兩兄弟房屋分割協議書?甲方：______________________，男，______年____月____日出生，漢族，身份證號：______________________，住址：______________________乙方：______________________，男，______年____月____日出生，漢族，身份證號：______________________，住址：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋的權益份額，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下房屋分割協議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋性質為______（如商品房、自建房等）。2.房屋相關信息如下：房屋所有權證號：______________________土地使用權證號：______________________房屋平面圖及附屬設施狀況見附件一。二、分割方式及份額確定經甲乙雙方協商一致，同意對該房屋進行如下分割：1.甲方分得該房屋的______%份額，具體范圍為：自房屋的______（詳細位置描述，如東至______，南至______，西至______，北至______）。2.乙方分得該房屋的______%份額，具體范圍為：自房屋的______（詳細位置描述，如東至______，南至______，西至______，北至______）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用、收益、處分其分得的房屋份額。對房屋享有與份額相應的占有、使用、收益和有限處分權，包括但不限于出租、出借等，但應確保不損害乙方及其他共有人的合法權益。有權要求乙方配合辦理與房屋分割相關的產權變更登記手續，因辦理產權變更登記手續所產生的費用，按照國家法律法規及相關規定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.義務按照本協議約定履行房屋分割后的相關義務，不得擅自改變房屋的使用性質、結構等，影響房屋整體安全及正常使用。負責維護其分得房屋部分的修繕、保養義務，保證房屋處于安全、正常使用狀態。因甲方原因導致房屋損壞給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規行為，不得損害相鄰關系人的合法權益。如因甲方行為引發糾紛或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部法律責任及賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用、收益、處分其分得的房屋份額。對房屋享有與份額相應的占有、使用、收益和有限處分權，包括但不限于出租、出借等，但應確保不損害甲方及其他共有人的合法權益。有權要求甲方配合辦理與房屋分割相關的產權變更登記手續，因辦理產權變更登記手續所產生的費用，按照國家法律法規及相關規定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.義務按照本協議約定履行房屋分割后的相關義務，不得擅自改變房屋的使用性質、結構等，影響房屋整體安全及正常使用。負責維護其分得房屋部分的修繕、保養義務，保證房屋處于安全、正常使用狀態。因乙方原因導致房屋損壞給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規行為，不得損害相鄰關系人的合法權益。如因乙方行為引發糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。四、房屋使用及費用分擔1.雙方同意按照分割后的份額各自獨立使用房屋，互不干涉對方對其分得房屋部分的正常使用行為。2.對于房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等因使用房屋產生的費用，雙方按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔。具體分擔方式為：甲方承擔______%，乙方承擔______%。費用繳納方式為：雙方應在費用產生后的規定繳費期限內自行向相關部門繳納各自應承擔的部分。如一方未按時繳納導致另一方受到影響或產生額外費用的，違約方應承擔全部賠償責任。五、產權變更登記1.雙方應在本協議生效之日起______日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權按照本協議約定分割至雙方名下。2.辦理產權變更登記手續所需的各項費用，按照國家法律法規及相關規定由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方應承擔的費用包括但不限于______，乙方應承擔的費用包括但不限于______。在辦理產權變更登記過程中，如因一方原因導致手續辦理延遲或產生額外費用的，違約方應承擔全部責任及費用。3.因房屋產權變更登記手續涉及的相關事宜，雙方應相互配合，提供必要的證明文件和協助。如一方拒絕配合或故意拖延提供相關文件導致產權變更登記無法按時完成的，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失以及因主張權利而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。2.如甲方未按照本協議約定履行其義務，導致乙方無法正常行使其對分得房屋的權益，甲方應承擔違約責任，除支付違約金外，還應采取補救措施，確保乙方權益不受損害。如因甲方違約行為給乙方造成重大損失且無法通過補救措施彌補的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照房屋市場評估價值的______%向乙方支付賠償款。3.如乙方未按照本協議約定履行其義務，導致甲方無法正常行使其對分得房屋的權益，乙方應承擔違約責任，除支付違約金外，還應采取補救措施，確保甲方權益不受損害。如因乙方違約行為給甲方造成重大損失且無法通過補救措施彌補的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房屋市場評估價值的______%向甲方支付賠償款。4.任何一方違反本協議約定，在對方要求其糾正違約行為后______日內仍未改正的，對方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求違約方繼續履行本協議或承擔違約責任，違約方應承擔因此產生的全部法律責任及費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件一（房屋