遺囑房屋分割協議書?甲方：[甲方姓名]，[甲方性別]，[出生年月日]出生，住址：[詳細住址]，身份證號碼：[身份證號]乙方：[乙方姓名]，[乙方性別]，[出生年月日]出生，住址：[詳細住址]，身份證號碼：[身份證號]丙方：[丙方姓名]，[丙方性別]，[出生年月日]出生，住址：[詳細住址]，身份證號碼：[身份證號]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[遺囑訂立日期]立下遺囑，對其名下位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，不動產權證書號為[具體證書號]的房屋（以下簡稱"該房屋"）作出了相關處分安排。現甲、乙、丙三方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的分割事宜達成如下協議：一、標的物描述該房屋為[房屋性質，如商品房、自建房等]，坐落在[房屋具體地址]，建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如地面為瓷磚、墻面為乳膠漆等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如水電設施、門窗等]。二、各方權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定獲得該房屋的相應份額。2.甲方應協助乙方、丙方辦理與該房屋分割相關的手續，包括但不限于提供必要的文件、協助辦理產權變更登記等，所需費用按照法律法規規定各自承擔。3.甲方保證對其享有的該房屋份額擁有合法、完整的處分權，不存在任何權利瑕疵或糾紛，否則應承擔由此給乙方、丙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定獲得該房屋的相應份額。2.乙方應按照本協議約定支付應承擔的費用，并配合甲方、丙方辦理房屋分割的相關手續。3.乙方在使用其分得的房屋份額時，應遵守法律法規及小區管理規定，不得損害其他業主及甲方、丙方的合法權益。（三）丙方權利義務1.丙方有權按照本協議約定獲得該房屋的相應份額。2.丙方應積極配合甲方、乙方辦理房屋分割的各項手續，提供必要的協助和支持。3.丙方應妥善保管與該房屋分割相關的文件和資料，不得擅自銷毀或遺失。三、房屋分割方式及份額經三方協商一致，該房屋按照以下方式進行分割：甲方分得該房屋的[X]%份額，具體位置為[詳細描述甲方分得部分的位置，如房屋的東邊部分，從客廳東側墻至臥室東側墻等]；乙方分得該房屋的[X]%份額，具體位置為[詳細描述乙方分得部分的位置，如房屋的中間部分，從客廳中間至臥室中間等]；丙方分得該房屋的[X]%份額，具體位置為[詳細描述丙方分得部分的位置，如房屋的西邊部分，從客廳西側墻至臥室西側墻等]。四、房屋使用與管理1.各方應按照各自分得的房屋份額獨立使用房屋，不得干涉其他方對其份額的正常使用。2.對于房屋的共有部分，如樓梯、電梯、外墻等，三方應共同合理使用和維護，按照法律法規及小區管理規定分擔相應的費用。3.未經其他方書面同意，任何一方不得擅自對房屋進行重大改造、裝修或改變房屋用途，否則應恢復原狀并賠償其他方因此遭受的損失。五、費用承擔1.與該房屋分割相關的稅費，如契稅、印花稅等，按照法律法規規定由各方各自承擔。2.辦理房屋產權變更登記手續所需的費用，包括但不限于登記費、手續費等，由各方按照各自分得的房屋份額比例分擔。3.房屋日常維護、維修費用，按照各方分得的房屋份額比例分擔。如遇房屋大修等重大支出，三方應協商一致后共同承擔。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，應向其他方支付違約金[違約金金額]元，并賠償其他方因此遭受的全部損失。2.如因一方原因導致房屋分割手續無法按時辦理或出現其他糾紛，違約方應承擔全部責任，并負責解決糾紛，確保房屋分割順利進行。若給其他方造成損失的，違約方應予以賠償。3.任何一方擅自處分其分得的房屋份額，該處分行為無效，由此給其他方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，三方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙