農(nóng)村建房分房子協(xié)議書?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系或其他關(guān)系]，為明確雙方在農(nóng)村建房分房事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房基本情況甲方負(fù)責(zé)在位于[農(nóng)村建房具體地址]建造房屋，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，設(shè)計(jì)戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。2.建房材料及質(zhì)量要求建房所用的主要建筑材料（如水泥、鋼材、砂石等）應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，并由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)。房屋的建造應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，確保工程質(zhì)量，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.分房情況建成后的房屋，甲方將其中的[具體樓層或房間范圍]分配給乙方使用。乙方分得的房屋面積為[X]平方米，包含[詳細(xì)房間布局及面積說明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及實(shí)際建房成本，合理確定建房費(fèi)用及分房相關(guān)事宜。在建房過程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理，要求乙方按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工。對(duì)建成后的房屋享有除分配給乙方之外部分的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和施工進(jìn)度進(jìn)行房屋建造，確保房屋質(zhì)量合格且按時(shí)完工。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)因建房審批手續(xù)辦理產(chǎn)生的費(fèi)用。提供建房所需的土地及相關(guān)資料，確保建房土地合法合規(guī)使用。在房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向乙方說明情況并提供相應(yīng)證明），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，將分配給乙方的房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)不存在質(zhì)量問題和其他糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間建造房屋，并對(duì)房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督（乙方的監(jiān)督不得影響正常施工進(jìn)度和質(zhì)量）。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得分配的房屋，并享有該房屋的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)甲方在建房過程中可能存在的不合理費(fèi)用支出或損害乙方權(quán)益的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)按照約定向甲方支付因建房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有），具體費(fèi)用及支付方式在本協(xié)議其他條款中約定。在建房過程中，應(yīng)配合甲方的施工安排，不得故意阻撓施工。房屋建成后，按照甲方要求及時(shí)接收房屋，并承擔(dān)接收房屋后因自身使用和管理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、建房費(fèi)用及支付方式1.建房總費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次農(nóng)村建房的總費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用包含建房所需的建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)以及辦理建房審批手續(xù)等所有相關(guān)費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元；在房屋基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，支付建房進(jìn)度款人民幣[X]元；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，支付建房進(jìn)度款人民幣[X]元；在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付剩余建房款人民幣[X]元。甲方應(yīng)在每次收到乙方支付的款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范建造完畢，且通過相關(guān)部門或雙方共同組織的竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)外裝修及水電安裝等工程已全部完成，達(dá)到可正常使用的狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于建房審批文件、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋滿足交付條件后的[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動(dòng)放棄對(duì)房屋的接收權(quán)利，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定另行處理該房屋。3.交付程序雙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查驗(yàn)收，填寫房屋交付驗(yàn)收清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件為止。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)約定1.產(chǎn)權(quán)歸屬建成后的房屋，分配給乙方使用的部分，乙方享有該房屋的使用權(quán)。由于農(nóng)村土地性質(zhì)及相關(guān)政策限制，該房屋暫無法辦理完整的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但雙方確認(rèn)，乙方對(duì)其分得房屋擁有與合法產(chǎn)權(quán)房屋同等的占有、使用、收益權(quán)利，甲方及其他任何第三方不得侵犯乙方的上述權(quán)益。2.房屋處分限制乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其分得的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他形式的處分。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)收回乙方分得的房屋，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.房屋修繕責(zé)任乙方在使用房屋過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其分得房屋進(jìn)行日常修繕和維護(hù)，確保房屋的正常使用功能。如因乙方使用不當(dāng)或其他乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。因不可抗力或房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞的，由甲方負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修繕。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求或施工進(jìn)度進(jìn)行房屋建造，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或未能按時(shí)完工，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行整改或采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額向乙方進(jìn)行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因違約給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已發(fā)生的建房費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行支付義務(wù)。如乙方仍未履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋處分限制的約定，擅自處分其分得的房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜