轉讓頂樓合同協議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]頂樓的相關權益，愿意將其轉讓給乙方，乙方有意受讓該頂樓權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就頂樓轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.頂樓位置本協議所涉及的頂樓位于[具體建筑物名稱]，該建筑物坐落于[詳細地址]，門牌號為[具體門牌號]。頂樓所在樓層為該建筑物的最高層，共計[X]層，頂樓面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.頂樓現狀頂樓目前為[現有使用狀況描述，如毛坯狀態、已裝修為[具體裝修風格及情況]等]，包含[列舉頂樓現有的附屬設施設備，如樓梯、通風口、水箱等]。頂樓屋面有[描述屋面狀況，如是否有防水層、隔熱層等，及現狀情況]。3.相關權益甲方保證對該頂樓擁有合法的處分權，不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限情形。該頂樓所對應的土地使用權性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用期限至[具體日期]。甲方一并轉讓與頂樓相關的共有部分權益，包括但不限于樓頂平臺、外墻、樓梯間、電梯前室等的共有使用權。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定頂樓轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含甲方轉讓頂樓權益的所有費用，乙方無需另行支付除本協議約定外的其他任何費用。2.付款方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：簽訂本協議之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本協議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在辦理頂樓權益變更登記手續前[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：頂樓權益變更登記手續辦理完畢且乙方實際接收頂樓后[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、合法、有效的關于頂樓權益的證明文件及相關資料，包括但不限于房產證、土地使用證、建筑規劃許可證等，確保乙方能夠順利辦理頂樓權益變更登記手續。保證頂樓不存在任何質量問題及安全隱患，并向乙方如實告知頂樓的歷史使用情況、維修記錄等相關信息。在本協議簽訂后至頂樓權益交付前，負責保護頂樓的現狀，不得擅自對頂樓進行改建、擴建、拆除等行為，不得損壞頂樓的附屬設施設備。協助乙方辦理頂樓權益變更登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理變更登記手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式接收頂樓，并享有頂樓的相關權益。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。按照法律法規及相關規定，合法使用頂樓，不得擅自改變頂樓的用途和結構，如需對頂樓進行裝修或改造，應事先取得相關部門的許可，并不得損害建筑物的整體安全和其他業主的合法權益。在接收頂樓后，負責承擔頂樓的日常維護、保養及管理責任，包括但不限于屋面防水維修、設施設備維護等費用。在辦理頂樓權益變更登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息。四、交付與接收1.交付時間甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，將頂樓交付給乙方。交付前，甲方應確保頂樓符合本協議約定的交付條件。2.交付方式雙方應在交付現場共同對頂樓進行查驗，并簽署《頂樓交付確認書》。確認書應詳細記錄頂樓的現狀、附屬設施設備情況等。交付時，甲方應向乙方移交與頂樓相關的所有資料，包括但不限于建筑圖紙、維修記錄、使用說明書等。3.接收標準乙方應按照本協議約定的標的物描述及交付條件對頂樓進行接收。如乙方發現頂樓存在不符合交付標準的情況，應在接收后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責整改，直至符合交付標準。整改費用由甲方承擔，因整改導致交付延遲的，甲方應承擔相應的違約責任。五、產權變更登記1.變更登記時間雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向相關登記部門申請辦理頂樓權益的變更登記手續。如因一方原因導致變更登記手續延遲辦理，責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.變更登記費用辦理頂樓權益變更登記手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付頂樓，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的關于頂樓權益的證明文件及相關資料存在虛假、瑕疵等問題，導致乙方無法順利辦理頂樓權益變更登記手續或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉讓款、利息損失、因辦理變更登記手續產生的費用、乙方為使用頂樓進行準備工作所支出的合理費用等。若甲方擅自對頂樓進行改建、擴建、拆除等行為，或損壞頂樓的附屬設施設備，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照轉讓款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變頂樓的用途和結構，或因乙方使用頂樓的行為給建筑物的整體安全和其他業主的合法權益造成損害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于恢復原狀費用、賠償其他業主損失等。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行