預(yù)售買賣合同協(xié)議書

甲方（預(yù)售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售資格，乙方有購(gòu)買意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)售房產(chǎn)基本信息1.乙方預(yù)購(gòu)的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（房產(chǎn)詳細(xì)信息以附件《房產(chǎn)平面圖》為準(zhǔn)）2.該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.雙方約定按建筑面積計(jì)算該房產(chǎn)價(jià)款，單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、付款方式及期限乙方按以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；-第二期：在[具體日期1]前，支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-第三期：在[具體日期2]前，支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款-乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金，并向甲方指定銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶作為購(gòu)房款；若乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件序號(hào)]種條件，并符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付乙方使用：-該房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)收合格；-該房產(chǎn)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；-該房產(chǎn)經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；-該房產(chǎn)取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.如遇不可抗力等特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交付，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。五、房產(chǎn)交接1.房產(chǎn)達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第四條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房產(chǎn)為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，自通知期限屆滿之日起，視為甲方已完成交付，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自此時(shí)起轉(zhuǎn)移至乙方。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式序號(hào)]項(xiàng)處理：-乙方有權(quán)退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X%]賠償乙方損失。-乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)登記問題給乙方造成的實(shí)際損失。七、違約責(zé)任1.乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體違約處理方式序號(hào)]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期在[X]日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X%]向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。-（雙方約定的其他違約責(zé)任處理方式）2.甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，按下列第[具體違約處理方式序號(hào)]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期在[X]日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。-（雙方約定的其他違約責(zé)任處理方式）八、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，[備案部門]備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______