兩兄弟房子分層協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房屋具體地址]的一處房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方對該房產分層使用的相關權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.分層情況：該房產共分為[X]層，自下而上依次編號為第1層至第[X]層。其中，甲方分得第[甲方所在樓層]層，乙方分得第[乙方所在樓層]層。每層的具體建筑面積、套內面積及公攤面積以房產管理部門最終測量并登記在房產證上的數據為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利對其所分得的第[甲方所在樓層]層房屋享有獨立的占有、使用、收益及處分權，但應遵守本協議約定及相關法律法規規定。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將該樓層房屋出租、出借或進行其他合法的經營活動，收益歸甲方所有。有權要求乙方配合辦理與該樓層房屋相關的產權登記、變更等手續，所需費用按照法律法規及本協議約定承擔。2.義務按照本協議約定使用其分得的樓層房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，損害房屋整體安全及乙方合法權益。負責其分得樓層房屋的日常維護、修繕，承擔因使用該樓層房屋產生的水、電、氣、物業等費用。如需對其分得樓層房屋進行裝修或改造，應提前通知乙方，并確保裝修或改造行為符合法律法規及小區物業管理規定，不得影響房屋整體結構及乙方正常使用。裝修或改造過程中產生的一切費用由甲方自行承擔，且因裝修或改造造成乙方損失的，甲方應負責賠償。在本協議有效期內，不得將其分得樓層房屋轉讓給第三方，但經乙方書面同意的除外。如經乙方同意轉讓，轉讓方應繼續履行本協議約定的甲方義務，且受讓方應書面承諾遵守本協議各項條款。（二）乙方權利義務1.權利對其所分得的第[乙方所在樓層]層房屋享有獨立的占有、使用、收益及處分權，但應遵守本協議約定及相關法律法規規定。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將該樓層房屋出租、出借或進行其他合法的經營活動，收益歸乙方所有。有權要求甲方配合辦理與該樓層房屋相關的產權登記、變更等手續，所需費用按照法律法規及本協議約定承擔。2.義務按照本協議約定使用其分得的樓層房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，損害房屋整體安全及甲方合法權益。負責其分得樓層房屋的日常維護、修繕，承擔因使用該樓層房屋產生的水、電、氣、物業等費用。如需對其分得樓層房屋進行裝修或改造，應提前通知甲方，并確保裝修或改造行為符合法律法規及小區物業管理規定，不得影響房屋整體結構及甲方正常使用。裝修或改造過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，且因裝修或改造造成甲方損失的，乙方應負責賠償。在本協議有效期內，不得將其分得樓層房屋轉讓給第三方，但經甲方書面同意的除外。如經甲方同意轉讓，轉讓方應繼續履行本協議約定的乙方義務，且受讓方應書面承諾遵守本協議各項條款。三、共有部分使用與維護1.共有部分范圍：該房產的共有部分包括但不限于房屋的基礎、承重結構、外墻、屋頂、樓梯間、電梯間、走廊、通道、門廳、設備設施用房等。2.使用原則：甲乙雙方應共同合理使用共有部分，不得擅自占用、破壞共有部分，影響房屋整體正常使用及安全。3.維護責任：共有部分的日常維護、修繕費用由甲乙雙方按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔。如共有部分出現重大損壞或安全隱患，需要進行較大規模維修或改造的，由甲乙雙方共同協商解決方案，并按照上述比例分擔費用。任何一方不得拒絕承擔其應分擔的費用，否則應向另一方支付其應分擔費用的[X]%作為違約金。四、費用分擔1.房產相關稅費：因該房產產生的房產稅、土地使用稅等稅費，由甲乙雙方按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔。2.水電費：甲乙雙方各自使用的水、電費用，按照實際使用量自行承擔。3.物業費：該房產的物業管理費由甲乙雙方按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔。4.其他費用：因房屋使用或維護產生的其他費用，按照本協議約定或法律法規規定由責任方承擔。如無法確定責任方的，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔。五、產權登記1.甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理該房產的分層產權登記手續，將各自分得樓層的產權登記至雙方名下。辦理產權登記所需的各項費用，按照法律法規規定由甲乙雙方各自承擔。2.在辦理產權登記過程中，如因政策法規等原因導致無法辦理分層產權登記的，甲乙雙方應協商采取其他合法有效的方式保障各自對其所分得樓層房屋的權益，如簽訂補充協議、進行公證等。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途，或未按照約定使用、維護房屋，影響乙方正常使用及房屋整體安全的，乙方有權要求甲方限期整改，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照該樓層房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途，或未按照約定使用、維護房屋，影響甲方正常使用及房屋整體安全的，甲方有權要求乙方限期整改，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照該樓層房屋市場價值的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方未按照本協議約定承擔共有部分維護費用、房產相關稅費、水電費、物業費等費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權代為支付，并要求違約方支付代為支付的費用及違約金。4.若一方未經另一方書面同意，擅自將其分得樓層房屋轉讓給第三方的，該轉讓行為無效，轉讓方應按照該樓層房屋市場價值的[X]%向另一方支付違約金，并負責將房屋恢復原狀。如因轉讓行為給另一方造成損失的，轉讓方還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。