買賣協議書和購房合同

買賣協議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，達成如下協議：一、房產基本信息1.該房產位于__________[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為__________。2.該房產附帶車庫/車位信息（如有）：____________________。二、價格及付款方式1.雙方商定該房產的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：-乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。-乙方應在______年______月______日前，將除定金外的剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）一次性支付給甲方；或者選擇銀行貸款方式付款，乙方應在本協議簽訂后______日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，辦理貸款手續。如貸款審批通過，貸款金額直接支付給甲方；如貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責任1.如乙方未能在約定時間內履行付款義務，甲方有權沒收定金，同時有權另行處置該房產。2.如甲方未能按照本協議約定履行相關義務，應雙倍返還乙方定金。四、房產交付及相關事宜1.甲方應在收到全部購房款之日起______日內，將該房產及相關附屬設施交付給乙方，并確保房產及附屬設施保持交付時的正常使用狀態。2.交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備的使用狀況進行檢查，并辦理交接手續，簽署《房屋交接清單》。3.甲方應協助乙方辦理該房產的水、電、氣、物業等相關費用的交接及更名手續。五、稅費承擔1.雙方約定，辦理該房產交易過程中產生的所有稅費，按照法律法規的規定，由雙方各自承擔。但在實際辦理過程中，如因政策等原因導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決。六、產權轉移登記1.雙方應在本協議生效且乙方支付全部購房款后______日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理產權轉移登記手續。2.辦理產權轉移登記手續所需的費用，按照法律法規的規定，由雙方各自承擔。七、其他約定事項1.甲方保證對該房產擁有完全的處分權，該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。如因甲方原因導致該房產無法正常交易或乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.在房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日購房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于__________[具體地址]，房屋建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房等），房屋所有權證號為__________。2.該房屋附帶的設施設備情況（如有）：____________________。二、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：-乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，將全部購房款支付給甲方。-分期付款：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）；在______年______月______日前，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）；在辦理房屋產權過戶手續當日，支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為首付款。乙方應在______日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并按銀行要求辦理相關手續。如銀行審批通過，貸款金額由銀行直接支付給甲方；如貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同前，已向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。2.若乙方未能按照本合同約定履行付款義務，甲方有權沒收定金，并有權解除本合同，另行處置該房屋。若甲方未能按照本合同約定履行相關義務，應雙倍返還乙方定金，并承擔相應的違約責任。四、房屋交付及相關事宜1.甲方應在收到全部購房款或達到合同約定的付款條件之日起______日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行檢查驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。3.甲方應保證交付的房屋及附屬設施設備符合正常使用標準，在交付前發生的質量問題由甲方負責修復；交付后發生的質量問題，按照相關法律法規和合同約定處理。五、產權過戶及稅費承擔1.雙方應在本合同生效且乙方支付全部購房款或達到合同約定的付款條件后______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定，由雙方各自承擔。但在實際辦理過程中，如因政策調整等原因導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.除不可抗力因素外，如甲方未能按時交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照本合同房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時按照本合同房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.如乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議