農村賣房合同協議書模式

農村房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的一處房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意出售；乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋性質為農村宅基地房屋。2.該房屋附帶庭院面積為[X]平方米，院內附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如豬圈、水井等]。二、房屋價格及付款方式1.經雙方協商一致，該房屋及附屬設施的總售價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采取以下第[X]種付款方式。-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋交付手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、定金及違約責任1.若乙方選擇分期付款方式，在簽訂本合同之日，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若乙方在約定時間內履行合同義務，定金抵作購房款；若乙方未能在約定時間內履行合同義務，甲方有權沒收定金，同時有權另行處置該房屋。2.若甲方在簽訂本合同后，未經乙方同意擅自提高房價或另行處置該房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。四、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到相應款項）后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付內容包括房屋鑰匙、相關產權證書（如有）以及與房屋相關的資料。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，確認房屋現狀符合本合同約定。甲方應確保交付的房屋及附屬設施完好，能夠正常使用。五、產權及宅基地相關事宜1.因該房屋為農村宅基地房屋，目前無法辦理完全意義上的產權過戶手續。但甲方應保證對該房屋擁有完全處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或有其他權利限制情況。2.若今后國家政策允許辦理該房屋產權過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理，辦理過戶手續所需的一切費用由[約定承擔方]承擔。3.關于宅基地的使用權益，自本合同生效且房屋交付后，該宅基地的使用權益隨房屋一并轉移給乙方。但乙方應遵守國家及當地關于農村宅基地使用的相關規定。六、稅費承擔因本房屋買賣所涉及的一切稅費，除法律法規明確規定由甲方承擔的部分外，其余均由乙方承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部購房款，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金（若有），同時有權另行處置該房屋。3.任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：___________