樓宇托管合同協議書模板

樓宇托管合同甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[樓宇名稱]（以下簡稱“該樓宇”），為實現樓宇的有效運營和管理，甲方委托乙方對該樓宇進行托管服務。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，達成如下協議：一、托管樓宇基本信息1.樓宇地址：[具體地址]2.樓宇建筑面積：[X]平方米，包含[詳細功能區域及面積說明]二、托管服務內容1.日常運營管理-負責樓宇的安全保衛工作，包括但不限于安排安保人員值班巡邏，設置合理的安保設施，制定并執行安全管理制度，確保樓宇內人員和財產安全。-進行樓宇的環境衛生維護，定期對公共區域進行清掃、消毒，清理垃圾，保持樓宇環境整潔衛生。-對樓宇的各類設施設備進行日常巡檢、保養和維修，保障設施設備正常運行，如電梯、消防設施、水電系統等。設施設備出現重大故障時，應及時通知甲方并采取有效措施進行維修。2.租戶管理-協助甲方進行樓宇的招租工作，包括發布招租信息、接待潛在租戶咨詢、安排看房等，并將招租情況及時反饋給甲方。-與租戶簽訂租賃合同，明確雙方權利義務，并負責租賃合同的存檔管理。-負責租戶租金及其他費用的收繳工作，按照合同約定及時將租金等款項交付給甲方。如租戶出現拖欠租金等違約行為，乙方應采取合理措施催繳，并及時向甲方報告。-處理租戶的日常投訴和問題，協調解決租戶之間以及租戶與甲方之間的糾紛，維護樓宇的正常運營秩序。3.財務管理-建立健全樓宇托管的財務管理制度，獨立核算樓宇運營的收支情況。-定期向甲方提供詳細的財務報表，包括月度、季度和年度財務報告，報告內容應涵蓋收入、支出、利潤等財務信息。-合理控制樓宇運營成本，在預算范圍內進行費用支出，對于重大財務支出需提前征得甲方同意。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續時長]。若任何一方希望終止合同，應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。四、費用及支付方式1.托管費用甲方按照以下方式向乙方支付托管費用：-[具體計費方式，例如每月每平方米[X]元，或每月固定費用[X]元]-托管費用支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]，甲方應在每個支付周期結束后的[X]個工作日內將托管費用支付至乙方指定賬戶。2.其他費用-樓宇運營過程中產生的水電費、物業費、維修費用等實際支出費用由[承擔方，如甲方或根據實際情況約定]承擔，乙方應提供相應的費用明細和票據。-因招租等業務產生的合理費用（如廣告宣傳費、中介傭金等）由[承擔方，如甲方或根據實際情況約定]承擔，乙方應提前告知甲方相關費用情況并提供有效票據。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利-有權對乙方的托管服務工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。-有權了解樓宇運營的財務狀況、租戶情況等信息，查閱相關文件和資料。-在乙方違反本合同約定或法律法規規定時，有權要求乙方限期整改或解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務-向乙方提供該樓宇的相關產權證明、資料文件等，協助乙方辦理托管服務所需的各項手續。-按照本合同約定及時支付托管費用及其他應由甲方承擔的費用。-尊重乙方的托管服務工作，不得干涉乙方的正常運營管理活動，但有權對乙方的重大決策提出意見。（二）乙方權利與義務1.權利-有權要求甲方按照本合同約定提供必要的支持和配合，包括提供資料、支付費用等。-根據本合同約定，自主開展樓宇的托管服務工作，在托管權限范圍內獨立行使運營管理權力。-按照本合同約定獲取托管費用及其他相關費用。2.義務-遵守國家法律法規和相關政策規定，按照本合同約定的服務內容和標準，認真履行托管服務義務，確保樓宇的正常運營和管理。-妥善保管甲方提供的資料文件等，不得泄露甲方的商業秘密和樓宇相關信息。-定期向甲方匯報樓宇的運營管理情況，包括租戶動態、設施設備狀況、財務收支等信息。-不得擅自將本合同項下的托管服務工作轉包或分包給第三方，如因特殊情況需要轉包或分包部分工作，應提前征得甲方書面同意。六、合同變更與解除1.合同變更-本合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更合同內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除-經雙方協商一致，可以解除本合同。-若一方嚴重違反本合同約定，導致合同目的無法實現的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。-因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付托管費用或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分托管服務工作直至甲方支付費用及違約金，并有權解除本合同，要求甲方支付已完成托管服務對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行托管服務義務，導致樓宇運營出現問題或給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照約定及時向甲方匯報樓宇運營情況或提供虛假財務報表等資料的，每出現一次，應向甲方支付[X]元的違約金；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的托管費用，賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合