房頂出租合同協(xié)議書(shū)范本

房頂出租合同甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房頂事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的甲方將位于[具體地址]房屋的房頂出租給乙方使用，房頂面積約為[X]平方米。乙方租賃房頂僅用于[約定使用用途，如安裝廣告牌、搭建太陽(yáng)能設(shè)備等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其使用用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還房頂。乙方若需續(xù)租，須于租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一年租金；之后每年租金應(yīng)在當(dāng)年租賃起始日期前[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證對(duì)出租房頂擁有合法的處分權(quán)，并確保乙方在租賃期間對(duì)房頂?shù)恼Ｊ褂茫皇艿谌礁缮妗?.租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與鄰里之間可能出現(xiàn)的與房頂使用相關(guān)的糾紛，但因乙方原因?qū)е碌募m紛除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用房頂。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其在房頂上安裝的設(shè)備或設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其安全使用，不得對(duì)房頂結(jié)構(gòu)造成損壞。如因乙方原因?qū)е路宽敾蚍课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房頂轉(zhuǎn)租給第三方。5.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房頂上從事違法違規(guī)活動(dòng)。五、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，房頂?shù)淖匀粨p壞由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.因乙方使用不當(dāng)或人為造成房頂損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，擅自提前收回房頂或干擾乙方正常使用房頂?shù)模瑧?yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房頂使用用途、擅自轉(zhuǎn)租、逾期支付租金或?qū)Ψ宽斣斐蓢?yán)重?fù)p壞等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收拆遷等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)撤離房頂，并清理其在房頂上的設(shè)備或設(shè)施。3.在租賃期間，若因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因需對(duì)房屋進(jìn)行拆除或改造，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃時(shí)間收取租金，剩余租金應(yīng)退還給乙方。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/