郊區(qū)廠房租賃協(xié)議書?出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于郊區(qū)的廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、租賃標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：甲方將位于[具體郊區(qū)名稱][具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"）出租給乙方使用。該廠房地理位置優(yōu)越，交通便利，臨近[主要交通樞紐或干道名稱]，便于乙方貨物運(yùn)輸及員工通勤。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車間面積[X]平方米、倉(cāng)庫(kù)面積[X]平方米、辦公區(qū)域面積[X]平方米及其他附屬設(shè)施面積[X]平方米。具體面積以雙方共同測(cè)量并書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施廠房結(jié)構(gòu)：該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，具備較高的承載能力，能夠滿足乙方各類生產(chǎn)設(shè)備的安裝及使用要求。水電設(shè)施：甲方保證該廠房具備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)。供電方面，配備有[變壓器容量及數(shù)量]的變壓器，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的電力負(fù)荷。供水方面，接入市政供水管道，水壓穩(wěn)定，日供水量可達(dá)[X]立方米，滿足乙方日常生產(chǎn)及生活用水需求。消防設(shè)施：廠房?jī)?nèi)按照國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)配備了完善的消防設(shè)施，包括但不限于消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，并確保消防設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，能夠有效保障乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全。通風(fēng)及采光：廠房?jī)?nèi)安裝有先進(jìn)的通風(fēng)系統(tǒng)，能夠有效排除生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、熱氣等，保持室內(nèi)空氣清新。同時(shí)，廠房采用大面積采光設(shè)計(jì)，配備充足的采光天窗及側(cè)窗，確保車間內(nèi)光線充足，有利于提高生產(chǎn)效率及員工工作舒適度。其他設(shè)施：廠房?jī)?nèi)還設(shè)有貨梯[X]部，客梯[X]部，方便貨物及人員的垂直運(yùn)輸。此外，還配備有完善的通訊設(shè)施，包括固定電話線路及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，滿足乙方日常辦公及業(yè)務(wù)通訊需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金價(jià)格包含廠房的場(chǎng)地租賃費(fèi)用、廠房現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的使用費(fèi)用等，但不包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他應(yīng)由乙方另行承擔(dān)的費(fèi)用。2.租金支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金水平明顯波動(dòng)，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整幅度及方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）且廠房及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該廠房具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。甲方應(yīng)尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行合理的裝修及改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求辦理必要的審批手續(xù)。裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)裝修部分，但不得損壞廠房主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е聫S房無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如甲方未能及時(shí)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、廠房的維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或通知甲方協(xié)助維修。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分進(jìn)行日常的檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。2.重大維修對(duì)于廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的重大維修項(xiàng)目（如涉及主體結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施改造等），由[維修責(zé)任方，如甲方或乙方，根據(jù)實(shí)際情況確定]負(fù)責(zé)。維修費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方，根據(jù)實(shí)際情況確定]承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的重大維修項(xiàng)目除外。如遇重大維修項(xiàng)目，維修責(zé)任方應(yīng)提前通知對(duì)方，并制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，盡量減少對(duì)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。七、保險(xiǎn)1.租賃期間，乙方應(yīng)自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.甲方應(yīng)購(gòu)買廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，以保障廠房及周邊人員的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追奖ｋU(xiǎn)費(fèi)用增加或發(fā)生保險(xiǎn)事故無(wú)法獲得保險(xiǎn)賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該廠房或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)本協(xié)議租金總額的[X]%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變廠房用途、進(jìn)行破壞性使用或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該廠房的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空廠房，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民