交房前轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與開(kāi)發(fā)商簽訂了關(guān)于[具體樓盤(pán)名稱][具體房號(hào)]房屋的購(gòu)買合同（以下簡(jiǎn)稱"購(gòu)房合同"），且該房屋尚未交房，現(xiàn)甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體樓盤(pán)名稱][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，規(guī)劃設(shè)計(jì)為[詳細(xì)描述規(guī)劃特點(diǎn)，如朝向、采光等]。2.購(gòu)房合同相關(guān)信息購(gòu)房合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，甲方于[簽訂購(gòu)房合同日期]與[開(kāi)發(fā)商名稱]簽訂該購(gòu)房合同。購(gòu)房合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式，如首付[X]元，貸款[X]元等]。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已支付的款項(xiàng)為人民幣[X]元，剩余未支付款項(xiàng)為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法權(quán)益，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的瑕疵。向乙方如實(shí)告知購(gòu)房合同的各項(xiàng)條款內(nèi)容，包括但不限于房屋面積差異處理、質(zhì)量保證、交付標(biāo)準(zhǔn)等重要信息。協(xié)助乙方辦理與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于在開(kāi)發(fā)商處辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)（如開(kāi)發(fā)商允許）或提供必要的協(xié)助以使乙方能夠順利接收房屋。在辦理手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給乙方造成的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)按照購(gòu)房合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并承擔(dān)因未履行上述義務(wù)而產(chǎn)生的一切后果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)按照購(gòu)房合同及本協(xié)議的約定享有房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。遵守購(gòu)房合同中約定的各項(xiàng)條款，在房屋交付后，履行作為房屋所有權(quán)人的相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、按照房屋用途合理使用房屋等。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（此價(jià)格為包含甲方已支付款項(xiàng)及預(yù)期可得利益等的綜合價(jià)格）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款的一部分；如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協(xié)助乙方與開(kāi)發(fā)商辦理完購(gòu)房合同更名手續(xù)（如開(kāi)發(fā)商允許）或取得開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元。尾款：在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元。房屋交付以開(kāi)發(fā)商向乙方實(shí)際交付房屋且乙方驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知交房后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合購(gòu)房合同中約定的交付條件。2.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房合同、房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同及本協(xié)議的約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與購(gòu)房合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋相關(guān)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)或不履行作為房屋所有權(quán)人的相關(guān)義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如