餐廳租賃合作協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處適合經(jīng)營餐廳的場所，乙方具備餐飲經(jīng)營的經(jīng)驗和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將餐廳租賃給乙方合作經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場所：甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的餐廳場地租賃給乙方。該場地包括餐廳的營業(yè)區(qū)域、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施及相關(guān)設(shè)備（具體設(shè)備清單見附件）。2.經(jīng)營范圍：乙方在此租賃場所內(nèi)經(jīng)營[具體餐飲品類]餐廳，提供早、中、晚三餐及特色飲品、甜品等服務(wù)。乙方應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營項目及品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進行經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保租賃場所的水、電、燃?xì)夤?yīng)正常，并保證乙方在營業(yè)時間內(nèi)的使用需求。同時，甲方負(fù)責(zé)維護餐廳的基本結(jié)構(gòu)安全及消防設(shè)施的正常運行。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)合理使用各項設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元整。租金每[X]年遞增[X]%，具體遞增金額以當(dāng)年租金為基數(shù)計算。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場所，應(yīng)提前[通知期限]書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)保證租賃場所的合法性及安全性，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定提供相關(guān)設(shè)施，并負(fù)責(zé)租賃場所及其附屬設(shè)施的定期檢查和維修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場所及其附屬設(shè)施進行餐飲經(jīng)營活動。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營情況，自主制定餐廳的經(jīng)營策略、菜品價格及促銷活動，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照約定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)進行合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及食品安全等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。合理使用租賃場所及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃場所進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營管理、人員招聘、食材采購、衛(wèi)生清潔等工作，保證餐廳的正常運營。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水、電、燃?xì)?、食材采購、員工工資、稅費等一切費用。定期向甲方通報餐廳的經(jīng)營情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)及時將租賃場所及其附屬設(shè)施交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場所或相關(guān)設(shè)施，或擅自干涉乙方經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及逾期違約金。3.若乙方擅自改變租賃場所的經(jīng)營范圍、結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方同意對租賃場所進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[違約解除違約金比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃場所及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還違約金比例]向甲方支付逾期交還違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因其逾期交還導(dǎo)致甲方的一切損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。如因雙方違約行為導(dǎo)致對方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（設(shè)備清單