個人賣房屋出租協議書?甲方（賣方/出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方/承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房屋"），并有意將其出售或出租給乙方，乙方也有意愿購買或承租該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋產權證號為[產權證號碼]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證該房屋目前的狀況與本協議約定相符，無任何質量問題、產權糾紛及其他瑕疵。房屋內部設施設備包括但不限于[詳細列舉設施設備，如家具、電器等]均一并轉讓或出租給乙方。二、出售/出租價格及付款方式（一）出售價格及付款方式（適用于買賣情形）1.房屋售價：該房屋的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方交付房屋之日起[X]日內，通過銀行貸款或現金方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應自行承擔相應責任，并按照本協議約定的付款方式支付尾款。（二）出租價格及付款方式（適用于租賃情形）1.月租金：該房屋的月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式押一付三：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）及押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應在每月[具體日期]前支付下個月的租金。支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現金等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他指定收款方式。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售款或租金。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在租賃期間，有權監督乙方合理使用房屋及附屬設施設備。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權或出租權，有權處置該房屋，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋。在交付房屋時，應確保房屋內部設施設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋鑰匙及相關物品。負責辦理房屋出售過程中的產權過戶手續，承擔因辦理產權過戶手續所需繳納的稅費及相關費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在租賃期間，負責對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查、維修，確保房屋處于安全、正常使用狀態。因甲方原因導致房屋及其附屬設施設備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如實告知乙方房屋的使用狀況、存在的瑕疵及其他與房屋有關的重要信息。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，未經乙方書面同意，不得擅自進入乙方使用的房屋，但法律法規另有規定或因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房屋及附屬設施設備。在租賃期間，有權要求甲方按照本協議約定對房屋及其附屬設施設備進行維修。在同等條件下，享有優先購買權（適用于租賃情形）。若甲方出售該房屋，應提前通知乙方，乙方在接到通知后[X]日內享有優先購買權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售款或租金及押金。按照本協議約定的用途合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修或改造過程中應注意安全，不得損壞房屋及附屬設施設備。裝修或改造完成后，在租賃期滿或提前解除本協議時，乙方應將房屋恢復原狀或按照甲方要求進行處理。在租賃期間，妥善保管房屋及其附屬設施設備，因乙方原因導致房屋及其附屬設施設備損壞或丟失的，乙方應承擔賠償責任。遵守法律法規及小區物業管理規定，按時繳納因使用房屋而產生的水電費、物業費等相關費用。在租賃期滿或提前解除本協議時，應按照本協議約定的時間和方式將房屋及其附屬設施設備交還甲方。房屋交還時，應保持房屋及其附屬設施設備完好無損，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。四、房屋交付及驗收（一）交付時間1.買賣情形：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。2.租賃情形：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋內部設施設備齊全且能正常使用。2.房屋已清理干凈，達到可入住狀態。3.甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關物品（如有）。（三）驗收1.乙方應在收到房屋之日起[X]日內對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收期限內書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行整改，直至房屋符合交付條件。2.驗收合格后，雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶（適用于買賣情形）1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房地產交易中心申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的相關文件和資料，由雙方按照房地產交易中心的要求各自提供。2.因辦理產權過戶手續產生的稅費及相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔，但本協議另有約定的除外。3.在產權過戶手續辦理過程中，如因政府政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致辦理時間延長或無法辦理的，雙方應協商解決。如因一方原因導致辦理時間延長或無法辦理的，該方應承擔相應責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售款或月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照房屋出售款或月租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在房屋出售或出租過程中存在欺詐行為，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X%]向乙方支付賠償金，并返還已收取的款項。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售款或租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金或押金，同時要求乙方按照房屋出售款或月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律