農村舊房拆改建協議書?甲方（舊房所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（拆改建施工方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于農村[具體地址]的舊房，現甲方擬對該舊房進行拆除并改建，乙方具備相應的拆改建施工資質和能力。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方舊房拆改建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）舊房現狀1.該舊房位于農村[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]。2.舊房目前的使用狀況為[自住/閑置等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備等]。（二）拆改建要求1.拆除要求乙方需按照甲方的要求，對舊房進行安全拆除，拆除過程中應采取必要的防塵、降噪等環保措施，避免對周邊環境造成污染和影響。拆除后的建筑垃圾應及時清理運至甲方指定的地點進行妥善處理，不得隨意丟棄在周邊區域。2.改建要求改建后的房屋應符合國家及當地農村建房相關規范和標準，確保房屋質量安全。改建后的房屋建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]。改建后的房屋功能布局應滿足甲方的使用需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間等功能區域的設置。改建后的房屋外立面應符合甲方選定的設計方案，采用[具體建筑材料和顏色等]，確保房屋外觀美觀大方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求進行舊房拆改建施工。有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，如發現乙方存在違約行為或施工質量問題，有權要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供舊房的相關產權證明文件及設計方案等資料，確保乙方了解舊房的基本情況和改建要求。協助乙方辦理舊房拆改建所需的相關審批手續，如向當地村委會、鄉鎮政府等部門申請建房許可等，并承擔因辦理審批手續而產生的相關費用。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付拆改建費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如施工現場的水、電供應等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取拆改建費用。在施工過程中，有權根據實際情況與甲方協商調整施工方案，但需確保調整后的方案符合本協議的要求和相關規范標準。2.義務具備合法有效的施工資質證書，并向甲方提供相關證書復印件。按照本協議約定的時間、標準和要求，組織專業施工隊伍進行舊房拆改建施工，確保施工質量和進度。在施工過程中，嚴格遵守國家及當地有關安全生產、環境保護等法律法規的規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。按照甲方選定的設計方案進行施工，不得擅自變更設計方案。如需變更，應提前征得甲方書面同意，并辦理相關變更手續。施工過程中產生的噪音、粉塵等污染物排放應符合國家及當地環保標準，不得對周邊環境造成污染和影響。負責施工現場的管理和維護，做好施工期間的防火、防盜等工作，確保施工現場的安全和整潔。在施工完成后，負責清理施工現場，拆除施工臨時設施，恢復周邊環境原狀。按照國家及當地相關規定，對改建后的房屋質量承擔保修責任，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費進行維修或整改。三、拆改建費用及支付方式（一）拆改建費用1.經雙方協商一致，本次舊房拆改建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆除工程費用、建筑材料費用、人工費用、機械費用、管理費、利潤、稅金及其他與拆改建相關的一切費用。2.上述費用為固定總價，不因任何因素（如市場價格波動、政策調整等）而調整，除非本協議另有約定。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付拆改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.舊房拆除完成并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付拆改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改建工程主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付拆改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.改建工程全部完工，經甲方及相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余拆改建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本協議生效后，乙方應在接到甲方開工通知后[X]日內組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致無法按時開工，開工日期相應順延。（二）竣工日期乙方應確保在開工日期后的[X]日內完成舊房拆改建工程并達到竣工驗收標準，預計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照拆改建費用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，竣工日期相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.拆改建工程應符合國家及當地農村建房相關規范和標準，包括但不限于《農村住宅建設技術導則》等。2.乙方應嚴格按照甲方選定的設計方案進行施工，確保房屋的結構安全、功能完善、外觀美觀。3.建筑材料應符合國家質量標準，乙方應向甲方提供建筑材料的質量合格證明文件，并接受甲方及相關部門的檢驗。（二）驗收1.乙方在完成每個施工階段后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]日內組織相關人員進行驗收。2.驗收內容包括但不限于拆除工程質量、建筑材料質量、房屋結構安全、功能布局、外立面效果等。如驗收合格，雙方應簽署相應的驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方承擔。3.改建工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并協助甲方組織相關部門進行竣工驗收。竣工驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收備案表等相關文件。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付拆改建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，如未能及時提供施工便利條件、擅自變更設計方案等，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、返工損失等，并相應順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、標準和要求進行施工，每逾期一天，應按照拆改建費用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。2.若乙方擅自變更設計方案，應立即恢復原狀，并按照甲方要求重新施工，由此產生的費用由乙方承擔；如因乙方擅自變更設計方案導致工程質量問題或其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反國家及當地有關安全生產、環境保護等法律法規的規定，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。5.如乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照拆改建費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協議。如因特殊原因需要變更或解除本協議，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.若因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他秘密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協議約定的聯系地址和方式送達對方。如一方變更聯系地址或聯系方式，應提前[X]日書面通知對方。2.通知、函件等送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄送達方式的，郵件寄出后