集體房產買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體房產具體地址]的集體房產一處，愿意出售給乙方；乙方基于對該房產的了解，愿意購買該房產。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本情況該集體房產為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。該房產占用范圍內的土地使用權類型為[集體土地使用權類型，如宅基地使用權等]，土地面積為[X]平方米。2.房產現狀甲方保證該房產目前處于[正常使用/未設定抵押等具體狀態]，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵。該房產交付時保持現狀，乙方對房產現狀進行了充分了解并認可。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房產價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該集體房產擁有合法處分權，向乙方提供與該房產相關的一切真實、有效的證明文件，包括但不限于集體土地使用證、房屋產權證明（如有）等。按照協議約定的時間、地點和方式向乙方交付該房產及相關附屬設施，并協助乙方辦理房產交付手續。在房產交付前，負責處理與該房產有關的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等，確保房產交付時不存在欠費情況。協助乙方辦理房產過戶手續（如符合過戶條件），提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。因辦理過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房產及相關附屬設施，并保證房產符合約定的標準。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理房產過戶手續（如符合過戶條件）。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房產價款。在房產交付時，對房產及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。承擔房產交付后因使用該房產而產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等。如因政策原因導致無法辦理房產過戶手續，乙方應積極配合甲方采取合法合理的措施解決問題，不得以此為由要求甲方退還已支付的房產價款或解除協議。三、房產價款及支付方式1.房產價款雙方協商確定該集體房產的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在[具體付款時間節點，如房產交付前X日]支付給甲方。甲方應在收到剩余房款后出具收款憑證。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將該集體房產及相關附屬設施交付給乙方。2.交付地點房產交付地點為[具體交付地點，即房產所在地]。3.交付手續雙方在房產交付現場共同對房產及附屬設施進行驗收，填寫房產交付清單，雙方簽字確認。交付清單應包括房產的基本情況、內部設施情況、土地情況等詳細內容。甲方應向乙方提供與房產相關的一切資料，如集體土地使用證、房屋產權證明（如有）、水電費結清證明等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照協議約定的時間、地點和方式向乙方交付房產及相關附屬設施，每逾期一日，應按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵，導致乙方無法正常使用該房產或無法取得產權，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房產過戶手續（如符合過戶條件），每逾期一日，應按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照協議約定的時間和方式向甲方支付房產價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已占用房產期間的使用費（按照市場租金標準計算），同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房產交付后擅自改變房產結構或用途，導致房產損壞或不符合相關規定，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。若乙方未按照協議約定承擔房產交付后因使用該房產而產生的費用，經甲方催告后仍不支付的，每逾期一日，應按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取措施停止對乙方的水電供應等，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效