________________人民法院管轄。

3.仲裁委員會：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意提交至__________________仲裁委員會仲裁。

4.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

三、爭議解決程序

1.協(xié)商：雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起________個工作日。

2.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。

四、爭議解決費用

1.訴訟費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

2.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

本協(xié)議的違約與爭議解決機制旨在確保雙方的合法權(quán)益，避免因違約和爭議導(dǎo)致的損失，同時為解決可能的糾紛提供明確的路徑和程序。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方均已完成各自內(nèi)部審批程序并簽署本協(xié)議為條件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，本協(xié)議對雙方具有約束力。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議因以下情形終止：

a.雙方完成房屋過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達(dá)至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議的組成部分，不影響協(xié)議的效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對該房產(chǎn)的擁有權(quán)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：由甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，以證明該房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。

3.房屋質(zhì)量保證書：甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，以證明該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋維修基金繳納證明：甲方提供的房屋維修基金繳納證明，以證明甲方已按規(guī)定繳納維修基金。

5.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，以明確房屋買賣的具體條款。

6.付款憑證：乙方支付的購房款的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以證明乙方已履行付款義務(wù)。

7.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，包括但不限于